In Offenbach am Main gibt es 1 Wohnung zur Miete. Stand: 27.08.2026.
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Seit der hessischen Mieterschutzverordnung gilt in Offenbach am Main die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt; die Verordnung endet mit Ablauf des 25. November 2026. Beim Kauf fielen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — für Mietsuchende vor allem als Kontext der Eigentümerkosten.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Offenbach; Mietspiegel 2026
Der einfache Mietspiegel Offenbach 2026 (Stand 1. Januar 2026) liefert Orientierungswerte für typische Wohnungen. Mieterhöhungen im Bestand müssen die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze einhalten; Ausnahmen (z. B. Staffel-/Indexmiete, Neubau) regelt das BGB — im Zweifel Fachberatung nutzen.
Quelle: Stadt Offenbach; Mietwerttabelle
Für geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) beantragen Sie beim Wohnungsamt der Stadt Offenbach eine Wohnberechtigungsbescheinigung (WBB / WBS) nach dem Hessischen Wohnraumförderungsgesetz. Anträge mit vollständigen Einkommensnachweisen können Sie als PDF über das Kontaktformular einreichen; persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht nötig. Die Bescheinigung ersetzt keine konkrete Wohnungszusage.
Quelle: Stadt Offenbach; WBB MerkblattQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS Antrag
In ausgewiesenen Bewohnerparkbezirken benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieter, wenn Sie dort gemeldet sind. Die Jahresgebühr beträgt 75 €; der Ausweis gilt für ein Fahrzeug und den eigenen Bezirk und begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz vor der Tür.
Ja. Nach der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) gilt in Offenbach am Main die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung läuft mit Ablauf des 25. November 2026 aus (Verlängerung vom 12. November 2025).
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: GVBl. Hessen; MiSchuV Verlängerung
In Offenbach am Main gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen — zusätzlich zur Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung folgt aus der MiSchuV und ist im Mietspiegel 2026 ausdrücklich genannt.
Quelle: Stadt Offenbach; KappungsgrenzeQuelle: Land Hessen; Kappungsgrenze
Ja. Die Stadt veröffentlicht den einfachen Mietspiegel Offenbach 2026 (Fortschreibung zum 1. Januar 2026) als PDF mit Mietwerttabelle. Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete; für Neubauten ab Baujahr 2020 und bestimmte Sonderfälle gilt er nicht.
Für geförderte Wohnungen benötigen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung (WBB / WBS). Zuständig ist das Wohnungsamt der Stadt Offenbach (Herrnstraße 61). Reichen Sie den vollständigen Antrag mit Einkommensnachweisen bevorzugt als PDF über das Kontaktformular ein; die Bescheinigung ersetzt keine Wohnungszusage.
Quelle: Stadt Offenbach; WBB MerkblattQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS
Ja — entscheidend ist der Wohnsitz im ausgewiesenen Bezirk, nicht Eigentum. Der Bewohnerparkausweis kostet 75 € pro Jahr und gilt für ein Fahrzeug. Online-Antrag und Ausdruck sind über die Stadt möglich; ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Betreuung und Krippe kosten nach Beitragsordnung. Essensgeld ist separat. Bei geringem Einkommen beantragen Sie die Beitragsübernahme beim Eigenbetrieb Kindertagesstätten bzw. bei MainArbeit/Sozialamt.
Über den RMV-City-Tunnel erreichen Sie Frankfurt mit den Linien S1, S2, S8 und S9 (Halte u. a. Marktplatz, Ledermuseum, Kaiserlei, Offenbach Ost). Fahrzeiten und Tickets entnehmen Sie der RMV-Auskunft; das Deutschlandticket gilt parallel.
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Offenbach der Hebesatz Grundsteuer B von 1.230 % (2025/2026, hessisches Flächen-Faktor-Verfahren). Die konkrete Jahressteuer steht im Bescheid des Eigentümers.
Quelle: Stadt Offenbach; Grundsteuer HebesatzQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
