Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schmitten im Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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In Schmitten im Taunus gilt die Mietpreisbremse nicht. Die Gemeinde steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Bei einer Neuvermietung gibt es hier keine Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Einen gemeindeeigenen Mietspiegel legt Schmitten dafür nicht vor.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Den Wohnberechtigungsschein stellt die Gemeinde Schmitten aus. Die Ausstellung ist kostenfrei. Sie sprechen persönlich oder schriftlich vor, weil Einkommensnachweise und Ausweis vorzulegen sind. Die Verwaltung sitzt in der Parkstraße 2.
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Für die ortsübliche Vergleichsmiete bleibt es beim Maßstab des Bürgerlichen Gesetzbuchs, ohne eine Tabelle der Gemeinde. Liegt Ihr Einkommen unter der Grenze nach der Personenzahl im Haushalt, ist der Schein der Zugang zu einer belegungsgebundenen Wohnung.
Quelle: Gemeinde Schmitten; Wohnberechtigungsschein
Ja, nach heutigem Stand. Der Entwurf vom September 2026 nimmt Schmitten nicht unter die vorgesehenen 71 Gemeinden auf. Im Gutachten steht weiterhin nicht erfüllt. Neu-Anspach bleibt auf der geltenden Liste. Wehrheim soll neu hinzukommen. Für Schmitten ändert der Entwurf nichts.
Die geltende Verordnung läuft am 25. November 2026 aus. Solange kein neuer Beschluss gilt, bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren. Nach Umwandlung und Verkauf schützt Sie die Sperrfrist von drei Jahren vor Eigenbedarf und Verwertungskündigung, nicht die verlängerte Frist von acht Jahren. Die Frist setzt voraus, dass die Wohnung erst nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und dann verkauft wurde.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz EntwurfQuelle: Land Hessen; Gutachten WohnungsmarktQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die Betreuungszeit melden Sie vier Wochen vor Beginn. Fehlt die Meldung, setzt die Verwaltung den höchsten Beitrag der Einrichtung an. Eine begründete Zukaufstunde innerhalb der Öffnung kostet 7 Euro. Verspätetes Abholen kostet 22 Euro je angefangene halbe Stunde, für alle Altersgruppen.
Können Sie den Beitrag nicht zahlen, ist ein Antrag beim Jugendamt auf Übernahme möglich. Bei einer Freistellung soll der Platz möglichst erhalten bleiben. Die Buchung 7.30 bis 15.00 Uhr kostet nach der Sechs-Stunden-Freistellung 71,94 Euro im Monat für das erste Kind über drei Jahren. Die Satzung gilt ab dem 1. Januar 2026. Eine Ferienbetreuung in einer anderen Einrichtung gibt es nur auf Antrag und ohne Rechtsanspruch.
Quelle: Gemeinde Schmitten; Kita-Beiträge
Einen Bahnhof in der Gemeinde gibt es nicht. Die Linie 60 fährt ab dem 2. Februar 2026 über Schmitten, Arnoldshain, Dorfweil und Seelenberg nach Königstein Bahnhof und nach Neu-Anspach Bahnhof. Dort steigen Sie in die RB 12 beziehungsweise die RB 15 um.
In Arnoldshain ergänzt ein Anrufsammeltaxi den Linienbus. Die Grundsteuer B darf der Vermieter nur auf die Nebenkosten legen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz für 2026 beträgt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) 696 %. Den Betrag nennt der Bescheid, nicht eine eigene Rechnung aus dem Hebesatz.
Quelle: RMV; Linienfahrplan Bus 60Quelle: Gemeinde Schmitten; Anfahrt und VerkehrQuelle: Gemeinde Schmitten; Hebesatzsatzung 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Schmitten steht nicht unter den 49 Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Die Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier bei einer Neuvermietung nicht. Der Entwurf für 71 Gemeinden vom September 2026 nennt Schmitten ebenfalls nicht.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; Mieterschutz Entwurf
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Schmitten gehört nicht dazu. Einen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde gibt es dafür nicht.
Es bleiben drei Jahre ab dem Verkauf. Die verlängerte Frist von acht Jahren gilt nur in den Gemeinden der Verordnung. Voraussetzung ist, dass die Wohnung erst nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und dann verkauft wurde. War sie schon beim Einzug Eigentum, greift diese Sperre nicht.
Zuständig ist die Gemeinde Schmitten, Parkstraße 2. Die Ausstellung ist kostenfrei. Sie stellen den Antrag persönlich oder schriftlich und legen Ausweis und Einkommensnachweise vor. Die Einkommensgrenze hängt von der Personenzahl im Haushalt ab.
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Für eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleibt der Maßstab des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Eine gemeindeeigene Tabelle gibt es nicht.
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz für Grundstücke 696 % (Grundsteuer B) im Jahr 2026. Den Zahlbetrag setzt der Bescheid fest.
Die Betreuungszeit melden Sie vier Wochen vorher. Eine Zukaufstunde kostet 7 Euro. Verspätetes Abholen kostet 22 Euro je angefangene halbe Stunde. Können Sie den Beitrag nicht zahlen, ist ein Antrag beim Jugendamt auf Übernahme möglich. Die Satzung gilt ab dem 1. Januar 2026.
Die Linie 60 fährt ab dem 2. Februar 2026 über Schmitten, Arnoldshain, Dorfweil und Seelenberg zum Königsteiner Bahnhof und zum Bahnhof Neu-Anspach. Dort steigen Sie in die RB 12 oder die RB 15. In Arnoldshain gibt es zusätzlich ein Anrufsammeltaxi.
Quelle: RMV; Linienfahrplan Bus 60Quelle: Gemeinde Schmitten; Anfahrt und Verkehr
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
