Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Babenhausen - Hess – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Mieten in Babenhausen - Hess greifen keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %: Die Stadt steht nicht auf der hessischen MiSchuV-Liste. Bestandserhöhungen sind bundesweit auf 20 % in drei Jahren begrenzt. Wer später kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer — für Mietsuchende zählt vor allem der fehlende Neuvertrags-Deckel.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung ListeQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer 6 Prozent
Ohne Mietpreisbremse darf die Neuvertragsmiete nicht an die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % gebunden werden. Im Bestand gilt: höchstens 20 % in drei Jahren und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel listet das Land Hessen für Babenhausen derzeit nicht; Orientierung liefern Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze und Mietspiegel
Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadtverwaltung; in Hessen ist die Ausstellung kostenfrei. Ein WBS begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung — er öffnet nur den Zugang.
Quelle: Stadt Babenhausen; Wohnberechtigungsschein
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich landesweit beitragsfrei. Längere Module und U3-Betreuung bleiben satzungspflichtig; Verpflegung kommt oft hinzu. Die Grundsteuer in den Nebenkosten richtet sich nach dem Mietvertrag — Eigentümer zahlen die Steuer an die Stadt.
Nein. Babenhausen gehört nicht zu den 49 hessischen Kommunen der Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) gilt hier nicht. Die Verordnung ist derzeit bis zum 25. November 2026 befristet.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in den MiSchuV-Kommunen; Babenhausen gehört nicht dazu.
Das Land Hessen führt Babenhausen derzeit nicht unter den Kommunen mit qualifiziertem oder einfachem Mietspiegel. Für Mieterhöhungen bleiben dann Vergleichswohnungen, eine Mietdatenbank oder ein Sachverständigengutachten als Begründungsmittel.
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadtverwaltung. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Vermittlung.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich landesweit beitragsfrei. Längere Module und U3-Betreuung regelt die städtische Gebührensatzung; Verpflegung kommt häufig hinzu.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Babenhausen; Kindertageseinrichtungen
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Babenhausen bei 540 %. Ob und wie die Steuer in den Nebenkosten erscheint, hängt vom Mietvertrag ab; zahlen muss der Eigentümer die Steuer an die Stadt.
Für viele Mieterinnen und Mieter ist der ÖPNV entscheidend: Drei Bahnhöfe im Stadtgebiet und Linien Richtung Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt machen den Alltag ohne Auto möglich. Ergänzend hilft der On-Demand-Service DaDiLiner — mit RMV-Ticket entfällt die Grundgebühr.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
