Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Mainhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
In Mainhausen gilt die Mietpreisbremse bis zum 25. November 2026. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Das Land führt Mainhausen nicht unter den Städten mit qualifiziertem Mietspiegel. Ohne Spiegel belegt der Vermieter die Vergleichsmiete im Einzelfall, zum Beispiel mit mindestens drei vergleichbaren Wohnungen.
Die Bremse gilt nicht für jede Wohnung. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Ausgenommen ist auch die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. Lag die Vormiete schon über der zulässigen Höhe, darf diese Vormiete weiter verlangt werden.
Quelle: Land Hessen; Mietpreisbremse Mainhausen
Wird Ihre Mietwohnung erst nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und dann verkauft, gilt eine Sperrfrist gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigung. In Mainhausen sind das acht Jahre ab dem Verkauf, wenn der Verkauf nach dem 23. September 2020 lag. Lag der Verkauf davor, bleiben es die bundesweiten drei Jahre. War die Wohnung schon bei Ihrem Einzug Eigentum, greift diese Sperrfrist nicht.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Im laufenden Mietvertrag darf die Miete in Mainhausen innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen. Das ist die abgesenkte Kappungsgrenze. Die allgemeine Grenze im Mietrecht liegt bei 20 Prozent in drei Jahren. Die Miete darf dabei die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Auch hier fehlt ein gemeindlicher Mietspiegel als einfache Tabelle. Der Vermieter muss die Vergleichsmiete deshalb nachvollziehbar darlegen.
Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze 15 Prozent
Die Gebührensatzung vom 9. Juli 2024 staffelt die Beiträge nach Alter und Buchung. Ab dem dritten Geburtstag bis zum Schuleintritt kostet die Betreuung bis zu sechs Stunden am Tag 0 Euro, solange das Land die Freistellung zahlt. Wer länger bucht, zahlt je nach Einrichtung 58,27 Euro oder 62,15 Euro im Monat für die mittlere Zeit. Die längste Buchung kostet 86,29 Euro oder 93,56 Euro.
Unter drei Jahren gibt es diese Freistellung nicht. Die kürzeste Krippenbuchung kostet 155,37 Euro oder 170,91 Euro im Monat, je nach Einrichtung. Ab mehr als sechs Stunden ist das Mittagessen Pflicht. Die Verpflegungspauschale lag zum Satzungsbeschluss bei 80 Euro im Monat. Ein weiteres Kind derselben Familie in einer gemeindlichen Einrichtung zahlt höchstens 50 Euro weniger.
Die Anmeldung läuft über das Portal webKITA der Gemeinde. Der Antrag muss bis zum 15. Januar vorliegen. Die Gemeinde teilt eine Zusage über das Portal mit. Den Platz nehmen Sie innerhalb von 14 Tagen dort an.
Quelle: Gemeinde Mainhausen; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Mainhausen; Kita-Anmeldung
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für eine Sozialwohnung. Er weist nach, dass Ihr Einkommen zur Grenze passt. In Hessen stellt ihn die Gemeinde aus, in der Sie wohnen. Für Mainhausen ist das die Gemeindeverwaltung, Rheinstraße 3 in Zellhausen. Der Kreis Offenbach führt die Leistung im Katalog der Gemeinde.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Offenbach; Leistung WBS
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Mainhausen steht in der Mieterschutzverordnung. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026. Sie gilt nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung.
In drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 Prozent steigen. Die allgemeine Grenze im Mietrecht liegt bei 20 Prozent in drei Jahren. Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Die abgesenkte Grenze gilt, weil Mainhausen in der Mieterschutzverordnung steht, bis zum 25. November 2026.
Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Das Land führt Mainhausen nicht bei den Städten mit qualifiziertem Mietspiegel. Ohne Spiegel muss der Vermieter die Vergleichsmiete anders belegen, zum Beispiel mit mindestens drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Acht Jahre, wenn die Wohnung nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und nach dem 23. September 2020 verkauft wurde. Bei einem früheren Verkauf bleiben es drei Jahre. War die Wohnung schon bei Ihrem Einzug Eigentum, greift diese Sperrfrist nicht.
Den Wohnberechtigungsschein stellt in Hessen die Gemeinde aus, in der Sie wohnen. Er weist nach, dass Ihr Einkommen für eine Sozialwohnung passt. Für Mainhausen ist das die Gemeindeverwaltung, Rheinstraße 3 in Zellhausen. Der Kreis Offenbach listet die Leistung im Katalog der Gemeinde.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Offenbach; Leistung WBS
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz der Gemeinde für Wohn- und Geschäftsgrundstücke liegt bei 800 von Hundert (neue Grundsteuer ab 2025). Das ist kein Anteil an der Miete. Den Betrag nennt der Bescheid.
Bis zu sechs Stunden am Tag ab drei Jahren: 0 Euro, solange das Land die Freistellung zahlt. Darüber je nach Einrichtung 58,27 Euro oder 62,15 Euro, in der längsten Buchung 86,29 Euro oder 93,56 Euro. In der Krippe beginnt die kürzeste Buchung bei 155,37 Euro oder 170,91 Euro. Ein weiteres Kind zahlt höchstens 50 Euro weniger. Anmeldung bis zum 15. Januar. Satzung vom 9. Juli 2024.
Quelle: Gemeinde Mainhausen; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Mainhausen; Kita-Anmeldung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
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