Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Friedrichsdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
(5)_ThumbXL.webp "Bild von Ausstellungsfläche/Büro mit besonderem Flair! Gute Lage im")
In Friedrichsdorf gilt laut MiSchuV die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (Verordnung bis 25. November 2026). Beim späteren Kauf fielen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — für die Mietentscheidung zählen vor allem Bremse und Kappung.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer
Nein — auf der Landesübersicht zu Mietspiegeln ist Friedrichsdorf nicht mit einem qualifizierten oder einfachen Mietspiegel gelistet. Die ortsübliche Vergleichsmiete müssen Vermieter und Mieter dann über andere Mittel begründen (z. B. Vergleichswohnungen). Die Bremse gilt trotzdem laut Verordnung; Ausnahmen (Neubau nach dem 1. Oktober 2014, erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) bleiben bundesrechtlich.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel Übersicht
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Wohnungswesen der Stadt (Amt für Liegenschaften und Forstwirtschaft, Hugenottenstraße 55). Der Schein gilt ein Jahr und in ganz Hessen; er ist keine Wohnungszuweisung. Parallel führt die Stadt eine Wohnungsbewerberliste für städtische und belegungsgebundene Wohnungen.
Quelle: Stadt Friedrichsdorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Friedrichsdorf; Wohnungswesen
Kindergarten ab drei Jahren: bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregel); längere Tarife und Verpflegung kosten extra. Anmeldung nur über Little Bird. Zum Arbeitsweg nach Frankfurt endet die S5 in Friedrichsdorf und fährt über Bad Homburg/Oberursel in die Innenstadt. Die Grundsteuer kann über die Nebenkosten umlagefähig sein, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B 792 % (neue Grundsteuer ab 2025).
Quelle: Stadt Friedrichsdorf; Kinderbetreuung FAQQuelle: Stadt Friedrichsdorf; Grundsteuer Hebesätze
Ja. Friedrichsdorf steht in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neu- oder Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt laut Land bis zum 25. November 2026. Ausnahmen (u. a. Neubau nach dem 1. Oktober 2014, erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) regelt das BGB.
Ja — in den MiSchuV-Gebieten, also auch in Friedrichsdorf, darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (abgesenkte Kappungsgrenze statt der bundesweiten 20 %). Obergrenze bleibt jeweils die ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein — in der Landesübersicht zu qualifizierten und einfachen Mietspiegeln ist Friedrichsdorf nicht aufgeführt. Für Mieterhöhungen und die Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben andere Begründungsmittel (z. B. mindestens drei Vergleichswohnungen). Portal-„Mietspiegel“ aus Inseraten sind keine amtlichen Instrumente.
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Antrag beim Wohnungswesen der Stadt (Amt für Liegenschaften und Forstwirtschaft, Hugenottenstraße 55). Der Schein gilt ein Jahr und in ganz Hessen; er ersetzt keine Wohnungssuche. Für städtische und belegungsgebundene Wohnungen führt die Stadt zusätzlich eine Wohnungsbewerberliste.
Quelle: Stadt Friedrichsdorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Friedrichsdorf; Wohnungswesen
Kindergarten ab drei Jahren: bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregel); längere Tarife und Verpflegung kosten extra. Krippe und Hort sind beitragspflichtig; bei geringem Einkommen ist ein Antrag auf Kostenübernahme über den Hochtaunuskreis möglich. Vormerkung nur über Little Bird.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Friedrichsdorf; Kinderbetreuung FAQ
Ja — die S5 endet in Friedrichsdorf und verbindet den Ort über Bad Homburg und Oberursel mit dem Frankfurter Hauptbahnhof. Fahrkarten und Fahrplanänderungen: RMV.
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Der kommunale Hebesatz B für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt 2025/2026 bei 792 %.
In MiSchuV-Gebieten beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung acht Jahre statt der bundesweiten drei. Für Friedrichsdorf gilt die Acht-Jahres-Frist laut Übergangsregel nur für Veräußerungen nach dem 23. September 2020.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
