Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Alsbach-Hähnlein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wenn Sie in Alsbach-Hähnlein neu anmieten, gilt die Mietpreisbremse derzeit nicht. Die Gemeinde steht nicht auf der Liste der 49 Kommunen der geltenden Mieterschutzverordnung. Bei einer Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren deshalb grundsätzlich um bis zu 20 Prozent steigen. Der Entwurf vom 24. September 2026 würde den Ort neu aufnehmen. Dann wären bei der Wiedervermietung höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete vorgesehen, im Bestand höchstens 15 Prozent in drei Jahren, und nach Umwandlung plus Verkauf eine Sperrfrist von sechs Jahren. Die Landesregierung rechnet mit einer Verabschiedung Mitte November 2026. Bis dahin bleibt der heutige Rahmen.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz 49 KommunenQuelle: Landesregierung Hessen; Entwurf Mieterschutz
Eigentümer können die Grundsteuer über die Nebenkosten auf Sie als Mieter umlegen. Für 2026 gilt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) der Hebesatz 575 Prozent für bebaute und unbebaute Grundstücke (Grundsteuer B) und 675 Prozent für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz und erlässt den Grundsteuerbescheid. Fragen zum Messbescheid richten Sie an das Finanzamt, Fragen zum gemeindlichen Bescheid an das Steueramt, Telefon 06257 5008-400.
Quelle: Gemeinde Alsbach-Hähnlein; Grundsteuer Hebesätze
Die Gebührenordnung gilt für Kindertagesstätten in Trägerschaft der Gemeinde. Evangelische Einrichtungen und die AWO-Krippe rechnen nach ihren eigenen Sätzen. Seit dem 1. Oktober 2026 kosten im gemeindlichen Kindergarten die Kernzeit von 8 bis 12.30 Uhr 120 Euro im Monat und die Zeit von 8 bis 14 Uhr 159 Euro. Soweit das Land die Zuweisungen gewährt, entfällt die Kindergartengebühr für Kinder ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung, wenn Sie höchstens sechs Stunden am Tag buchen. Für jede längere Betreuung wird anteilig berechnet. In der gemeindlichen Krippe kostet die Betreuung von 8 bis 16.30 Uhr 374 Euro im Monat. Das zweite, jüngere Kind erhält 50 Prozent Nachlass, jedes weitere Kind ist gebührenfrei. Liegt das Familieneinkommen bei höchstens 30.000 Euro im Jahr, gibt es auf Antrag 25 Prozent Nachlass.
Quelle: Gemeinde Alsbach-Hähnlein; Kita-Gebühren 2026Quelle: Gemeinde Alsbach-Hähnlein; Kita-Gebührenordnung
Einen Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung stellen in Hessen die Gemeinden aus, in der Regel an Ihrem Wohnsitz. In Alsbach-Hähnlein wenden Sie sich an die Gemeindeverwaltung, Bickenbacher Straße 6. Der Schein öffnet den Zugang zu Sozialwohnungen. Er ist kein Anspruch auf eine bestimmte Wohnung. Voranmeldungen für einen Kita-Platz laufen getrennt davon über das Elternportal Little Bird der Gemeinde.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Alsbach-Hähnlein; Kinderbetreuung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Derzeit nein. Alsbach-Hähnlein steht nicht auf der Liste der 49 Kommunen. Der Entwurf vom 24. September 2026 würde bei einer Wiedervermietung höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete vorsehen, mit den gesetzlichen Ausnahmen für Neubau und umfassende Modernisierung. Beschlossen ist das noch nicht.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz 49 KommunenQuelle: Landesregierung Hessen; Entwurf Mieterschutz
Solange die Gemeinde nicht in der Verordnung steht, liegt die Kappungsgrenze bei einer Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete grundsätzlich bei 20 Prozent in drei Jahren. In den Kommunen der Verordnung sind es 15 Prozent. Der Entwurf würde Alsbach-Hähnlein in diese 15-Prozent-Kulisse aufnehmen, sobald er gilt.
Quelle: Landesregierung Hessen; KappungsgrenzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutz 49 Kommunen
Die verlängerte Sperrfrist der geltenden Verordnung, acht Jahre, gilt nur in den 49 Kommunen. Alsbach-Hähnlein gehört nicht dazu. Bundesweit beträgt die Frist drei Jahre. Der Entwurf sieht für die neu bestimmten Kommunen sechs Jahre vor und ist noch nicht in Kraft.
Quelle: Land Hessen; KündigungssperrfristQuelle: Landesregierung Hessen; Entwurf Sperrfrist
Auf der Internetseite der Gemeinde ist kein eigener Mietspiegel veröffentlicht. Einen Preis je Quadratmeter nennt das Rathaus dort nicht. Für die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben die Wege, die das Mietrecht ohne örtlichen Mietspiegel vorsieht.
In Hessen ist in der Regel die Gemeinde an Ihrem Wohnsitz zuständig. Stellen Sie den Antrag bei der Gemeindeverwaltung Alsbach-Hähnlein, Bickenbacher Straße 6. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Eine bestimmte Wohnung wird damit nicht zugeteilt.
Ja. Die Gemeinde weist darauf hin, dass die Grundsteuer über die Nebenkostenabrechnung auf Mieter umgelegt werden kann. Für 2026 beträgt der Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025) 575 Prozent bei Grundsteuer B. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Gemeinde.
Für gemeindeeigene Kitas gelten seit dem 1. Oktober 2026 die neuen Sätze, etwa 120 Euro für die kurze Kindergarten-Kernzeit und 374 Euro für die lange Krippenzeit. Bei Landeszuweisung entfällt die Kindergartengebühr bis sechs Stunden täglich ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung. Das zweite, jüngere Kind zahlt die Hälfte, weitere Kinder nichts.
Quelle: Gemeinde Alsbach-Hähnlein; Kita-Gebühren 2026Quelle: Gemeinde Alsbach-Hähnlein; Kita-Gebührenordnung
Die Linie BE2 fährt von Hähnlein über Sandwiese und Alsbach zum Haltepunkt Hähnlein-Alsbach und weiter nach Bickenbach Bahnhof. Der Halt selbst ist nicht besetzt. Prüfen Sie die Haltestelle, die zu Ihrer Straße gehört, im Fahrplan vom 14. Dezember 2025 bis zum 12. Dezember 2026.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
