Aktuell haben wir keine Immobilien in Egelsbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 8 Anbieter in Egelsbach und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Egelsbach kauft, findet Grunderwerbsteuer und Hessengeld im Bundesland-Block. Beim Mieten gilt die Mietpreisbremse, weil die Gemeinde in der hessischen Mieterschutzverordnung steht: Neuverträge dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Im Bestand liegt die Kappung bei 15 % in drei Jahren.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 1.066 %. Die Gemeindevertretung hat die Hebesatzsatzung am 4. Dezember 2025 beschlossen; die IHK-Umfrage (Stand 27. August 2026) nennt denselben Satz. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; Hebesatzsatzung 2026Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Gemeinde Egelsbach; Grundsteuer Reform
Egelsbach liegt unter der landesrechtlichen Pflichtgrenze und ist nach dem Hessischen Energiegesetz derzeit nicht zur kommunalen Wärmeplanung verpflichtet. Die Gemeindevertretung hat das Projekt 2025 trotzdem fortgesetzt — trotz reduzierter Landesförderung von 30 %. Ziel ist eine Strategie für klimaneutrale Wärme bis 2045. Daraus folgt kein Anschlusszwang. Die Stadtwerke Langen betreiben bereits Fernwärme in Langen und Egelsbach; im Baugebiet Leimenkaute weist die Gemeinde auf eine Anschluss-Besonderheit hin.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; Wärmeplanung VL-97/2025Quelle: Stadtwerke Langen; Fernwärme EgelsbachQuelle: Gemeinde Egelsbach; Leimenkaute Fernwärme
Die Gemeinde nennt fünf Kindertagesstätten: Bayerseich, Brühl, Bürgerhaus, Forsthaus und die AWO-Kita Zauberbaum. Plätze merken Sie über das Familienportal LITTLE BIRD vor. Vor Ort gibt es eine Grundschule, die Wilhelm-Leuschner-Schule (Heidelberger Straße 19). Die landesweite Beitragsfreiheit ab dem vollendeten dritten Lebensjahr steht im Bundesland-Block; Krippe, Mehrstunden und Verpflegung regelt die Gebührensatzung der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Egelsbach; LITTLE BIRD PortalQuelle: Wilhelm-Leuschner-Schule; Kontakt Grundschule
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Am Haltepunkt Egelsbach fährt die RMV-Linie S6 (Friedberg – Frankfurt – Langen – Darmstadt Hauptbahnhof), Fahrplanzeitraum 14. Dezember 2025 bis 12. Dezember 2026. Der Bahnhof ist unbesetzt. Es gilt der RMV-Tarif.
Quelle: RMV; Linienfahrplan S6Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Egelsbach
Die kvgOF-Linie OF-73 fährt Langen Bahnhof – Bayerseich – Egelsbach Bahnhof und bedient unter anderem Haynauplatz, Bürgerhaus und die Wilhelm-Leuschner-Schule. Es gilt der RMV. Fahrplan: 14. Dezember 2025 bis 12. Dezember 2026.
Quelle: kvgOF; Linienfahrplan OF-73Quelle: kvgOF; Busfahrpläne Offenbach
Egelsbach liegt im Einflussbereich des Flughafens Frankfurt. Zum Probebetrieb der Abflugroute Cindy S hat die Gemeinde am 1. Oktober 2025 eine Bürgerversammlung abgehalten und stellt Unterlagen des Landes sowie eigene Lageberichte bereit. Betroffen ist besonders der Ortsteil Bayerseich. Die Lage ist nicht für jedes Flurstück gleich — prüfen Sie Messpunkte und aktuelle Mitteilungen der Gemeinde.
Der Frankfurt-Egelsbach Airport ist nach Angaben der Gemeinde der verkehrsreichste Verkehrslandeplatz Deutschlands (über 80.000 Flugbewegungen im Jahr) und Gewerbestandort. Die Gemeinde ist Mitglied der Fluglärmkommission am Platz; Beschwerden nimmt der Betreiber über ein Meldesystem entgegen.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; Gemeindeporträt FlugplatzQuelle: Gemeinde Egelsbach; Flugplatz-Lärm
Vor Ort ist die Wilhelm-Leuschner-Schule (Grundschule des Kreises Offenbach, Heidelberger Straße 19) mit pädagogischer Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen liegen außerhalb der Gemeinde; Fahrtkosten zur nächstgelegenen aufnahmefähigen Schule prüft die kvgOF nach hessischem Schulgesetz.
Quelle: Wilhelm-Leuschner-Schule; KontaktQuelle: Gemeinde Egelsbach; Schulen im Porträt
Die Vormerkung läuft über das Familienportal LITTLE BIRD. Kommunal: Kita Bayerseich, Brühl, Bürgerhaus und Forsthaus; plus AWO Kita Zauberbaum. Telefonische Rückfragen: 06103/405-121. Beitragsregeln: siehe Mieter-FAQ und Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Egelsbach; LITTLE BIRD Portal
Die Gemeinde erarbeitet einen kommunalen Wärmeplan (Zielbild 2045), obwohl sie nach Einwohnerzahl derzeit nicht verpflichtet ist. Daraus folgt kein Anschlusszwang und keine Pflicht, die Heizung sofort zu tauschen. Fernwärme der Stadtwerke Langen gibt es bereits in Teilen von Egelsbach; im Baugebiet Leimenkaute weist die Gemeinde auf eine Anschluss-Besonderheit hin.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; Wärmeplanung VL-97/2025Quelle: Stadtwerke Langen; Fernwärme
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