Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Mainaschaff – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Mainaschaff steht nicht in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (Geltung 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). Es gilt hier keine Mietpreisbremse; Mieterhöhungen im Bestand dürfen in drei Jahren höchstens 20 % betragen, soweit die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Im Landkreis Aschaffenburg gelten Bremse und abgesenkte Kappungsgrenze derzeit in Kahl a. Main, Kleinostheim und Stockstadt a. Main — plus in der kreisfreien Nachbarstadt Aschaffenburg. Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B liegt bei 310 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung 2026Quelle: Gemeinde Mainaschaff; Hebesatz Grundsteuer B
Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel. Der Mietspiegel der Stadt Aschaffenburg gilt nur im Stadtgebiet der kreisfreien Stadt, nicht in der Nachbargemeinde. Für eine Erhöhung nach § 558 BGB bleiben deshalb vor allem Vergleichswohnungen oder ein Gutachten üblich. Portal-Auswertungen ersetzen das nicht; prüfen Sie Form und Begründung des Erhöhungsverlangens genau.
Quelle: Stadt Aschaffenburg; Mietspiegel StadtgebietQuelle: BayernPortal; Mietspiegel Anforderung
Mainaschaff ist im Landkreis ein Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf — zusammen mit Karlstein a. Main und Markt Stockstadt a. Main. Bestimmte Sozialwohnungen (1. Förderweg) und EOF-Wohnungen der Einkommensstufe 1 dürfen nur an Haushalte gehen, die das Landratsamt Aschaffenburg für die konkrete Wohnung benannt hat. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein allein öffnet diese Wohnungen in der Regel nicht. Wer vorgemerkt werden will, stellt den Antrag beim Landratsamt (Bayernstraße 18, 63739 Aschaffenburg), weist Einkommen und Dringlichkeit nach; werden Wohnungen frei, schlägt das Amt dem Vermieter mindestens fünf Suchende vor. Gebührenrahmen: WBS etwa 7,50 bis 20 €, Benennung 12,50 bis 25 €.
Quelle: Landkreis Aschaffenburg; WBS BenennungsgebietQuelle: Landkreis Aschaffenburg; WBS Antrag Gebühren
In den Anträgen für Handwerker und soziale Dienste sind ausdrücklich Bewohner-Parkbereiche genannt; ein eigenes Formular für einen Bewohnerparkausweis veröffentlicht die Gemeinde nicht. Handwerker mit wechselnden Einsatzstellen beantragen die Ausnahmegenehmigung über das Bürgerservice-Portal (Gebühr laut Gebührenübersicht: erste Ausfertigung 305 €). Familien mit Kita-Platz rechnen mit den kommunalen Sätzen ab 2026 (erstes Kind Kindergarten 115 bis 185 € monatlich je nach Buchungszeit, ab September 2026 etwas höher); Geschwisterermäßigung gilt trägerübergreifend für Kinder mit Wohnsitz im Ort.
Quelle: Gemeinde Mainaschaff; Handwerkerparken BewohnerbereicheQuelle: Gemeinde Mainaschaff; Handwerkerparkausweis GebührQuelle: Gemeinde Mainaschaff; Kita-Gebühren Mieter
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein. Mainaschaff steht nicht in der Anlage zur Mieterschutzverordnung (1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen gilt hier die bundesweite Deckelung von 10 % über der Vergleichsmiete nicht. Im Landkreis gelten Bremse und abgesenkte Kappung in Kahl a. Main, Kleinostheim und Stockstadt a. Main.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Es gilt die allgemeine Kappungsgrenze: in drei Jahren höchstens 20 %, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus (Sonderfälle Modernisierung/Betriebskosten ausgenommen). Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV greift hier nicht.
Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Der Spiegel der Stadt Aschaffenburg gilt nur im Stadtgebiet, nicht in der Nachbargemeinde. Für § 558 BGB bleiben Vergleichswohnungen oder ein Gutachten üblich.
Für klassische Sozialwohnungen (1. Förderweg) und EOF-Wohnungen der Stufe 1: ja. Mainaschaff gehört zu den Gemeinden mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Der WBS allein reicht dort in der Regel nicht; das Landratsamt Aschaffenburg benennt Suchende für die konkrete Wohnung. Antrag und Vormerkung laufen beim Kreis (Bayernstraße 18).
Quelle: Landkreis Aschaffenburg; WBS BenennungQuelle: Landkreis Aschaffenburg; WBS Antrag
Beim Landratsamt Aschaffenburg: Erteilung eines WBS 7,50 bis 20 € (in bestimmten Fällen höher), Benennung für eine Wohnung 12,50 bis 25 €. Online-Antrag und Formulare (WBS I, Stabau III) liegen auf der Kreis-Seite.
Wenn der Mietvertrag die Umlage erlaubt, kann die Grundsteuer als Betriebskosten erscheinen. Hebesatz B liegt bei 310 v. H.; für 2026 bleiben die Sätze unverändert, die Gemeinde verzichtet auf einen neuen Bescheidversand. Die genaue Jahreslast steht im Steuerbescheid des Eigentümers.
Quelle: Gemeinde Mainaschaff; Hebesätze GebührenQuelle: Gemeinde Mainaschaff; Grundsteuer 2026
Ja, die Gebührensatzung knüpft an den Platz, nicht an Eigentum. Ab Januar 2026: erstes Kind Kindergarten 115 bis 185 € monatlich je nach Buchung; Geschwisterermäßigung trägerübergreifend für Kinder mit Wohnsitz im Ort. Drittes Kind frei, Landes-Zuschuss 100 € wird angerechnet.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
