Immobilien zum Mieten in Hanau

• Gilt in Hanau die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
• Steht Hanau in der hessischen Mieterschutzverordnung?

Nein. Hanau ist in der MiSchuV Hessen nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier daher nicht. In gelisteten Nachbargemeinden wie Maintal oder Offenbach schon — bis zum 25. November 2026.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

• Welche Kappungsgrenze gilt in Hanau?
• Dürfen Bestandsmieten um 15 oder 20 Prozent steigen?
• Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze auch in Hanau?

Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV gilt nur in den gelisteten Gemeinden, nicht in Hanau.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze

• Gibt es in Hanau einen Mietspiegel?
• Bis wann gilt der Hanauer Mietspiegel?
• Ist der Mietspiegel qualifiziert oder einfach?

Ja — einen einfachen Mietspiegel, beschlossen von Mieterbund Hanau sowie Haus & Grund Hanau und Großauheim. Er gilt bis zum 30. April 2026 und ist bei den Vereinen erhältlich; die Stadt stellt das Merkblatt online bereit. Er dient als Orientierung zur Vergleichsmiete, hat aber nicht die Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels.

Quelle: Stadt Hanau; Mietspiegel

• Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Hanau?
• Wer stellt den WBS aus?
• Brauche ich den WBS für eine Sozialwohnung?

Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Wohngeldbehörde / dem Amt für Wohnhilfen der Stadt Hanau (Willy-Brandt-Straße 23). Er ist Voraussetzung für den Bezug einer geförderten Sozialwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Terminvereinbarung ist üblich.

Quelle: Stadt Hanau; WohngeldbehördeQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS

• Was zahlen Mieterfamilien für die Kita?
• Ab wann greift die Beitragsfreiheit?
• Gibt es Gebührenermäßigung bei geringem Einkommen?

Ab dem dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Pakete und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig. Bei geringem Einkommen können Betreuungsgebühren auf Antrag nach Familieneinkommen ermäßigt werden — Details in der Satzung und beim Eigenbetrieb Kindertagesbetreuung.

Quelle: Stadt Hanau; Kita-Satzung

• Lohnt sich Wohnen in Hanau trotz Pendeln nach Frankfurt?
• Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Frankfurt?
• Welche ÖPNV-Linien nutzen Pendler?

Viele Mieterinnen und Mieter pendeln über den RMV: S8/S9 und Regionalzüge vom Hauptbahnhof. Ob sich der Standort lohnt, hängt von Takt, Umsteigezeit und Ticketkosten Ihrer konkreten Strecke ab — Fahrplanauskunft beim RMV vor dem Umzug prüfen.

Quelle: RMV; Pendeln Hanau

• Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
• Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
• Welcher Hebesatz gilt in Hanau 2026?

Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, hessisches Flächen-Faktor-Verfahren) zahlt der Eigentümer an die Stadt. Ob sie über die Nebenkosten auf Sie umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag ab. Der Hebesatz B beträgt 645 % (2026) — er beeinflusst die Höhe der Jahressteuer, nicht Ihren Mietvertrag direkt.

Quelle: Stadt Hanau; GrundsteuerQuelle: Stadt Hanau; Hebesatz 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden