Kaufpreis: 439.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohneinheiten: 12
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: 01.04.27
Wohnfläche: 61.28 m²
Balkone: 1
Energieklasse: E
Keller
Dusche
Lage: 60316 Frankfurt am Main
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Helles Parkett, große Fenster und ein Balkon am Wohnzimmer prägen diese Dreizimmerwohnung im vierten Obergeschoss. Auf rund 61 m² bietet sie eine Aufteilung, die besonders für Singles und Paare interessant ist: ein gemeinsamer Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das sich dem eigenen Alltag anpasst.
Im Wohnzimmer finden eine Sofalandschaft, ein Esstisch und die eigene Büchersammlung ihren Platz. Die breite Fensterfläche bringt Licht in den Raum; die Balkontür führt direkt nach draußen. Ein kleiner Tisch, zwei Stühle – hier lässt sich der Kaffee unter freiem Himmel genießen.
Auch das Schlafzimmer profitiert von einem großen Fenster und dem Blick auf die umliegenden Dächer. Das zusätzliche Zimmer eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum. Gerade auf dieser Wohnungsgröße schafft es einen spürbaren Mehrwert: Der Arbeitsplatz kann eine eigene Tür bekommen.
Die Küche liegt separat. Eine vorhandene Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ergänzt den Raum; am Fenster ist Platz für einen kleinen Frühstücksplatz. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Helle Fliesen und eine dunkelblaue Bordüre geben ihm eine klare Gestaltung.
Ausstattung
– Drei Zimmer
– ca. 61 m² Wohnfläche
– Viertes Obergeschoss im Vorderhaus
– Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
– Helles Parkett in den Wohnräumen und der Diele
– Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
– Separates Schlafzimmer
– Zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste
– Separate Küche mit Fenster
– Vorhandene Einbauküche
– Backofen, Kochfeld, Waschmaschine, Dunstabzug und Geschirrspüler
– Platz für einen kleinen Frühstücksplatz in der Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
– Geflieste Böden in Küche und Badezimmer
– Energieausweis | Verbrauch | Klasse E | 145 kWh/(m²·a) | Erdgas L | Baujahr 1960
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Günthersburgallee verbindet das Leben im Frankfurter Nordend mit der Nähe zur Innenstadt. Im Umfeld des Friedberger Platzes gehören Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Alltag. Freitags wird der Wochenmarkt zum Treffpunkt der Nachbarschaft – für frische Einkäufe, einen Kaffee oder eine Verabredung zum Wochenende.
Auch die Berger Straße ist fußläufig erreichbar. Mit ihren individuellen Läden, Bäckereien und gastronomischen Adressen bietet sie viele Anlässe, das Viertel zu Fuß zu erkunden. Der nahe Bethmannpark mit seinem Chinesischen Garten lädt zu einer Pause im Grünen ein; für einen längeren Spaziergang bietet sich der Günthersburgpark an.
Die Straßenbahnhaltestelle Friedberger Platz schafft eine direkte Verbindung zur Konstablerwache mit weiteren Anschlüssen an U- und S-Bahn. So lässt sich ein Alltag gestalten, in dem Einkäufe, Freizeit und viele Wege durch die Stadt ohne Auto auskommen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis: 1992
- Ausweis gültig bis: 28.10.29
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt: 29.10.19
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1960
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 439.000€
- Provisionspflichtig!
- Währung: €