Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Heppenheim (Bergstraße) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Heppenheim (Bergstraße) steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse; bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer später kaufen will: In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer Hinweis
Ohne Mietpreisbremse darf die Nettokaltmiete bei Wiedervermietung die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % überschreiten — anders als in der Nachbarkommune Viernheim, die unter der MiSchuV steht. Im Bestand dürfen Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % anheben, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen örtlichen Mietspiegel führt die Landesübersicht für Heppenheim derzeit nicht auf.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz und Mietspiegel
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — den Nachweis für den Zugang zu gefördertem Wohnraum — beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt Heppenheim. Er richtet sich an Haushalte mit begrenztem Einkommen; ohne WBS kommen Sie in der Regel nicht in eine Sozialwohnung. Formulare und Beratung erhalten Sie über den städtischen Bürgerservice.
Quelle: Stadt Heppenheim; Wohnberechtigungsschein
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Betreuungsbeitrag für bis zu sechs Stunden täglich; längere Buchungen und Essen zahlen Sie weiter. Die Stadtbuslinien 678 und 679 verbinden Wohnquartiere mit Bahnhof und Innenstadt im VRN — für Pendler nach Mannheim oder Heidelberg der lokale Zubringer.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: VRN; Stadtbus Heppenheim
Nein. Heppenheim (Bergstraße) steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) mit den derzeit 49 Gemeinden. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier daher nicht. Nachbarkommune Viernheim ist hingegen erfasst. Die MiSchuV gilt bis zum 25. November 2026.
Weil Heppenheim nicht unter die MiSchuV fällt, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den MiSchuV-Gemeinden.
Auf der Landesübersicht zu qualifizierten und einfachen Mietspiegeln ist Heppenheim derzeit nicht aufgeführt. Ohne lokalen Mietspiegel kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen, Gutachten oder — eingeschränkt — den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründet werden. Im Zweifel fachlich prüfen lassen.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie, wenn Sie eine staatlich geförderte Sozialwohnung mieten wollen. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt Heppenheim; zuständig ist in der Regel die Gemeinde Ihres Wohnsitzes bzw. die Zielgemeinde bei Zuzug aus einem anderen Bundesland.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Heppenheim liegt der Hebesatz der Grundsteuer B 2025 bei 395 % (hessisches Flächen-Faktor-Verfahren). Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Betreuungsbeitrag für bis zu sechs Stunden täglich. Längere Zeiten und Essen bleiben kostenpflichtig. Anmeldung über Kitaplatzdirekt; bei finanzieller Überlastung kann das Jugendamt Beiträge übernehmen.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Heppenheim; Kitaplatzdirekt
Die Linien 678 und 679 verbinden Wohngebiete mit Bahnhof und Innenstadt im VRN-Tarif. Werktags tagsüber Halbstundentakt, abends und am Wochenende stündlich. Fahrplan und Tickets: vrn.de bzw. myVRN-App.
Die Stadt hat eine Rechtsverordnung über Bewohnerparkgebühren sowie eine Gebührenordnung für Parkgebühren. Ob Ihre Straße in einer Bewohnerparkzone liegt und welche Gebühr gilt, entnehmen Sie dem Ortsrecht bzw. der aktuellen Bekanntmachung — ohne Zone brauchen Sie keinen Bewohnerausweis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
