Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Riedstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Riedstadt steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der MiSchuV-Liste der 49 Kommunen. Bei Neuverträgen gibt es damit keine Deckelung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer später kaufen will: In Hessen fallen 6 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer
Nachbarorte wie Biebesheim am Rhein, Groß-Gerau oder Ginsheim-Gustavsburg liegen in der angespannten Gebietskulisse — Riedstadt nicht. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert hier kein eigener qualifizierter Mietspiegel der Stadt; bei Mieterhöhungen zählen Vergleichswohnungen, Gutachten oder vergleichbare Mietspiegel. Prüfen Sie jedes Erhöhungsverlangen schriftlich und fristgerecht.
Quelle: Land Hessen; Gebietskulisse MiSchuV
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B in Riedstadt 1.600 %. In der Nebenkostenabrechnung erscheint die Position als Eigentümersteuer, die anteilig umgelegt werden kann; Fehlt die Vertragsklausel, bleibt sie beim Vermieter.
Quelle: Stadt Riedstadt; Hebesatz 2026
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Zeiten und Verpflegung können kosten. Anmeldung und Gebührenfragen laufen über webKITA und den Fachbereich der Stadt. Pendler erreichen Frankfurt über die S7 ab Riedstadt-Goddelau bzw. Wolfskehlen.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Riedstadt; webKITA PortalQuelle: RMV; S7 Fahrplan
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Riedstadt gehört nicht zu den 49 hessischen Kommunen der Mieterschutzverordnung (MiSchuV, verlängert bis 25. November 2026). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) gilt hier nicht. Nachbarkommunen wie Biebesheim, Groß-Gerau oder Ginsheim-Gustavsburg sind hingegen erfasst.
In Riedstadt gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte 15-%-Grenze der MiSchuV greift nur in den verordneten Kommunen — Riedstadt gehört nicht dazu. Staffel- und Indexmieten sowie Modernisierungserhöhungen folgen eigenen Regeln.
Auf der Landesübersicht qualifizierter Mietspiegel ist Riedstadt derzeit nicht genannt. Ohne lokalen Mietspiegel können Vermieter Erhöhungen u. a. mit Vergleichswohnungen oder einem Sachverständigengutachten begründen. Orientieren Sie sich an vergleichbaren Gemeinden nur, wenn die Voraussetzungen nach BGB erfüllt sind — im Zweifel fachlich prüfen lassen.
Ja, die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, trägt der Eigentümer die Steuer. Für 2026 liegt der Hebesatz Grundsteuer B in Riedstadt bei 1.600 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Fachbereich Kinder, Jugend und Soziales der Stadt Riedstadt. Er belegt, dass Ihr Einkommen die Grenzen für geförderten Wohnraum einhält. Freie Sozialwohnungen vergibt der jeweilige Vermieter — der WBS allein schafft keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt in Hessen der Elternbeitrag für bis zu sechs Stunden täglich. Mehrstunden und Verpflegung können gebührenpflichtig sein; Krippe und Hort folgen eigenen Regeln. Anmeldung über webKITA; Ermäßigungen und Kreisübernahmen klärt die Fachgruppe Kindertagesstätten im Rathaus.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Riedstadt; Kita-Gebühren Kontakt
Für den Arbeitsweg nach Frankfurt ist die S7 der zentrale Hebel: Endpunkt Riedstadt-Goddelau, zusätzlicher Halt in Wolfskehlen, Fahrzeit zum Hauptbahnhof rund 35 Minuten. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Schichtzeiten, Ticketkosten und Wohnlage zum Bahnhof ab — prüfen Sie den aktuellen RMV-Fahrplan inklusive Bauarbeiten.
Beim späteren Kauf einer Immobilie in Riedstadt fällt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an. Für Ersterwerber selbst genutzten Wohnraums kann zusätzlich das Hessengeld infrage kommen — Details stehen in der Käufer-FAQ und beim Finanzministerium.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
