Immobilien zum Mieten in Biebergemünd
0 Immobilien werden in Biebergemünd zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Biebergemünd – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Biebergemünd
Wer in Biebergemünd mietet, fällt nicht unter die hessische Mieterschutzverordnung. Die Gemeinde steht nicht auf der Liste der 49 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Es gilt also keine Mietpreisbremse bei der Wiedervermietung und keine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Im Bestand bleibt die bundesweite Grenze von 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Nachbarstädte im Kreis sind anders sortiert: Langenselbold gehört zur Verordnungskulisse, Biebergemünd nicht. Die Landesregeln stehen im Bundesland-Block; vor Ort zählt allein, dass die Gemeinde fehlt.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist die Wohnungsbehörde der Gemeinde, in der Sie wohnen oder einziehen wollen — hier das Rathaus am Gemeindezentrum (Am Gemeindezentrum 4). In Hessen stellt jede Gemeinde den allgemeinen Wohnberechtigungsschein aus; der Schein ist kostenfrei und gilt in der Regel ein Jahr. Er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, vermittelt aber keine Wohnung. Online-Antrag wie in Wächtersbach oder Maintal gibt es für Biebergemünd im Landesportal nicht; Sie klären Formular und Unterlagen im Rathaus (Termin fürs Einwohnermeldeamt online, sonst telefonisch). Einkommensgrenzen und Haushaltsgröße prüft die Gemeinde nach hessischem Wohnraumförderrecht. Sozialwohnungen sind im Ort begrenzt — der Schein allein ersetzt keine Suche.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Biebergemünd; Rathaus
Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für den Ort?
Nein. Gemeinden unter 50.000 Einwohnern müssen keinen Mietspiegel erstellen. Biebergemünd veröffentlicht keinen qualifizierten und keinen einfachen amtlichen Spiegel. Private Internetportale mit Quadratmeterpreisen sind keine amtliche Vergleichsmiete. Bei einer Erhöhung im Bestand muss der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete anders begründen: über mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit passend — einen Spiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Ohne Bremse darf die Neuvertragsmiete über der Vergleichsmiete liegen; die Kappung von 20 % in drei Jahren bleibt die Grenze fürs Bestandsmietverhältnis, nicht für den ersten Vertrag.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzregeln
Was bedeutet Mieten ohne Bewohnerparkzone?
Mieterinnen und Mieter beantragen hier keinen Parkausweis beim Ordnungsamt. Es gibt keine Bewohnerparkgebiete und keine Vignette für die Straße vor der Tür. Stellplatz und Garage stehen im Mietvertrag — oder fehlen. In engen Lagen an der B 276 und in Kassel kann das tägliche Abstellen unbequem sein, ohne dass die Gemeinde einen Ausweis ausstellt. Wer ohne Auto mietet, hängt am Bahnhof Wirtheim und an den Buslinien 64 und 65S; aus Bieber oder Breitenborn ist der Weg zur Bahn länger als aus Wirtheim. Das ist für den Mietalltag oft entscheidender als ein Parkschein, den es nicht gibt.
Quelle: Gemeinde Biebergemünd; Parken vor OrtQuelle: RMV Main-Kinzig; Linienfahrpläne
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Biebergemünd
- Gilt in Biebergemünd die Mietpreisbremse?
- Steht der Ort auf der hessischen Verordnungsliste?
- Ist die Neuvertragsmiete auf 10 Prozent über Vergleichsmiete gedeckelt?
Nein. Die Mieterschutzverordnung nennt 49 hessische Gemeinden — Biebergemünd fehlt. Die Begrenzung der Wiedervermietungsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht. Im Kreis gehört etwa Langenselbold zur Kulisse, diese Gemeinde nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappung aus der Verordnung?
Es gilt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den 49 Verordnungsgemeinden — dazu gehört Biebergemünd nicht. Die Obergrenze bleibt jeweils die Vergleichsmiete.
- Gibt es einen Mietspiegel der Gemeinde?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reichen Internetportale als Spiegel?
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Unter 50.000 Einwohnern besteht keine Pflicht dazu. Private Quadratmeterangaben im Netz ersetzen den Spiegel nicht. Eine Erhöhung im Bestand muss der Vermieter über Vergleichswohnungen, Gutachten oder — soweit einschlägig — einen Spiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen.
- Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
- Kostet der WBS etwas?
- Gibt es den Antrag online?
Beim Rathaus am Gemeindezentrum (Wohnungsbehörde der Gemeinde). In Hessen ist die Erteilung kostenfrei; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und vermittelt keine Wohnung. Einen Online-Dienst wie in Wächtersbach listet das Landesportal für Biebergemünd nicht — Formular und Unterlagen klären Sie vor Ort.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Biebergemünd; Rathaus
- Wer ist das Wohnungsamt vor Ort?
- Wohin wende ich mich bei Sozialwohnungen?
Die Wohnungsbehörde sitzt in der Gemeindeverwaltung, nicht beim Kreis in Gelnhausen. Für den allgemeinen WBS ist die Gemeinde zuständig, in der Sie wohnen oder einziehen wollen. Es gibt kein eigenes großes Wohnungsamt mit Vermittlungspflicht — geförderte Wohnungen sind knapp, der Schein ist die Zugangsberechtigung.
- Brauchen Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Parkzonen nur für Anwohner?
Nein. Ohne Bewohnerparkgebiete stellt die Gemeinde keinen Anwohnerausweis aus. Stellplatz und Straße richten sich nach Mietvertrag und StVO. Das Ordnungsamt in Gelnhausen oder ein Ausweis der Kreisstadt ersetzen das nicht — örtlich gilt Biebergemünd, nicht Gelnhausen.
- Gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren?
- Schützt die Verordnung vor Eigenbedarf nach Umwandlung?
Nein, nicht über die hessische Verordnung. Die achtjährige Sperrfrist nach Umwandlung in Eigentum gilt in denselben 49 Gemeinden wie Bremse und 15-Prozent-Kappung. Biebergemünd steht nicht auf der Liste. Es bleiben die allgemeinen bundesrechtlichen Fristen, nicht die verlängerte Verordnungssperre.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden