Stand: 26.06.2026.
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Erlensee steht nicht unter der Mietpreisbremse der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Mieterhöhungen im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — und die ortsübliche Vergleichsmiete. Grunderwerbsteuer (6 % in Hessen) betrifft Sie als Mieter nur indirekt beim späteren Kauf.
Quelle: Hessen Wirtschaft; MieterschutzverordnungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer
Die Stadt verweist auf den einfachen Mietspiegel des Mieterbund Hanau e. V. — dort finden Sie Orientierungswerte zur Vergleichsmiete. Ohne Mietpreisbremse begrenzt er Neuvertragsmieten nicht gesetzlich auf „Vergleichsmiete + 10 %“, bleibt aber wichtig bei Erhöhungsverlangen.
Quelle: Stadt Erlensee; Mietspiegel
Für geförderte Sozialwohnungen beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Wohnungsbehörde der Stadt. In Hessen ist die Ausstellung kostenfrei; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und vermittelt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Einkommensgrenzen nennt die Stadt auf ihrer Service-Seite.
Quelle: Stadt Erlensee; Wohnberechtigungsschein
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz Grundsteuer B in Erlensee: 895 % (2025). Kita: ab drei Jahren bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und Randzeiten nach Satzung — Anmeldung über webKiTa.Erlensee.
Quelle: Bund der Steuerzahler Hessen; Hebesatz 2025Quelle: Hessen Sozial; Kita-Beitragsfreiheit
Nein. Erlensee steht nicht auf der Liste der 49 hessischen Kommunen der Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) gilt hier nicht. Die Verordnung läuft bis zum 25. November 2026.
In Erlensee gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze greift nur in den per MiSchuV ausgewiesenen Kommunen — dazu gehört Erlensee nicht. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Ja — einen einfachen Mietspiegel erstellt regelmäßig der Mieterbund Hanau e. V.; die Stadt Erlensee verlinkt ihn auf ihrer Service-Seite. Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und hat nicht die Beweiskraft eines qualifizierten Mietspiegels.
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt Erlensee. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer geförderten Sozialwohnung — ohne Rechtsanspruch auf Vermittlung.
Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Betriebskostenumlage vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (hessisches Flächen-Faktor-Verfahren), die Stadt den Hebesatz: Grundsteuer B in Erlensee 895 % (2025).
Quelle: Bund der Steuerzahler Hessen; Hebesatz 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Ab drei Jahren bis zur Einschulung: bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregelung). Längere Betreuung und Verpflegung nach städtischer Kostenbeitragssatzung. Anmeldung und Platzwunsch über webKiTa.Erlensee.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Erlensee; webKiTa
Ohne eigenen Bahnhof nutzen Sie die RMV-Expressbusse X93/X94 nach Hanau Hauptbahnhof bzw. die X95 Richtung Frankfurt-Enkheim. Es gilt der normale RMV-Tarif — kein Extra-Zuschlag für Expresslinien.
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