Aktuell haben wir keine Immobilien in Wald-Michelbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Wald-Michelbach und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer im Überwald wohnen und nach Weinheim oder Mannheim pendeln will, ist in Wald-Michelbach auf den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) angewiesen: Personenzüge halten hier nicht. Die Gemeinde steht nicht auf der 49er-Liste der hessischen Mieterschutzverordnung — es gilt keine Mietpreisbremse, Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren. Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Überwald; ÖPNV-Fahrpläne 680 681Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Pendler fahren mit den VRN-Bussen 680 (über Birkenau) und 681 (über Gorxheimertal) zum Bahnhof Weinheim. Der Halt „Wald-Michelbach Bahnhof“ ist ein Busknoten, keine SPNV-Station. Seit 1. Januar 2026 ersetzt VRNflexline das Ruftaxi Michelbus: Buchung nur nach Registrierung über myVRN-App, VRNflexline-App oder Telefon 0621 1077077. Es gilt der VRN-Tarif inklusive Deutschland-Ticket. Bedienung im ganzen Gemeindegebiet inklusive Tromm: montags bis donnerstags 8–18 Uhr, freitags und samstags 8–2 Uhr.
Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; VRNflexline MichelbusQuelle: VRN; VRNflexline Wald-MichelbachQuelle: Odenwaldmobil; Fahrplan Linie 681
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bleibt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 365 % (Haushaltsjahr 2026, IHK-Umfrage Stand 27. August 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis. Die Gemeinde nennt denselben Satz B und Grundsteuer A mit 332 %. Für eine angemeldete Zweitwohnung erhebt sie 10 % des Mietwerts als Zweitwohnungssteuer.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; Steuern Gebühren
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Wald-Michelbach liegt im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) und hat keinen Schienenpersonennahverkehr. Nach Weinheim fahren die Buslinien 680 (über Birkenau) und 681 (über Gorxheimertal); der Halt „Wald-Michelbach Bahnhof“ ist ein Busknoten. Tickets und Fahrpläne über vrn.de bzw. die Überwald-Fahrplanübersicht (Linie 680 ab 26.06.2026).
Quelle: Überwald; ÖPNV-FahrpläneQuelle: Odenwaldmobil; Linie 681
Am 1. Januar 2026 wurde das Ruftaxi Michelbus auf VRNflexline umgestellt. Buchung nur nach Registrierung über myVRN-App, VRNflexline-App oder Telefon 0621 1077077. Es gilt der VRN-Tarif (Zeitkarte, Deutschland-Ticket oder Einzelfahrschein). Bedienung im ganzen Gemeindegebiet inklusive Tromm: Mo–Do 8–18 Uhr, Fr/Sa 8–2 Uhr; ab sechs Jahren nutzbar.
Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; VRNflexlineQuelle: VRN; Flexline Wald-Michelbach
Ja. Die Gemeinde nennt zwei Grundschulen (eine mit Abteilung für Lernhilfe), darunter die Adam-Karrillon-Schule (Ludwigstraße 38) mit Nachmittagsbetreuung. Weiterführend: Eugen-Bachmann-Schule (Haupt- und Realschule, Ringstraße 2), Überwald-Gymnasium und die freie Drachenschule Odenwald (integrierte Gesamtschule bis Klasse 10). Abitur ist damit vor Ort möglich.
Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; SchulenQuelle: Adam-Karrillon-Schule; GrundschuleQuelle: Eugen-Bachmann-Schule; Haupt- und Realschule
Vormerkung und Platzvergabe laufen ausschließlich über webKITA Wald-Michelbach. Die Kindergartenverwaltung im Rathaus (Frau Andrea Walter) berät. Kommunale Kostenbeiträge stehen in der Satzung von 2022; die hessische Beitragsfreistellung ab drei Jahren (bis zu sechs Stunden) steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: webKITA; VormerkungQuelle: Gemeinde Wald-Michelbach; Kita-Satzung
Die Ortsdurchfahrt L 3120 (Ludwigstraße, später Neckarstraße) wird in 14 Abschnitten saniert; Bauabschnitt 3 startete am 3. August 2026. Der VRN weist Haltestellenausfälle u. a. der Linien 680/681 vom 8. Juni 2026 bis 24. Juli 2027 aus. Aktuelle Umleitungen stehen auf der Gemeinde-Seite und beim VRN.
Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach; OrtsdurchfahrtQuelle: VRN; Verkehrsinformationen
Die Gemeindeverwaltung liegt In der Gass 17, 69483 Wald-Michelbach. Dort u. a. Einwohnermeldeamt und Wohnberechtigungsschein. Öffnungszeiten stehen im Verwaltungsportal (Mittwoch geschlossen).
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; RathausQuelle: Gemeinde Wald-Michelbach; Einwohnermeldeamt
Einen fertigen Wärmeplan veröffentlicht die Gemeinde bisher nicht. Die gesetzliche Frist für Kommunen dieser Größe steht im Bundesland-Block (30.6.2028). Daraus folgt kein Anschlusszwang für einzelne Häuser.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
