Immobilien zum Mieten in Gernsheim

• Gilt in Gernsheim die Mietpreisbremse?
• Steht Gernsheim auf der hessischen 49er-Liste?
• Gilt die Bremse wie in Biebesheim oder Groß-Gerau?

Nein. Gernsheim fehlt auf der Liste der 49 Kommunen in der hessischen Mieterschutzverordnung. Nachbarn wie Biebesheim am Rhein und Groß-Gerau stehen darauf. Bei Neuverträgen greift die 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete hier nicht. Laufzeit der Verordnung: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

• Welche Kappungsgrenze gilt in Gernsheim?
• Darf die Bestandsmiete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
• Gibt es die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?

Es gilt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV gilt nur in den 49 genannten Kommunen — Gernsheim gehört nicht dazu.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze MiSchuV

• Gibt es in Gernsheim einen amtlichen Mietspiegel?
• Woher kommt die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Was ist der GDS-Kalkulator?

Nein. Die Stadt schreibt: Ein festgelegter Mietspiegel ist nicht vorhanden. Alternativ nennt sie den kostenlosen Immobilien-Preis-Kalkulator bei GDS Hessen. Für Mieterhöhungen bleiben gesetzliche Begründungsmittel (zum Beispiel Vergleichswohnungen) maßgeblich; der Kalkulator ersetzt keinen qualifizierten Mietspiegel.

Quelle: Stadt Gernsheim; MietspiegelQuelle: HVBG; GDS Hessen

• Wie bewerbe ich mich auf eine städtische Wohnung?
• Wie viele Wohnungen vermietet die Stadt Gernsheim?
• Gibt es eine Warteliste?

Die Stadt bietet rund 100 eigene Wohnungen. Das Bewerbungsformular plus Einkommensnachweise der letzten drei Monate gehen an die Liegenschaftsverwaltung (Frau Fuchs oder Frau Volpe). Wegen hoher Nachfrage besteht eine Warteliste; es gibt keinen Vermittlungsanspruch.

Quelle: Stadt Gernsheim; Städtische Wohnungen

• Wie merke ich einen Kitaplatz in Gernsheim vor?
• Muss ich WebKITA nutzen?
• Reicht eine einzige Wunsch-Kita?

Nur über die digitale Elternplattform WebKITA nach Registrierung. Die Stadt empfiehlt Vormerkungen für mehrere Einrichtungen. Eine Vormerkung garantiert keinen Platz. Landes-Beitragsfreiheit ab dem vollendeten dritten Lebensjahr: Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Gernsheim; WebKITA

• Welche Kita-Zusatzpauschalen gelten ab März 2026?
• Was kostet das Frühstück in der Maria-Jockel-Kita?
• Was zahlt man in den Rheinakrobaten extra?

Ab 1. März 2026 (Beschluss 19. Februar 2026): Krippe Eulennest Getränkepauschale, ganztags 5 Tage 6 € monatlich (Teilzeit staffelt). Maria-Jockel-Kita 10 € für Frühstücksbuffet und Getränke. Bewegungskita Rheinakrobaten Sportangebot 10 € (U3) bzw. 20 € (Ü3). Die Beträge werden mit Verpflegung bzw. Betreuungsgebühr abgebucht.

Quelle: Stadt Gernsheim; Niederschrift Kita-GebührenQuelle: Stadt Gernsheim; Rheinakrobaten Gebühren

• Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Gernsheim für die Nebenkosten?
• Wie hoch ist der Hebesatz B 2026?
• Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?

Nach der Reform (ab 2025) gilt 2026 Hebesatz B 410 % (Beschluss 2. Dezember 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block; kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Gernsheim; Hebesatzsatzung 2026

• Wie pendle ich als Mieterin nach Frankfurt?
• Hält die RE 70 in Gernsheim?
• Gibt es eine Fähre zur Arbeit in Rheinhessen?

Die RE 70 verbindet Gernsheim mit Frankfurt Hauptbahnhof und Mannheim (RMV). Zur Verbandsgemeinde Eich fährt die Fähre Helene (nur Barzahlung). Busse 44 und 45 der LNVG fahren Richtung Griesheim.

Quelle: RMV; Linienfahrplan RE 70Quelle: Rheinfähre Helene; Fahrplan

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden