Immobilien zum Mieten in Heusenstamm

• Gilt in Heusenstamm die Mietpreisbremse?
• Wie hoch darf die Neuvertragsmiete sein?
• Bis wann gilt die MiSchuV?

Ja. Heusenstamm steht in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Laut Land Hessen gilt die Verordnung bis zum 25. November 2026. Ausnahmen betreffen unter anderem Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.

Quelle: Land Hessen; Mietpreisbremse

• Welche Kappungsgrenze gilt in Heusenstamm?
• Darf die Miete um 20 Prozent steigen?
• Wie stark dürfen Bestandsmieten steigen?

In Heusenstamm gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 15 % steigen — zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Bundesweit ohne Sonderregel wären es 20 %.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze

• Gibt es in Heusenstamm einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Hat Heusenstamm einen qualifizierten Mietspiegel?

Einen amtlichen (qualifizierten oder einfachen) Mietspiegel für Heusenstamm führt das Land Hessen in seiner Übersicht derzeit nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann dann über Vergleichswohnungen, Gutachten oder andere geeignete Begründungen ermittelt werden — nicht allein über Angebotspreise aus Portalen.

Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Heusenstamm?
• Wie bekomme ich einen Wohnberechtigungsschein?
• Kostet der WBS etwas?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für belegungsgebundene Sozialwohnungen, wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. In Heusenstamm stellen Sie den Antrag bei der Stadt; Formulare stehen online bereit. In Hessen ist die Ausstellung kostenfrei, der Schein gilt ein Jahr. Es besteht kein Anspruch auf eine konkrete Wohnung.

Quelle: Stadt Heusenstamm; WohnberechtigungsscheinQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS beantragen

• Was zahlen Mieterfamilien für die Kita?
• Wie funktioniert die Ermäßigung der Kita-Gebühren?
• Muss ich mein Einkommen offenlegen?

Seit dem 1. September 2025 sind die Beiträge einkommensabhängig gestaffelt. Ohne Nachweis gilt die höchste Stufe; eine Ermäßigung beantragen Sie freiwillig über webKITA. Den voraussichtlichen Beitrag können Sie anonym im Kostenbeitragsrechner schätzen. Platzvormerkungen erfolgen ebenfalls über webKITA.

Quelle: Stadt Heusenstamm; Kita-Beiträge

• Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
• Welcher Hebesatz gilt für vermietete Wohnungen?
• Was ist die neue Grundsteuer ab 2025?

Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Für Heusenstamm gilt Hebesatz B 1.327 % (hessisches Flächen-Faktor-Verfahren). Prüfen Sie Abrechnung und Vertrag — keine pauschale Euro-Rechnung hier.

Quelle: Stadt Heusenstamm; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

• Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Frankfurt?
• Reicht die S2 für den Arbeitsweg?
• Was ist der Hopper für Mieter?

Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Heusenstamm mit Offenbach und Frankfurt; Bus und kvgOF Hopper decken Wege im Ort ab. Für den Arbeitsweg prüfen Sie Takte und Umstiege im RMV — nicht die Stadtwerbung allein.

Quelle: Stadt Heusenstamm; ÖPNV

• Gibt es Schutz bei Umwandlung in Eigentumswohnungen?
• Wie lange gilt die Kündigungssperrfrist?
• Was bedeutet die achtjährige Sperrfrist?

In MiSchuV-Gebieten wie Heusenstamm gilt bei Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum und anschließender Veräußerung eine verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren (statt bundesweit drei). Für Heusenstamm greift die Achtjahresfrist laut Verordnung nur bei Veräußerungen nach dem 31. August 2019. Details hängen vom Einzelfall ab.

Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden