Immobilien zum Mieten in Obertshausen

• Gilt in Obertshausen die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
• Bis wann läuft die hessische Mieterschutzverordnung?

Ja. Laut hessischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) gehört Obertshausen zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

• Welche Kappungsgrenze gilt in Obertshausen?
• Dürfen Bestandsmieten um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
• Wie stark darf die Miete im laufenden Vertrag steigen?

In Obertshausen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Bundesweit wären es sonst 20 %.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze

• Gibt es in Obertshausen einen amtlichen Mietspiegel?
• Wie ermittle ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Wo finde ich den Mietspiegel Obertshausen?

Nein — die Stadt verfügt über keinen offiziellen Mietspiegel. Zur Orientierung verweist sie u. a. auf den gebührenpflichtigen Mietwertkalkulator Hessen sowie auf den Vergleich mit mindestens drei vergleichbaren Wohnungen. Ein Sachverständigengutachten bleibt möglich.

Quelle: Stadt Obertshausen; Mietspiegel Hinweis

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Obertshausen?
• Wo ist die Wohnungsbehörde für Sozialwohnungen?
• Wie komme ich an eine geförderte Wohnung?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für den Bezug einer geförderten Sozialwohnung — sofern Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt Obertshausen (Fachbereich Umwelt, Planen und Bauen). Ein WBS begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein

• Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
• Welcher Hebesatz gilt in Obertshausen?
• Betrifft mich die neue Grundsteuer als Mieter?

Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026 Hebesatz B 1.107 %. Ob und wie stark Ihre Abrechnung steigt, hängt von Messbetrag, Vertrag und Abrechnung ab.

Quelle: Stadt Obertshausen; Grundsteuer Hebesätze

• Was zahlen Mieter-Familien für die Kita?
• Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
• Gilt die sechs-Stunden-Freiheit auch in Obertshausen?

Ja — landesweit in Hessen und damit auch in Obertshausen: Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei. Längere Buchungen und Essen regelt die städtische Kostenbeitragssatzung.

Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Obertshausen; Kita Kostenbeiträge

• Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Frankfurt?
• Reicht die S1 für den Arbeitsweg?
• Wo ist der Bahnhof in Obertshausen?

Am Bahnhof Obertshausen (Kr Offenbach) hält die S1; typische Fahrzeit nach Frankfurt Hauptbahnhof (tief) liegt bei gut 25 Minuten. Tarif und aktuelle Störungen prüfen Sie im RMV.

Quelle: DB Bahnhof; Obertshausen S-BahnQuelle: RMV; Fahrplanauskunft

• Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse?
• Gilt die Bremse auch für Neubau?
• Was passiert bei höherer Vormiete?

Die Mietpreisbremse gilt u. a. nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Lag die Vormiete bereits über der Bremsengrenze, darf sie fortgeschrieben werden. Details stehen im BGB; im Zweifel Fachberatung nutzen.

Quelle: Land Hessen; Mietpreisbremse Ausnahmen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden