WRS Immobilien - Single-Wohnung im Westend - neu sanierte 2 Zimmer Wohnung im EG
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49.66 m²
2.0 Zi.
1968
Ruhiges Mehrfamilienhaus im Herzen des Frankfurter Westends.
60323Frankfurt am Main · Westend Süd1.120,- €
Immobilien zum Mieten in Dietzenbach
0 Immobilien werden in Dietzenbach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Dietzenbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Dietzenbach findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Gigantische 6-Zi-Luxusresidenz mit 500 m² Privatgarten am Palmengarten
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346.0 m²
5.0 Zi.
2007
[...] angrenzenden Wohn- und Essbereiche lässt sich auch eine größere Gesellschaft mühelos empfangen. Die Dimensionen dieser Wohnung [...]
60323Frankfurt am Main · Westend Süd9.800,- €
5-Zi RaumGigant mit Dachterrasse + Close2 Japanese School
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145.0 m²
5.0 Zi.
1962
[...] so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Beeindruckt hat uns die zentrale Lage dieser Wohnung [...]
60488Frankfurt am Main · Hausen2.790,- €
Penthouse-Loft mit Dachterrasse + Furnished + Voll Möbliert
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70.0 m²
2.0 Zi.
1900
[...] Klimaanlage eingebaut. Großzügige Wohnung mit modernen Möbeln im loftartigen Stil - so lässt sich diese Wohnung [...]
63067Offenbach am Main · Nordend1.850,- €
DINKS Aufgepasst: Zwei Balkone + Homeoffice + Top-Anbindung
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89.0 m²
3.0 Zi.
1964
Ruhig wohnen, schnell in der City Es erwartet Sie eine toll geschnittene und angenehm geräumige 3-Zimmer-Wohnung [...]
60431Frankfurt am Main · Eschersheim1.775,- €
+ DAS MÜSSEN SIE LIVE gesehen haben!! + Toller Schnitt am Riedberg +
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68.67 m²
2.0 Zi.
2017
[...] gut 35 m² des Wohnbereichs. Es erwartet Sie eine wirklich tolle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung [...]
60438Frankfurt am Main · Riedberg1.500,- €
Clever geschnittene 1,5-Zi mit Dachgeschossflair
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31.0 m²
2.0 Zi.
1993
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60435Frankfurt am Main · Eckenheim760,- €
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15 Objekte
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Das Wichtigste zum Mieten in Dietzenbach
In Dietzenbach greift die hessische Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (MiSchuV bis 25. November 2026). Im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren. Wer später kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: HMdF; Grunderwerbsteuer 6 %
Woran messen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen qualifizierten oder einfachen Mietspiegel führt Dietzenbach laut Landesübersicht derzeit nicht. Orientierung liefern dann Vergleichswohnungen, Gutachten oder andere zulässige Begründungsmittel nach § 558a BGB — nicht private Portal-Durchschnitte. Ausnahmen von der Mietpreisbremse gelten unter anderem für Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung (WBS/WBB), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist die Stadt Dietzenbach am Wohnort; der Kreis Offenbach verweist die Dienstleistung dorthin. Die Grundsteuer B (Hebesatz 950 %, neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Kreis Offenbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Dietzenbach; Grundsteuer 2026
Was entlastet Familien bei der Kita?
Ab drei Jahren bis zur Schule sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (hessische Freistellung). Längere Zeiten und Verpflegung bleiben satzungsgemäß zahlungspflichtig. Vormerkungen und Platzangebote laufen über das Kita-Onlineportal der Stadt.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Dietzenbach; Kita-Portal
Häufige Fragen zum Mieten in Dietzenbach
- Gilt in Dietzenbach die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
- Bis wann gilt die MiSchuV für Dietzenbach?
Ja. Dietzenbach steht in der hessischen Mieterschutzverordnung: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die MiSchuV gilt (verlängert) bis zum 25. November 2026. Ausnahmen gelten u. a. für Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Dietzenbach?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Dietzenbach gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Bundesweit ohne angespannten Markt wären es 20 %.
- Gibt es in Dietzenbach einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Gibt es einen qualifizierten Mietspiegel?
Laut Landesübersicht führt Dietzenbach derzeit keinen qualifizierten und keinen einfachen Mietspiegel. Zur Prüfung von Neuvertragsmiete oder Erhöhung bleiben dann Vergleichswohnungen, Gutachten oder andere zulässige Mittel nach § 558a BGB — nicht private Portal-Durchschnitte.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Dietzenbach?
- Wer stellt den WBS aus?
- Brauche ich eine WBB für Sozialwohnungen?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung (WBS/WBB), wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist die Stadt Dietzenbach am Wohnort; der Kreis Offenbach verweist die Dienstleistung dorthin.
- Darf die Grundsteuer in Dietzenbach auf Mieter umgelegt werden?
- Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer B?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 950 % (Haushaltsjahr 2026, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Ob und wie die Steuer in der Nebenkostenabrechnung erscheint, hängt vom Mietvertrag ab — ohne Vereinbarung bleibt sie beim Eigentümer.
- Was zahlen Mieterfamilien für die Kita in Dietzenbach?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Wie vormerke ich einen Kita-Platz?
Ab drei Jahren bis zur Schule sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Betreuung und Essen bleiben satzungsgemäß zahlungspflichtig. Vormerkung und Platzangebote laufen über das Kita-Onlineportal der Stadt.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Dietzenbach; Kita-Portal
- Lohnt sich Wohnen in Dietzenbach trotz Pendeln nach Frankfurt?
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit nach Frankfurt?
- Welche S-Bahn-Stationen liegen im Stadtgebiet?
Die S2 endet in Dietzenbach und verbindet Steinberg, Mitte und Bahnhof mit Offenbach und Frankfurt — für viele Pendlerinnen und Pendler der entscheidende Alltagsfaktor. Ob sich die Fahrzeit lohnt, hängt von Arbeitsort und Schicht ab; prüfen Sie den konkreten Takt im RMV-Fahrplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden