Immobilien zum Mieten in Linsengericht
0 Immobilien werden in Linsengericht zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Linsengericht – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Linsengericht
In Linsengericht gilt die Mietpreisbremse nicht. Die Gemeinde steht nicht unter den 49 Kommunen der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei einer Wiedervermietung fehlt deshalb die Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Erhöhungen im laufenden Vertrag dürfen höchstens 20 Prozent in drei Jahren betragen.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wird die Wohnung erst nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und verkauft, gilt die Sperrfrist von drei Jahren. In dieser Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf oder wegen einer besseren Verwertung ausgeschlossen. Die auf acht Jahre verlängerte Frist gilt nur in den Gemeinden der Verordnung, also nicht hier.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Vergleichsmiete ohne eigenen Mietspiegel
Einen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Auf der Liste hessischer Mietspiegel beim Landesamt für Bodenmanagement fehlt Linsengericht; genannt werden dort unter anderem Hanau, Frankfurt und Offenbach. Orientierung gibt der Kalkulator Mika online der Gutachterausschüsse: eine Nettokaltmiete nach Adresse, Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung. Das ist kein Mietspiegel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch.
Was der Kitaplatz im Monat kostet
Ab drei Jahren kosten 7.30 bis 12.30 Uhr und 7.30 bis 13 Uhr 0 Euro im Monat. Bis 15 Uhr sind es 33 Euro, bis 16.30 Uhr 66 Euro, jeweils plus Mittagessenpauschale. Unter drei Jahren kostet dieselbe Spanne 160 Euro, 176 Euro, 240 Euro und 288 Euro. Bei den beiden längeren Modulen kommt das Mittagessen dazu.
Quelle: Gemeinde Linsengericht; Kita-Gebühren
Module ab 7 Uhr oder bis 17 Uhr gibt es nur bei den Hasselbachzwergen in Altenhaßlau. Dort reichen die Beiträge je nach Zeit von 192 bis 320 Euro unter drei Jahren und von 0 bis 88 Euro ab drei Jahren. Die Anmeldung läuft ausschließlich über LINSENKIDS. Können Sie die Gebühr nicht tragen, prüft das Jugendamt des Main-Kinzig-Kreises in Gelnhausen, Barbarossastraße 24, eine Übernahme.
Quelle: Gemeinde Linsengericht; Kita-SonderzeitenQuelle: Gemeinde Linsengericht; Portal LINSENKIDS
Wohnberechtigung im Rathaus, Wohngeld im Kreis
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde Ihres Wohnsitzes, Rathaus Amtshofstraße 1. Er weist nach, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen für eine geförderte Wohnung einhält. Der Schein berechtigt zum Bezug. Eine Wohnung vermittelt er nicht. In Hessen ist die Ausstellung kostenfrei und in der Regel ein Jahr gültig.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein
Wohngeld bearbeitet nicht das Rathaus. Zuständig ist die Wohngeldbehörde des Main-Kinzig-Kreises in Gelnhausen. Gezahlt wird ab dem Ersten des Monats, in dem der Antrag eingeht. Mieter erhalten einen Mietzuschuss, Eigentümer einen Lastenzuschuss. Heizung und Warmwasser gehören nicht zur wohngeldfähigen Miete.
Quelle: Gemeinde Linsengericht; Wohngeld
Grundsteuer nur mit Klausel im Mietvertrag
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B für 2025 und 2026 bei 495 Prozent. Ob die Steuer in der Betriebskostenabrechnung steht, entscheidet der Mietvertrag. Fehlt die Vereinbarung zur Umlage, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Satz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Linsengericht; Hebesatz 2025/2026
Einmalige Straßenausbaubeiträge dürfen auf Mieter nicht umgelegt werden. Dasselbe gilt, falls die Gemeinde später auf wiederkehrende Beiträge umstellt. Beitragspflichtig sind Eigentümer und Erbbauberechtigte. Die Gemeinde rechnet heute einmalig ab und hat weder eine Jahresumlage noch einen Verzicht beschlossen.
Quelle: Gemeinde Linsengericht; Straßenbeiträge
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Linsengericht
- Gilt in Linsengericht die Mietpreisbremse?
- Ist der Wohnungsmarkt hier angespannt?
- Gibt es eine Deckelung bei Neuvertragsmieten?
Nein. Linsengericht steht nicht unter den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei einer Wiedervermietung fehlt die Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ein Gutachten vom Juli 2026 sieht hier weiterhin keinen angespannten Wohnungsmarkt. Ob die Verordnung verlängert wird, ist offen; das steht im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; Gutachten Wohnungsmarkt
- Welche Kappungsgrenze gilt in Linsengericht?
- Darf die Miete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
- Gilt hier die abgesenkte 15-Prozent-Grenze?
Es gilt die Grenze von höchstens 20 Prozent in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Linsengericht gehört nicht dazu.
- Wie lange ist die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
- Gelten in Linsengericht acht Jahre Eigenbedarfssperre?
- Was passiert, wenn die Wohnung verkauft wird?
Wird die Wohnung erst nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und dann verkauft, gilt die Frist von drei Jahren. In dieser Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf oder besserer Verwertung ausgeschlossen. Die Verlängerung auf acht Jahre gilt nur in den 49 Gemeinden der Verordnung, nicht in Linsengericht.
- Gibt es in Linsengericht einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Was ist Mika online?
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen Mietspiegel. Auch die Liste hessischer Mietspiegel beim Landesamt für Bodenmanagement enthält Linsengericht nicht. Mika online liefert eine grobe Nettokaltmiete nach Lage, Baujahr, Fläche und Ausstattung. Das ist kein Mietspiegel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch.
- Was kostet der Kitaplatz in Linsengericht?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Was zahle ich für die Betreuung unter drei Jahren?
Ab drei Jahren: 7.30–12.30 Uhr und 7.30–13 Uhr 0 Euro. Länger: 33 Euro bis 15 Uhr und 66 Euro bis 16.30 Uhr, plus Mittagessen. Unter drei Jahren: 160 Euro bis 12.30 Uhr, 176 Euro bis 13 Uhr, 240 Euro bis 15 Uhr und 288 Euro bis 16.30 Uhr. Zeiten ab 7 Uhr oder bis 17 Uhr nur bei den Hasselbachzwergen. Eine Gebührenübernahme prüft das Jugendamt in Gelnhausen, Barbarossastraße 24.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?
- Bekomme ich damit automatisch eine Wohnung?
Bei der Gemeinde Ihres Wohnsitzes, Rathaus Amtshofstraße 1. Der Schein weist die Berechtigung für eine geförderte Wohnung nach. Eine Wohnung vermittelt er nicht. In Hessen ist die Ausstellung kostenfrei und in der Regel ein Jahr gültig.
- Wo beantrage ich Wohngeld, wenn ich in Linsengericht miete?
- Ist das Rathaus für Wohngeld zuständig?
- Ab wann wird Wohngeld gezahlt?
Nicht im Rathaus Linsengericht. Die Anträge bearbeitet die Wohngeldbehörde des Main-Kinzig-Kreises in Gelnhausen. Gezahlt wird ab dem 1. des Monats, in dem der Antrag eingeht. Für Mieter ist das ein Mietzuschuss. Heizung und Warmwasser zählen nicht zur wohngeldfähigen Miete.
- Landet die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter relevant?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2025 und 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent. Ob der Betrag in der Betriebskostenabrechnung steht, hängt vom Mietvertrag ab. Fehlt die Umlagevereinbarung, trägt der Eigentümer die Steuer. Der Prozentsatz ist kein Verkaufspreis.
- Muss ich als Mieter Straßenausbaubeiträge zahlen?
- Kann der Vermieter Straßenbeiträge umlegen?
- Gelten einmalige Beiträge auch für Mieter?
Nein. Weder einmalige noch wiederkehrende Straßenausbaubeiträge dürfen auf Mieter umgelegt werden. Beitragspflichtig sind Eigentümer und Erbbauberechtigte.
- Welche Haltestellen in Altenhaßlau entfallen?
- Wie komme ich ohne Auto zum Bahnhof Gelnhausen?
- Gilt der Baustellenfahrplan der Linie 63 noch?
Die Linie 63 fährt nach Gelnhausen. Seit dem 1. April 2026 entfallen die Haltestellen Montessorischule, Friedhof und Bergstraße. Nutzen Sie Stadtweg oder Denkmal. Der Baustellenfahrplan gilt vom 10. August bis 12. Dezember 2026. Der Pendlerparkplatz Lagerhausstraße bleibt voraussichtlich bis Ende 2028 gesperrt.
Quelle: RVMK; BaustellenfahrplanQuelle: Gemeinde Linsengericht; Park and Ride
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden