Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hünstetten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Hünstetten steht nicht auf der Liste der hessischen Mieterschutzverordnung: Es gilt keine Mietpreisbremse. Bei Bestandsmieten bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Kaufnebenkosten landesweit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Ohne eigenen Mietspiegel bleiben für eine Mieterhöhung die gesetzlichen Wege: mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder — wenn vergleichbar — der Spiegel einer anderen Gemeinde. Idstein, Taunusstein, Bad Schwalbach und Niedernhausen führen einen gemeinsamen einfachen Mietspiegel; der gilt nicht automatisch für Hünstetten.
Quelle: Stadt Idstein; regionaler Mietspiegel
Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Gemeindeverwaltung im Rathaus Wallbach; in Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Gemeinde Hünstetten; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Hünstetten; Rathaus Wallbach
Die Grundsteuer trägt zuerst der Eigentümer. Ob sie umgelegt wird, steht im Mietvertrag. Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 437,28 % (Stand 2026). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz B 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Hünstetten steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung (49 Kommunen, Geltung bis 25. November 2026). Die Mietpreisbremse begrenzt Neuvertragsmieten daher hier nicht. Es bleibt das allgemeine Mietrecht; Ausnahmen und Streit um die Landesverordnung siehe Bundesland-Block.
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den MiSchuV-Kommunen — Hünstetten gehört nicht dazu.
Nein, die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Idstein, Taunusstein, Bad Schwalbach und Niedernhausen haben einen gemeinsamen einfachen Mietspiegel — der gilt nicht automatisch für Hünstetten. Ohne Spiegel bleiben Vergleichswohnungen, Gutachten oder ein Spiegel einer vergleichbaren Gemeinde.
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Anlaufstelle ist die Gemeindeverwaltung im Rathaus Wallbach; in Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Der Schein vermittelt keine konkrete Wohnung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 437,28 % (Stand 2026). Ob die Steuer über die Nebenkosten umgelegt wird, steht im Mietvertrag. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Die Landesregel stellt Ü3-Betreuung bis zu sechs Stunden täglich frei (siehe Bundesland-Block), sofern die Gemeinde teilnimmt. Längere Module und Verpflegung bleiben beitragspflichtig; die Höhe setzt der jeweilige Träger. Zeitfenster der gemeindlichen Kitas: 7–13, 7–15 und 7–17 Uhr.
Quelle: Gemeinde Hünstetten; Kita-BeiträgeQuelle: Gemeinde Hünstetten; Kita-Zeiten
Ohne Bahnhof pendeln Sie per Bus: 225 und 250 nach Idstein, X72 an der Hühnerkirche (Limbach) Richtung Wiesbaden. Der Bürgerbus (seit 2017) ergänzt Fahrten zum Rathaus und zum Einkauf. Ob sich das lohnt, hängt vom Takt in Ihrem Ortsteil ab — RMV-Auskunft nutzen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
