Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hemsbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Hemsbach steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bestandsmieten dürfen um höchstens 20 % in drei Jahren steigen — nicht um die abgesenkten 15 % der Kulisse-Kommunen —, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Seit dem 03.06.2024 merken Sie Betreuungsplätze über das Online-Portal Zentrale Vormerkung (ZV) vor — höchstens drei priorisierte Wunscheinrichtungen. Stichtage sind der 15. März (kommendes Kindergartenjahr) und der 15. Oktober. Eine Platzvergabe ohne Online-Vormerkung ist nicht möglich; Zuziehende sollten rund sechs Monate vor dem Wunschtermin vormerken.
Quelle: Stadt Hemsbach; Zentrale Kita-Vormerkung
Eine pauschale Beitragsfreiheit gibt es nicht. In der kommunalen Einrichtung Regenbogenland sind die Beiträge nach Bruttojahreseinkommen gestaffelt; bei mehr als 70.000 € gelten Einheitsbeiträge (Regelplatz 208 €, verlängerte Öffnung 254 €, Tagesplatz 396 € monatlich). Unter Dreijährige zahlen 185 % des Ü3-Beitrags. Geschwisterermäßigung: 75 %, 50 % bzw. 20 % je Kind.
Quelle: Stadt Hemsbach; Kita Elternbeiträge
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Ordnungsamt (Grabenstraße 2); er öffnet den Zugang zu gefördertem Wohnraum, begründet aber keinen Wohnungsanspruch. Wohngeld nimmt das Bürgerbüro entgegen. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 170 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025); Vermieter dürfen die Steuer umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Hemsbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Hemsbach; Bürgerbüro WohngeldQuelle: Stadt Hemsbach; Hebesatz Grundsteuer B
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Hemsbach gehört nicht zur baden-württembergischen Gebietskulisse der Mietpreisbremse. Außerhalb der Kulisse greifen weiterhin die bundesweiten Grenzen gegen Mietpreisüberhöhung und Mietwucher — siehe Hinweise des Landes.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die auf 15 % abgesenkte Grenze greift nur in der Landes-Kulisse — Hemsbach ist dort nicht gelistet.
Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Im Regenbogenland sind die Beiträge einkommensgestaffelt; über 70.000 € Bruttojahreseinkommen gelten Einheitsbeiträge (Regelplatz 208 €, verlängerte Öffnung 254 €, Tagesplatz 396 €). Unter Dreijährige zahlen 185 % des Ü3-Beitrags; Geschwister ermäßigen den Satz.
Seit dem 03.06.2024 nur über die Zentrale Vormerkung (ZV) online, mit bis zu drei priorisierten Einrichtungen. Stichtage: 15. März und 15. Oktober. Die Einrichtungen vergeben selbst; Sie müssen eine Zusage innerhalb von 10 Tagen bestätigen.
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Hemsbach, Ordnungsamt, Grabenstraße 2. Er ist Voraussetzung für viele geförderte Sozialmietwohnungen, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Formulare und Einkommensgrenzen stellt das Land bereit.
Quelle: Stadt Hemsbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land BW; Wohnberechtigung
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit 2025170 v. H. (neue Grundsteuer nach Reform). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Den konkreten Jahresbetrag zeigt der Bescheid.
Der Bahnhof Hemsbach und der VRN-Tarif machen die Stadt zum Bergstraßen-Standort Richtung Weinheim und Mannheim. Seit dem 14. Dezember 2025 fährt die S-Bahn als S5. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort und Takt ab — prüfen Sie aktuelle Fahrpläne vor der Unterschrift.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
