Immobilien zum Mieten in Birkenau
0 Immobilien werden in Birkenau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Birkenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Birkenau
Birkenau steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung — anders als Viernheim im Kreis Bergstraße. Neuverträge unterliegen keiner Mietpreisbremse. Im Bestand gilt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde auf ihrer Website nicht. Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Haufe; Mietpreisbremse Hessen Liste
Vormerkung über Little Bird — wer zahlt für längere Betreuung?
Kitaplätze merken Sie nur digital über Little Bird vor; Anmeldeschluss ist der 28. Februar. Eigengemeindekinder haben Vorrang, eine Vormerkung ist keine Zusage. Für verlängerte Öffnungszeiten oder Ganztag verlangt die Gemeinde einen Beschäftigungsnachweis. Die Landes-Sechs-Stunden-Regel steht im Bundesland-Block. Die katholische Kita St. Anna wendet die Gebührenordnung der Gemeinde an: Regelplatz ohne Betreuungsgebühr, verlängerte Öffnung 77 €, Ganztag 123 € im Monat (zuzüglich Verpflegung). Ermäßigung oder Befreiung beantragen Sie im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Birkenau; KinderbetreuungQuelle: Kath. Kita Birkenau; Gebühren GemeindeordnungQuelle: Gemeinde Birkenau; Kita-Kosten Ermäßigung
Was landet in den Nebenkosten?
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt für 2026 der Hebesatz B von 795 %. Auf der gemeindlichen Finanzseite stehen außerdem Wasser 6,46 € je Kubikmeter zuzüglich 7 %, Kanal 3,27 € je Kubikmeter und die Niederschlagswassergebühr 1,081 € je Quadratmeter (ab 1. Januar 2024).
Quelle: Gemeinde Birkenau; Steuern und Gebühren
WBS im Rathaus — Pendeln mit der RB 69
Den Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für eine geförderte Wohnung) beantragen Sie bei der Gemeindeverwaltung, Hauptstraße 119. In Hessen ist die Ausstellung kostenfrei (Bundesland-Block). Für den Alltag ohne Auto ist die RB 69 der Hebel nach Weinheim; der Ortsteil Reisen hat einen eigenen Halt. Das Ruftaxi wird zum 1. Januar 2027 neu vergeben.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS BirkenauQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS LeistungQuelle: Gemeinde Birkenau; Ruftaxi und VRN
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Birkenau
- Gilt in Birkenau die Mietpreisbremse?
- Steht Birkenau auf der hessischen 49er-Liste?
- Gilt die Bremse wie in Viernheim?
Nein. Birkenau fehlt auf der Liste der 49 Kommunen in der hessischen Mieterschutzverordnung. Viernheim im selben Kreis steht darauf. Bei Neuverträgen greift die 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete hier nicht. Laufzeit der Verordnung: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Haufe; Mietpreisbremse Hessen Liste
- Welche Kappungsgrenze gilt in Birkenau?
- Darf die Bestandsmiete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
- Gibt es die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV gilt nur in den 49 genannten Kommunen — Birkenau gehört nicht dazu.
- Gibt es in Birkenau einen amtlichen Mietspiegel?
- Woher kommt die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Veröffentlicht die Gemeinde einen Spiegel?
Auf der Gemeindewebsite ist kein amtlicher Mietspiegel hinterlegt. Für Mieterhöhungen bleiben die gesetzlichen Begründungsmittel maßgeblich (zum Beispiel Vergleichswohnungen). Portal-Durchschnittsmieten ersetzen keinen qualifizierten Mietspiegel.
- Wo beantrage ich in Birkenau einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist der WBS in Hessen kostenpflichtig?
- Wer ist die Wohnungsbehörde vor Ort?
Bei der Gemeindeverwaltung, Hauptstraße 119 (Fachbereich mit Zuständigkeit Wohnberechtigungsschein). In Hessen ist die Ausstellung kostenfrei — siehe Bundesland-Block. Der Schein berechtigt zur Bewerbung um eine geförderte Wohnung, vermittelt aber keine Wohnung.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS BirkenauQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS Leistung
- Was kosten Kita-Plätze in Birkenau?
- Ist der Regelplatz beitragsfrei?
- Was kosten verlängerte Öffnung und Ganztag?
Die Landes-Beitragsfreiheit (bis zu sechs Stunden ab dem dritten Geburtstag) steht im Bundesland-Block. Die katholische Kita nennt die Gebührenordnung der Gemeinde: Regelplatz ohne Betreuungsgebühr, verlängerte Öffnung 77 €, Ganztag 123 € monatlich; Verpflegung extra. Für die längeren Module braucht die Gemeinde einen Beschäftigungsnachweis. Vormerkung nur über Little Bird, Frist 28. Februar. Ermäßigung oder Befreiung: Rathaus.
Quelle: Kath. Kita Birkenau; GebührenQuelle: Gemeinde Birkenau; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Birkenau; Kostenbeitragssatzung
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in den Nebenkosten?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt 2026 Hebesatz B 795 %. Ob der Vermieter die Steuer umlegt, steht im Mietvertrag. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
- Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren in Birkenau?
- Was kostet der Kubikmeter Trinkwasser?
- Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?
Die Gemeinde nennt Wasser 6,46 € je Kubikmeter zuzüglich 7 %, Kanal 3,27 € je Kubikmeter, Grundgebühr Wasser 42 € zuzüglich 7 % und Kanal 30 € im Jahr. Niederschlagswasser: 1,081 € je Quadratmeter ab 1. Januar 2024. In der Betriebskostenabrechnung nur, wenn der Vertrag die Umlage vorsieht.
- Wie pendle ich ohne Auto nach Weinheim?
- Reichen die Halte Birkenau und Reisen?
- Gilt der VRN im Zug?
Die RB 69 verbindet Birkenau und Reisen mit Weinheim Hauptbahnhof (Umstieg Richtung Mannheim/Frankfurt). Es gilt der VRN; die Kerngemeinde liegt in Wabe 65. Das Ruftaxi wird zum 1. Januar 2027 neu vergeben.
Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan RB 69Quelle: Gemeinde Birkenau; Ruftaxi und VRN
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