Immobilien zum Mieten in Roßdorf bei Darmstadt

• Gilt in Roßdorf die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
• Bis wann gilt die MiSchuV für Roßdorf?

Ja. Roßdorf steht in der hessischen Mieterschutzverordnung: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026. Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau) richten sich nach dem BGB.

Quelle: Land Hessen; Mietpreisbremse

• Welche Kappungsgrenze gilt in Roßdorf?
• Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
• Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?

In Roßdorf gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Erhöhungen der Bestandsmiete sind auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt (statt der bundesweiten 20 %). Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze

• Gibt es in Roßdorf einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?

Nein. Die Gemeinde veröffentlicht derzeit keinen amtlichen Mietspiegel und steht nicht in der hessischen Übersicht qualifizierter oder einfacher Mietspiegel. Die Vergleichsmiete muss dann über andere zulässige Mittel begründet werden (z. B. Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten).

Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht

• Was gilt bei Kündigung nach Umwandlung in Eigentumswohnungen?
• Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist in Roßdorf?

In MiSchuV-Gebieten beträgt die Sperrfrist nach Umwandlung und Verkauf acht Jahre. Für Roßdorf gilt das laut Übergangsregel nur bei Veräußerungen nach dem 23. September 2020; bei früheren Veräußerungen bleibt es bei drei Jahren bundesrechtlich.

Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist

• Wo beantrage ich in Roßdorf einen Wohnberechtigungsschein?
• Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
• Wer stellt den WBS aus?

Beim Fachbereich Soziales der Gemeindeverwaltung Roßdorf (Erbacher Straße 1). Der Wohnberechtigungsschein (WBS) weist die Einkommensberechtigung für geförderten Wohnraum nach; er vermittelt keine Wohnung. Wohngeld beantragen Sie dort ebenfalls.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS Roßdorf

• Betrifft mich als Mieter der Grundsteuer-Hebesatz?
• Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?

Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Für 2026 gilt Hebesatz B 913 % (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Ohne vertragliche Umlage bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Gemeinde Roßdorf; Hebesatz 2026

• Sind Kita-Plätze in Roßdorf beitragsfrei?
• Was kostet längere Betreuung?
• Gilt die hessische Sechs-Stunden-Regel hier?

Die Landesfreistellung (bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem dritten Lebensjahr) gilt landesweit — siehe Bundesland-Block. Darüber hinaus sind Zusatzzeiten beitragspflichtig; die Gemeinde hat eine Kitagebührensatzung ab 1. August 2026. Anmeldung direkt in der Einrichtung; Ermäßigung oder Übernahme über Soziales bzw. die wirtschaftliche Jugendhilfe des Kreises.

Quelle: Hessen Sozial; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Gemeinde Roßdorf; Kita-GebührensatzungenQuelle: Landkreis Darmstadt-Dieburg; Kita-Kostenübernahme

• Wie pendle ich als Mieter ohne Auto nach Darmstadt?
• Welche Buslinie fährt zum Hauptbahnhof?

Über den RMV-Bus, vor allem Linie 673 nach Ostbahnhof, Luisenplatz und Hauptbahnhof. Ergänzend 672, RH, GB und MO1. Roßdorf hat keinen Bahnhof; Tickets im Verbund (RMV).

Quelle: RMV; Fahrplan Linie 673Quelle: Gemeinde Roßdorf; ÖPNV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden