WRS Immobilien - Single-Wohnung im Westend - neu sanierte 2 Zimmer Wohnung im EG
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49.66 m²
2.0 Zi.
1968
Ruhiges Mehrfamilienhaus im Herzen des Frankfurter Westends.
60323Frankfurt am Main · Westend Süd1.120,- €
Immobilien zum Mieten in Egelsbach
0 Immobilien werden in Egelsbach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Egelsbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Egelsbach findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Gigantische 6-Zi-Luxusresidenz mit 500 m² Privatgarten am Palmengarten
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346.0 m²
5.0 Zi.
2007
[...] angrenzenden Wohn- und Essbereiche lässt sich auch eine größere Gesellschaft mühelos empfangen. Die Dimensionen dieser Wohnung [...]
60323Frankfurt am Main · Westend Süd9.800,- €
5-Zi RaumGigant mit Dachterrasse + Close2 Japanese School
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145.0 m²
5.0 Zi.
1962
[...] so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Beeindruckt hat uns die zentrale Lage dieser Wohnung [...]
60488Frankfurt am Main · Hausen2.790,- €
Penthouse-Loft mit Dachterrasse + Furnished + Voll Möbliert
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70.0 m²
2.0 Zi.
1900
[...] Klimaanlage eingebaut. Großzügige Wohnung mit modernen Möbeln im loftartigen Stil - so lässt sich diese Wohnung [...]
63067Offenbach am Main · Nordend1.850,- €
DINKS Aufgepasst: Zwei Balkone + Homeoffice + Top-Anbindung
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89.0 m²
3.0 Zi.
1964
Ruhig wohnen, schnell in der City Es erwartet Sie eine toll geschnittene und angenehm geräumige 3-Zimmer-Wohnung [...]
60431Frankfurt am Main · Eschersheim1.775,- €
+ DAS MÜSSEN SIE LIVE gesehen haben!! + Toller Schnitt am Riedberg +
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68.67 m²
2.0 Zi.
2017
[...] gut 35 m² des Wohnbereichs. Es erwartet Sie eine wirklich tolle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung [...]
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Das Wichtigste zum Mieten in Egelsbach
In Egelsbach gilt die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt — beides, weil die Gemeinde auf der 49er-Liste der Mieterschutzverordnung steht. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Egelsbach nicht. Landesweite Kaufregeln stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wie prüfen Sie die Vergleichsmiete ohne Spiegel?
In der Landesübersicht ist weder ein qualifizierter noch ein einfacher Mietspiegel für Egelsbach genannt. Für eine Erhöhung nach § 558 BGB braucht der Vermieter dann Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — nur bei echter Vergleichbarkeit — den Spiegel einer anderen Gemeinde. Die Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete. Neubau nach dem 1. Oktober 2014 und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung sind von der Bremse ausgenommen.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel und Ausnahmen
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Beim Wohnungsamt der Gemeinde, Rathaus Freiherr-vom-Stein-Straße 13 (Sicherheit & Mobilität, Frau Heller, wohnungsamt@egelsbach.de). Der Wohnberechtigungsschein (WBS) erlaubt die Bewerbung um eine öffentlich geförderte Wohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Er gilt in der Regel ein Jahr. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei — siehe Bundesland-Block. Bringen Sie Einkommensnachweise für jede Person im Haushalt mit eigenem Einkommen mit.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Egelsbach; Wohnungsamt Heller
Was bleibt bei Kita und Nebenkosten?
Kita-Plätze merken Sie über LITTLE BIRD vor. Das Grundmodul ab dem vollendeten dritten Lebensjahr trägt das Land (Bundesland-Block); Krippe, Mehrstunden und Verpflegung folgen der Gebührensatzung der Gemeinde. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 1.066 %, 2026) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag die Betriebskosten vorsieht. Bewohnerparkausweise stellt die Straßenverkehrsbehörde aus, falls Vorrechte angeordnet sind.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; LITTLE BIRD PortalQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Gemeinde Egelsbach; Bewohnerparken
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld (Landesförderung Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums, Kaufvertrag ab 1. März 2024) — Antrag WIBank
- Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit, kein Marktwert-Modell); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Beitragsfreistellung: bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem 3. Lebensjahr (Landesregel)
- Wohnberechtigungsschein: Ausstellung in Hessen kostenfrei
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Mieterschutzverordnung (49 Kommunen) bis 25. November 2026; Verlängerung streitig (AG Frankfurt, nicht rechtskräftig) — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
- Öffentliche Bodenrichtwerte (BORIS) — Quelle: HVBG Hessen; BORIS
- Hessengeld Antrag — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Kita-Beitragsfreistellung Land — Quelle: Hessen Sozial; Kita-Beitragsfreistellung
Häufige Fragen zum Mieten in Egelsbach
- Gilt in Egelsbach die Mietpreisbremse?
- Steht Egelsbach auf der hessischen 49er-Liste?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Ja. Egelsbach steht in der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Ausnahmen (unter anderem Neubau nach dem 1. Oktober 2014) folgen Bundesrecht. Laufzeit und Streit um die Verlängerung: siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Egelsbach?
- Darf die Miete in drei Jahren um 15 Prozent steigen?
- Gilt die bundesweite 20-Prozent-Kappung?
In Egelsbach gilt die abgesenkte Kappung: höchstens 15 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die 20-Prozent-Grenze gilt bundesweit dort, wo die Verordnung nicht greift — Egelsbach gehört zu den 49 Kommunen mit 15 %.
- Gibt es in Egelsbach einen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Ist der Spiegel qualifiziert oder einfach?
Nein. In der Landesübersicht ist weder ein qualifizierter noch ein einfacher Mietspiegel für Egelsbach genannt. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter dann über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — nur bei echter Vergleichbarkeit — den Spiegel einer anderen Gemeinde begründen.
- Wo beantrage ich in Egelsbach einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Wohnungsamt im Rathaus?
- Kostet der WBS in Egelsbach etwas?
Beim Wohnungsamt der Gemeinde, Rathaus Freiherr-vom-Stein-Straße 13 (Frau Heller, wohnungsamt@egelsbach.de). Der Schein berechtigt zur Bewerbung um eine Sozialwohnung, vermittelt aber keine Wohnung. Gültigkeit in der Regel ein Jahr. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei (Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Egelsbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Egelsbach; Wohnungsamt Heller
- Was zahlen Familien in Egelsbach für die Kita?
- Ist der Kindergarten ab drei Jahren beitragsfrei?
- Gilt LITTLE BIRD auch für die Schulbetreuung?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr stellt das Land bis zu sechs Stunden täglich frei (Bundesland-Block). Krippe, längere Buchung und Verpflegung folgen der Gebührensatzung der Gemeinde. Anmeldung über LITTLE BIRD; die Schulbetreuung der Grundschule buchen Sie dort ebenfalls.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Gemeinde Egelsbach; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Egelsbach; Schulbetreuung
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz steckt in den Nebenkosten 2026?
- Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten gehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Egelsbach für 2026 Hebesatz B 1.066 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Gemeinde Egelsbach; Grundsteuer Reform
- Brauche ich in Egelsbach einen Bewohnerparkausweis?
- Wo beantrage ich das Bewohnerparken?
- Wer ist die Straßenverkehrsbehörde?
Zuständig ist die Straßenverkehrsbehörde der Gemeinde (Sicherheit & Mobilität, Rathaus). Ein Ausweis kommt nur infrage, wenn Bewohnerparkvorrechte angeordnet sind und Sie dort mit Hauptwohnsitz gemeldet sind. Die Gebühr richtet sich nach der örtlichen Gebührenordnung — Höhe vor Ort erfragen.
- Wie komme ich als Mieter zur Arbeit in Frankfurt?
- Reicht die S6 zum Pendeln?
- Fährt ein Bus zum Bahnhof?
Die S6 verbindet Egelsbach mit Frankfurt und Darmstadt. Innerorts ergänzt die Buslinie OF-73 (Langen – Bayerseich – Egelsbach Bahnhof). Tickets: RMV.
Quelle: RMV; Linienfahrplan S6Quelle: kvgOF; Linienfahrplan OF-73
- Wie lange bin ich nach einer Umwandlung in Eigentum vor Kündigung geschützt?
- Gilt in Egelsbach die achtjährige Sperrfrist?
- Was passiert, wenn die Mietwohnung verkauft wird?
In den Gebieten der Mieterschutzverordnung — also auch in Egelsbach — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung und Verkauf acht Jahre (statt bundesweit drei). Für Egelsbach gilt die Achtjahresfrist für Veräußerungen nach dem 31. August 2019. Das schützt nur vor Eigenbedarf und Verwertungskündigung in diesem Sonderfall.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden