Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Pfungstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit der Aufnahme in die hessische Mieterschutzverordnung gilt in Pfungstadt die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieterhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV bis 25. November 2026). Beim Kauf würden in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer anfallen — für Mietinteressierte vor allem als Orientierungsgröße.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz Pfungstadt
Wird vermieteter Wohnraum nach Ihrem Einzug in Eigentumswohnungen umgewandelt und verkauft, gilt in Pfungstadt eine verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren (statt drei) — für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Eigenbedarf oder Verwertungskündigung sind in diesem Zeitraum eingeschränkt. Einen amtlichen Mietspiegel führt Pfungstadt nicht; die Vergleichsmiete muss im Einzelfall begründet werden.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Pfungstadt beantragen Sie ihn bei der Stadtverwaltung; die Erteilung ist in Hessen kostenfrei. Einkommensgrenzen liegen derzeit bei 20.146 € (eine Person) bzw. 30.565 € (zwei Personen), zuzüglich 6.948 € je weiterer Person. Der Schein berechtigt zum Bezug — er vermittelt keine Wohnung.
Quelle: Stadt Pfungstadt; Wohnberechtigungsschein
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich in der Kita beitragsfrei (Landesregelung). Randzeiten, Verpflegung und Krippe bleiben kostenpflichtig nach der städtischen Kostenbeitragssatzung. Für den Arbeitsweg nach Darmstadt hilft die RB 66 vom Bahnhof Pfungstadt.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: RMV; Pfungstadtbahn
Ja. Pfungstadt steht in der hessischen Mieterschutzverordnung: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026. Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau, erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) folgen dem BGB.
In Pfungstadt gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten 20 %). Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Einen von Land oder Stadt gelisteten qualifizierten oder einfachen Mietspiegel für Pfungstadt führt Hessen derzeit nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete muss dann über andere Mittel begründet werden (Vergleichswohnungen, Gutachten). Portal-„Mietspiegel“ ohne behördliche Anerkennung sind keine amtliche Grundlage.
Für eine öffentlich geförderte Sozialwohnung benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Antrag bei der Stadt Pfungstadt; in Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Grenzen derzeit: 20.146 € (1 Person), 30.565 € (2 Personen), plus 6.948 € je weiterer Person. Der WBS vermittelt keine Wohnung und gilt in der Regel ein Jahr.
Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach Ihrem Einzug und anschließender Veräußerung gilt in Pfungstadt eine achtjährige Kündigungssperrfrist (MiSchuV) — für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. War die Wohnung schon bei Überlassung Eigentum, greift diese Sperre nicht.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich in der Kita beitragsfrei (Landesregelung). Krippe, längere Betreuung und Verpflegung bleiben nach der Kostenbeitragssatzung der Stadt beitragspflichtig.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Pfungstadt; Kindertagesbetreuung
Ja: Die RB 66 vom Bahnhof Pfungstadt nach Darmstadt Hbf und die Buslinie P nach Darmstadt-Eberstadt sind die zentralen ÖPNV-Optionen im RMV. Für Arbeitsweg und Freizeit lohnt ein Blick in den aktuellen Linienfahrplan.
Indirekt ja: Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) den Hebesatz B auf 890 %. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: IHK Hessen; Hebesatz BQuelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuerreform
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
