In Heusenstamm werden aktuell 1 Haus zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 10 Anbieter in Heusenstamm und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 02.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Heusenstamm kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt laut hessischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV, verlängert bis 25. November 2026) die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren — Fläche und Lagefaktor, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Die Stadtverordnetenversammlung beschloss am 11. Dezember 2024 für 2025 Grundsteuer B 1.327 % und Grundsteuer A 213 % (aufkommensneutral nach Landesempfehlung).
Quelle: Stadt Heusenstamm; Grundsteuerreform 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: Stadt Heusenstamm; Grundsteuer Hebesätze
Die Stadt im Kreis Offenbach (rund 18.400 Einwohner) liegt an der S-Bahn-Linie S2 (RMV) Richtung Offenbach und Frankfurt; Autobahnanschluss an die A 3 und Buslinien ergänzen den Alltag. Zusätzlich bietet der kvgOF Hopper einen On-Demand-Shuttle im Stadtgebiet.
Quelle: Stadt Heusenstamm; Verkehr und Mobilität
Seit dem 1. September 2025 gelten einkommensabhängige Betreuungsgebühren in 13 Stufen (Satzungsbeschluss vom 2. Oktober 2024). Ohne Einkommensnachweis greift die höchste Stufe; Ermäßigung ist über webKITA möglich. Einen anonymen Kostenbeitragsrechner stellt die Stadt online bereit.
Quelle: Stadt Heusenstamm; Kita-Beitrags-FAQQuelle: webKITA Heusenstamm; Platzvormerkung
Heusenstamm liegt an der RMV-S-Bahn-Linie S2 (Richtung Offenbach und Frankfurt sowie Dietzenbach). Buslinien und der On-Demand-Shuttle kvgOF Hopper ergänzen den Alltag im Stadtgebiet. Aktuelle Takte und Störungen prüfen Sie im RMV-Fahrplan.
Quelle: Stadt Heusenstamm; Verkehr und MobilitätQuelle: RMV; Fahrplan
Die Stadt wirbt mit direkter S2-Anbindung nach Offenbach und Frankfurt sowie Autobahnanschluss an die A 3; zum Flughafen Frankfurt nennt sie rund 20 Minuten Fahrzeit. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Ihrer Arbeitszeit und dem konkreten Fahrplan ab — prüfen Sie die S2-Verbindung für Ihre Stationen im RMV.
Seit dem 1. September 2025 gelten einkommensabhängige Betreuungsgebühren in 13 Stufen (Satzungsbeschluss vom 2. Oktober 2024). Ohne Einkommensoffenlegung wird die höchste Stufe festgesetzt; Ermäßigung beantragen Sie über webKITA. Einen anonymen Kostenbeitragsrechner stellt die Stadt online bereit. Platzvormerkungen laufen zentral über webKITA.
Quelle: Stadt Heusenstamm; Kita-Beitrags-FAQQuelle: webKITA Heusenstamm; Kostenbeitragsrechner
Der kvgOF Hopper ist ein flexibler On-Demand-Shuttle im Kreis Offenbach und ergänzt laut Stadt das Busnetz in Heusenstamm. Er ersetzt keine S-Bahn-Verbindung, kann aber Wege innerhalb der Stadt ohne eigenes Auto erleichtern. Buchung und Einsatzgebiete entnehmen Sie den aktuellen Informationen der Stadt bzw. der kvgOF.
Die Stadt erstellt eine kommunale Wärmeplanung; der Entwurf lag ab dem 7. Januar 2026 öffentlich aus. Er zeigt Orientierungen für Netze und dezentrale Lösungen bis 2045 — ohne gebäudescharfen Anschlusszwang. Details und die Beteiligungsplattform „Your Voice“ finden Sie auf den Seiten der Stadt.
Quelle: Stadt Heusenstamm; WärmeplanungQuelle: Stadt Heusenstamm; Wärmeplan Auslegung
In Heusenstamm gibt es staatliche Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Haupt-/Realschule und Gymnasium) und zusätzliche Angebote am Campus Heusenstamm. Schulträger ist der Kreis Offenbach; Schulwegepläne veröffentlicht die Stadt über das Kinderportal. Die konkrete Schulzuweisung richtet sich nach Wohnort und Kapazität.
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