Immobilien zum Mieten in Eschborn

• Gilt in Eschborn die Mietpreisbremse?
• Ist Eschborn angespannter Wohnungsmarkt?
• Wie hoch darf die Neuvertragsmiete sein?

Ja. Eschborn steht in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt — verlängert — bis zum 25. November 2026. Ausnahmen u. a. für Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

• Welche Kappungsgrenze gilt in Eschborn?
• Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
• Gilt in Eschborn 15 oder 20 Prozent Kappung?

In Eschborn gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der bundesweiten 20 %. Obergrenze bleibt jeweils die ortsübliche Vergleichsmiete.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze

• Gibt es in Eschborn einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich den Mietspiegel Eschborn?
• Wie prüfe ich die ortsübliche Vergleichsmiete ohne Spiegel?

Nein — in der Landesübersicht zu qualifizierten und einfachen Mietspiegeln ist Eschborn nicht aufgeführt. Die ortsübliche Vergleichsmiete klären Sie dann über andere Mittel (Vergleichswohnungen, Mietdatenbank, Gutachten). Das Fehlen eines Spiegels hebt die Mietpreisbremse nicht auf.

Quelle: Land Hessen; Mietspiegel Übersicht

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Eschborn?
• Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
• Gibt es Sozialwohnungen in Eschborn?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Einkommen die Grenzen des Hessischen Wohnraumfördergesetzes einhält. In Eschborn stellen Sie den Antrag beim Wohnungswesen (Fachbereich 4); die Stadt vermittelt auch sozial geförderten Wohnraum. Der WBS wird am Hauptwohnort ausgestellt.

Quelle: Stadt Eschborn; WohnungswesenQuelle: Stadt Eschborn; WBS Antrag

• Welche Kündigungssperrfrist gilt nach Umwandlung in Eigentum?
• Wie lange bin ich vor Eigenbedarf nach Umwandlung geschützt?
• Gilt in Eschborn die achtjährige Sperrfrist?

In den Gebieten der MiSchuV — also auch in Eschborn — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung acht Jahre (statt der bundesweiten drei Jahre). Es muss ein Umwandlungsfall nach Überlassung an den Mieter vorliegen; Übergangsregeln können je nach Veräußerungsdatum greifen.

Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist

• Was zahlen Mieterfamilien für Kita und Verpflegung?
• Sind Kita-Beiträge in Eschborn einkommensabhängig?
• Was kostet das Essensgeld in der Kita?

Bis zu sechs Stunden Kindertagesstätten-Betreuung sind gebührenfrei; längere Module kosten extra. Essensgeld liegt laut Stadtangaben z. B. bei 45 € monatlich in der Kita (Halbtags-Frühstück 10 €, Hort 60 €). Krippenplätze haben eigene Beiträge. Härtefälle können Sie beim Main-Taunus-Kreis geltend machen.

Quelle: Stadt Eschborn; BetreuungsgebührenQuelle: Stadt Eschborn; Kita-Satzung

• Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Frankfurt?
• Reicht die S-Bahn für den Arbeitsweg?
• Welche Bahnhöfe hat Eschborn?

Drei S-Bahn-Halte (Eschborn, Eschborn Süd, Niederhöchstadt) mit S3/S4 im 15-Minuten-Takt verbinden Sie mit Frankfurt im RMV. Busse und AST decken Wege innerhalb der Stadt ab — für viele Pendler ist ein eigener Stellplatz damit verzichtbar.

Quelle: Stadt Eschborn; ÖPNV Anbindung

• Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
• Zahle ich als Mieter die Grundsteuer B mit?
• Wie hoch ist der Hebesatz in Eschborn für Mieter relevant?

Die Grundsteuer darf nur über die Betriebskostenabrechnung laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt sie der Eigentümer. In Eschborn beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2025215 % (neue Grundsteuer nach der Reform; hessisches Flächen-Faktor-Verfahren).

Quelle: Stadt Eschborn; Grundsteuer Hebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden