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Immobilien zum Mieten in Niedernhausen

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Das Wichtigste zum Mieten in Niedernhausen

Beim Mieten in Niedernhausen greift keine Mietpreisbremse — die Gemeinde fehlt in der hessischen Mieterschutzverordnung. Bestandserhöhungen dürfen nach Bundesrecht höchstens 20 % in drei Jahren betragen. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert ein gemeinsamer einfacher Mietspiegel mit Idstein, Taunusstein und Bad Schwalbach (Stand Juli 2022).

Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Niedernhausen; Mietspiegel

Wo steht der gemeinsame Mietspiegel?

Der „einfache Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen“ der Städte Idstein, Taunusstein, Bad Schwalbach und der Gemeinde Niedernhausen erscheint alle vier Jahre. Er dient als Richtlinie zur Vergleichsmiete nach Lage, Ausstattung und Zustand — ohne Preisbindung und ohne Portal-Marktstatistik.

Quelle: Mieterbund Wiesbaden; Mietspiegel Download

Wie kommen Sie zur Arbeit nach Frankfurt?

Vom Bahnhof Niedernhausen fährt die S2 direkt über Hofheim und Frankfurt-Höchst zum Hauptbahnhof. Für Mieterinnen und Mieter ohne Auto ist dieser Endbahnhof oft entscheidender als eine Innenstadtadresse im Kreis.

Quelle: RMV; S2 Anbindung

Was gilt bei Kita und Wohnberechtigung?

Elternbeiträge setzen die jeweiligen Träger fest; landesweit entfallen bis zu sechs Stunden täglich ab dem vollendeten dritten Lebensjahr (siehe Bundesland-Block). Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde Niedernhausen, Fachdienst Soziales (Feldbergstraße 5 A).

Quelle: Gemeinde Niedernhausen; KindertagesbetreuungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld (Zuschuss Ersterwerb selbstgenutzt, ab Kaufvertrag 1. 3. 2024) — siehe Quelle
  • Kita: ab vollendetem 3. Lebensjahr bis Einschulung bis zu 6 Stunden täglich beitragsfrei
  • Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext Eigentümerseite

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zum Mieten in Niedernhausen

  • Gilt in Niedernhausen die Mietpreisbremse?
  • Mietpreisbremse Rheingau-Taunus
  • Angespannter Wohnungsmarkt Niedernhausen

Nein. Niedernhausen gehört nicht zu den 49 Kommunen der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvertragsmieten greift die landesweite Mietpreisbremse hier nicht.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

  • Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
  • Mieterhöhung maximal Prozent Niedernhausen
  • 15 oder 20 Prozent in drei Jahren

Weil keine abgesenkte Kappungsgrenze ausgewiesen ist, gelten die bundesweiten 20 % innerhalb von drei Jahren (im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete). Die 15-Prozent-Kappung der MiSchuV gilt nur in gelisteten Kommunen.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze

  • Gibt es einen Mietspiegel für Niedernhausen?
  • Einfacher Mietspiegel Idstein Taunusstein
  • Vergleichsmiete Niedernhausen

Ja. Es gibt einen gemeinsamen einfachen Mietspiegel (Stand Juli 2022) für Idstein, Taunusstein, Bad Schwalbach und Niedernhausen. Er wird alle vier Jahre aktualisiert und dient als Richtlinie zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Gemeinde Niedernhausen; MietspiegelQuelle: Mieterbund Wiesbaden; Mietspiegel Download

  • Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
  • WBS Niedernhausen
  • Sozialwohnung Antrag Gemeinde

Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde Niedernhausen, Fachdienst Soziales, Jugend, Kultur und Sport (Feldbergstraße 5 A). Ob und welche Sozialwohnungen frei sind, hängt vom aktuellen Bestand ab.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein

  • Lohnt sich Wohnen in Niedernhausen trotz Pendeln nach Frankfurt?
  • Pendeln S2 Frankfurt Zeit
  • ÖPNV Endbahnhof Niedernhausen

Für viele Haushalte ist der S2-Endbahnhof der entscheidende Vorteil: direkte RMV-Anbindung über Hofheim und Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof, ergänzt durch Busse in die Ortsteile. Ob sich der Tausch lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Budget ab — prüfen Sie aktuelle Fahrpläne im RMV.

Quelle: RMV; S2 Pendeln

  • Was kostet die Kita für Familien in Niedernhausen?
  • Elternbeitrag Kindergarten
  • Beitragsübernahme Jugendamt

Ab drei Jahren bis zur Einschulung entfallen landesweit Beiträge für bis zu sechs Stunden täglich. Längere Betreuung und Krippe sind trägerabhängig. Bei unzumutbarer Belastung kann das Jugendamt des Rheingau-Taunus-Kreises Beiträge ganz oder teilweise übernehmen.

Quelle: Gemeinde Niedernhausen; KindertagesbetreuungQuelle: Rheingau-Taunus-Kreis; Kita-Beitragsübernahme

  • Ist die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung relevant?
  • Grundsteuer umlagefähig Miete
  • Hebesatz Niedernhausen Mieter

Die Grundsteuer darf Vermieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eigentümer in Niedernhausen zahlen nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz Grundsteuer B 600 %. Ob und wie viel bei Ihnen ankommt, steht in Vertrag und Abrechnung — keine pauschale Euro-Angabe.

Quelle: Gemeinde Niedernhausen; Grundsteuer Hebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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