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Immobilien in Hemsbach

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Aktuell sind 3 Anbieter in Hemsbach und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Hemsbach findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Hemsbach

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Hemsbach 170 v. H. (Stand 01.01.2025). Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der baden-württembergischen Gebietskulisse — anders als Heidelberg oder Heddesheim.

Quelle: Stadt Hemsbach; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

Welche Bodenrichtwertkarte nach den Einsprüchen gilt

Der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis hat Ende Mai 2025 Zuordnungen einzelner Grundstücke zur Grundsteuer B nach Einsprüchen korrigiert. In BORIS-BW müssen Sie auf „Bodenrichtwerte Grundsteuer B“ umschalten. Der Richtwert ist ein Zonendurchschnitt, kein Verkaufspreis; Hanglagen am Odenwaldhang brauchen ggf. ein Einzelgutachten.

Quelle: Stadt Hemsbach; Bodenrichtwertzonen KorrekturQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte Grundsteuer B

Mit wem Hemsbach die Wärmeplanung macht

Bereits im März 2023 haben Hemsbach und acht Nachbarkommunen den Konvoi Bergstraße beschlossen (u. a. Schriesheim, Ladenburg, Hirschberg, Laudenbach, Heddesheim). Energielenker Projects GmbH stellte das Vorgehen am 26. Februar 2025 im Gemeinderat vor. Der kommunale Wärmeplan ist in Arbeit; daraus folgt kein automatischer Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Hemsbach; Konvoi Wärmeplanung

Wo die S-Bahn an der nördlichen Bergstraße hält

Der Bahnhof Hemsbach liegt in der Bahnhofstraße 1. Seit dem Fahrplanwechsel am 14. Dezember 2025 fährt die S-Bahn Rhein-Neckar auf der Main-Neckar-Bahn als S5 (Bensheim–Mannheim–Mainz; zuvor S6). Tickets und Anschlussbusse laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN).

Quelle: DB Bahnhof; HemsbachQuelle: VRN; S5 Linienbezeichnung

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5 %
  • Wohnungsbau BW: Eigentumsförderung (u. a. L-Bank Z15) — siehe Quelle
  • Neue Grundsteuer: modifiziertes Bodenwertmodell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur Gebietskulisse — Hemsbach nicht enthalten, siehe Fließtext

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zu Wohnen in Hemsbach

  • Wie komme ich von Hemsbach mit der Bahn nach Mannheim oder Weinheim?
  • Welcher Bahnhof gilt für Hemsbach?
  • Welche S-Bahn-Linie fährt an der Bergstraße?

Der Bahnhof Hemsbach liegt in der Bahnhofstraße 1. Seit dem Fahrplanwechsel am 14. Dezember 2025 fährt die S-Bahn Rhein-Neckar als S5 (Bensheim–Mannheim–Mainz; zuvor S6). Hemsbach gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN); aktuelle Abfahrten prüfen Sie bei DB und VRN.

Quelle: DB Bahnhof; HemsbachQuelle: VRN; S5 Linienbezeichnung

  • Wie merke ich in Hemsbach einen Kita-Platz vor?
  • Was ist die Zentrale Vormerkung?
  • Bis wann muss ich vormerken?

Seit dem 03.06.2024 läuft die einrichtungsübergreifende Zentrale Vormerkung (ZV) online. Sie priorisieren bis zu drei Einrichtungen. Stichtage: 15. März (Kindergartenjahr) und 15. Oktober. Ohne Online-Vormerkung gibt es keine Platzvergabe; die Einrichtungen selbst sagen zu oder ab.

Quelle: Stadt Hemsbach; Zentrale Kita-Vormerkung

  • Welche Schulen gibt es in Hemsbach?
  • Gibt es eine Grundschule vor Ort?
  • Wer trägt die weiterführenden Schulen?

Vor Ort unterrichten die Grundschulen Goetheschule und Hebelschule. Weiterführend gibt es die Friedrich-Schiller-Gemeinschaftsschule, die Carl-Engler-Realschule und das Bergstraßen-Gymnasium; Träger ist der Schulverband Nördliche Badische Bergstraße (Hemsbach, Laudenbach, Weinheim für Sulzbach).

Quelle: Stadt Hemsbach; Schulen und Betreuung

  • Gibt es in Hemsbach schon einen kommunalen Wärmeplan?
  • Was ist der Konvoi Bergstraße?
  • Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Die Planung läuft im Konvoi Bergstraße mit acht Nachbarkommunen; Energielenker Projects GmbH stellte das Vorgehen am 26. Februar 2025 im Gemeinderat vor. Ein fertiger Wärmeplan mit Anschlusszwang liegt damit noch nicht vor — der Konvoi dient der gemeinsamen Ausarbeitung.

Quelle: Stadt Hemsbach; Konvoi Wärmeplanung

  • Gilt in Hemsbach die Mietpreisbremse — und in Nachbarorten?
  • Warum haben Heidelberg oder Heddesheim eine Bremse?
  • Welche Kappungsgrenze gilt vor Ort?

Nein — Hemsbach steht nicht in der Gebietskulisse. Bestandserhöhungen unterliegen der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Nachbarn wie Heidelberg und Heddesheim liegen in der Kulisse (Bremse und 15-Prozent-Kappung).

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

  • Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren in Hemsbach?
  • Was kostet der Kubikmeter Trinkwasser?
  • Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?

Stand 01.01.2025: Trinkwasser 1,89 € je Kubikmeter (zzgl. 7 % MwSt.), Schmutzwasser 2,57 € je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,71 € je Quadratmeter. Die Werte setzt die Stadt; sie können in die Betriebskosten einfließen.

Quelle: Stadt Hemsbach; Wasser Abwasser

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden