Immobilien zum Mieten in Schaafheim

In Schaafheim gilt die Mietpreisbremse nicht. Die Gemeinde steht nicht unter den 49 Kommunen der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei einer Wiedervermietung fehlt damit die Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt hier nicht.

Nach einer Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und einem Verkauf gilt in den Verordnungsgemeinden eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Schaafheim gehört nicht dazu. Es bleibt bei der gesetzlichen Frist von drei Jahren. Ein Entwurf der Landesregierung für 71 Kommunen nennt Schaafheim ebenfalls nicht. Der Nachbar Groß-Umstadt steht in diesem Entwurf. Beschlossen ist das noch nicht. Die heutige Liste gilt, bis die Verordnung ausläuft oder neu gefasst wird.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung GemeindenQuelle: Land Hessen; Entwurf Mieterschutz 71 Kommunen

Einen Mietspiegel gibt die Gemeinde nicht heraus

Schaafheim veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel der Wissenschaftsstadt Darmstadt gilt nur für Wohnungen in Darmstadt. Für den Landkreis erteilt Darmstadt dazu keine Auskunft. Die ortsübliche Vergleichsmiete klären Sie deshalb über vergleichbare Wohnungen oder ein Gutachten, nicht über den Darmstädter Rechner.

Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern müssen einen Mietspiegel erstellen. Schaafheim liegt mit 9.078 Einwohnern am 30. Juni 2025 deutlich darunter. Eine Pflicht zur Veröffentlichung besteht damit nicht. Fragen Sie Vermieterinnen und Vermieter, worauf eine verlangte Vergleichsmiete gestützt wird.

Quelle: Stadt Darmstadt; Mietspiegel nur DarmstadtQuelle: Hessisches Statistisches Landesamt; Einwohner Schaafheim

Wohnberechtigungsschein bei der Gemeinde

Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie, wenn Sie eine geförderte Wohnung suchen und die Einkommensgrenzen einhalten. In Hessen stellt ihn die Gemeinde aus, in der Sie wohnen. Für Schaafheim ist das die Gemeindeverwaltung, Wilhelm-Leuschner-Straße 3. Der Schein nennt berechtigte Personen, Wohnfläche und Zimmerzahl. Er ist kein Anspruch auf eine bestimmte Wohnung.

Liegt Ihr Wohnsitz noch außerhalb Hessens und Sie wollen hierher ziehen, ist in der Regel die Gemeinde zuständig, in der Sie die Wohnung beziehen möchten. Formular und Nachweise hängen vom Angebot der Gemeinde ab. Ein Beratungsgespräch vor dem Antrag ist möglich.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Schaafheim; Anschrift Rathaus

Nach dem Zuzug: Kita nur mit erstem Wohnsitz

Für einen Platz in einer der drei Kindertagesstätten muss das Kind in Schaafheim mit dem ersten Wohnsitz gemeldet sein. Spätestens am Tag der Aufnahme legen Sie die Anmeldebescheinigung vor. Die Anmeldung selbst läuft über Little Bird. Für den Kindergarten empfiehlt die Gemeinde etwa ein bis eineinhalb Jahre Vorlauf. Krippenplätze werden nach der Geburt angemeldet. Geschwisterkinder werden nach Verfügbarkeit bevorzugt.

Zur Arbeit kommen viele mit dem Bus weg, weil im Ort kein Bahnhof liegt. Die Linie BG2/53 verbindet Schaafheim mit Aschaffenburg Hauptbahnhof und dem Bahnhof Babenhausen. BG3/54 fährt über Mosbach. BA1 geht vom Herrngartenweg zum Bahnhof Babenhausen. GU1 fährt nach Groß-Umstadt und weiter zum Bahnhof Otzberg-Lengfeld.

Quelle: Gemeinde Schaafheim; Kita-AnmeldungQuelle: RMV; Buslinien ab Schaafheim

Bundesland Hessen:

• Grunderwerbsteuer: 6 %
• Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

• Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
• Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung