Immobilien zum Mieten in Langenselbold

• Gilt in Langenselbold die Mietpreisbremse?
• Ist Langenselbold ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
• Gilt die Bremse auch in Hanau?

Ja in Langenselbold: Die Stadt steht auf der 49er-Liste der Mieterschutzverordnung (verlängert bis 25. November 2026). Neuverträge dürfen in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Hanau fehlt auf derselben Liste. Zur landesweiten Streitlage um die Verlängerung siehe Bundesland-Block.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

• Welche Kappungsgrenze gilt in Langenselbold?
• 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
• Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?

In Langenselbold gilt die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren (MiSchuV), nicht die bundesüblichen 20 %. Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete. Ausnahmen (etwa Neubau nach dem 1. Oktober 2014) folgen Bundesrecht.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze 15 Prozent

• Gibt es in Langenselbold einen amtlichen Mietspiegel?
• Ist der Mietspiegel qualifiziert?
• Gilt der Spiegel 2024–2026 noch?

Ja, als einfacher Mietspiegel 2024–2026 — nicht als qualifizierter Spiegel. Am 8. Mai 2026 lag laut Stadt noch keine Aktualisierung vor. Fehlt eine aktuelle Tabelle, bleiben Vergleichswohnungen oder andere zulässige Begründungsmittel.

Quelle: Stadt Langenselbold; Mietspiegel StatusQuelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht

• Wo beantrage ich in Langenselbold einen Wohnberechtigungsschein?
• Wer stellt den WBS aus?
• Bekomme ich damit automatisch eine Sozialwohnung?

Beim Amt Soziales, Kultur, Personal der Stadt, Schloßpark 2. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, begründet aber keinen Vermittlungsanspruch.

Quelle: Stadt Langenselbold; Wohnberechtigungsschein

• Was zahlen Familien in Langenselbold für Kita und Hort?
• Gibt es eine Geschwisterermäßigung?
• Was kostet das Essen ab 2026?

Ab drei Jahren bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregel). Längere Module sind kommunal beitragspflichtig. Das zweite Kind gleichzeitig zahlt 50 %, ab dem dritten Kind 0 € Betreuungsbeitrag. Verpflegung ab 1. Januar 2026: 3,50 € bzw. 4,00 € (Hort) je Anwesenheitstag.

Quelle: Stadt Langenselbold; Kita-KostenbeiträgeQuelle: Stadt Langenselbold; Kita-Verpflegung 2026Quelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreistellung

• Betrifft mich als Mieter der Grundsteuer-Hebesatz?
• Wird die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt?
• Hebesatz B 677 Prozent in der Abrechnung?

Der Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025) liegt 2026 bei 677 % (Grundsteuer B). Ob die Steuer in den Nebenkosten auftaucht, hängt vom Mietvertrag ab. Fehlt eine Umlagevereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Langenselbold; Hebesatzsatzung 2026

• Wie lange dauert das Pendeln zur Arbeit in Frankfurt?
• RE50 für Mieter ohne Auto?
• RMV-Tarif in Langenselbold?

RE 50 und RB 51 fahren ohne Umstieg über Hanau nach Frankfurt (Main) Hbf, oft rund 20–25 Minuten (RMV-Fahrplan G 50). Tickets im RMV. Bei Bauarbeiten kann der Ersatzbus am P+R-Platz halten.

Quelle: RMV; Linienfahrplan G 50

• Wie lange gilt die Kündigungssperre nach Umwandlung in Eigentum?
• Acht Jahre Eigenbedarfssperre in Langenselbold?
• Ab welchem Verkaufsdatum gilt die verlängerte Frist?

In Langenselbold gilt die verlängerte Sperre von acht Jahren nach Umwandlung und Verkauf — aber nur für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Davor bleibt die bundesrechtliche Dreijahresfrist. Das schützt vor kurzfristigem Eigenbedarf nach der Umwandlung.

Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden