Immobilien in Erbach - Odenw

0 Immobilien werden in Erbach - Odenw derzeit angeboten.

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Erbach - Odenw – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Erbach - Odenw

Wer in Erbach - Odenw mietet oder kauft, trifft vor allem auf diese Ortsregeln: Die Kreisstadt steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse; bei Bestandsmieten gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Für Eigentümer zählt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) der kommunale Hebesatz B von 460 %.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung Quelle: Stadt Erbach; Grundsteuer Hebesätze

Wie pendeln Sie mit der Odenwaldbahn?

Die Odenwaldbahn verbindet Erbach täglich mit Darmstadt und Frankfurt sowie Richtung Neckartal (RMV-Tarif). Haltepunkte sind der Bahnhof Erbach und Erbach Nord, jeweils mit Park & Ride. Der Citybus verknüpft Bahnhof und Innenstadt mit dem Zentrum Michelstadts im 15-Minuten-Takt; weitere Stadt-/Regionalbusse und RufBus-Angebote ergänzen den Alltag.

Quelle: Stadt Erbach; Öffentlicher Nahverkehr

Was gilt für die kommunale Wärmeplanung?

Erbach und die Nachbarstadt Michelstadt erstellen einen gemeinsamen kommunalen Wärmeplan; dafür wurde eine Bundesförderung bewilligt. Für Kauf und Modernisierung lohnt der Blick auf den späteren Planstand — er zeigt voraussichtliche Wärmenetze und empfohlene Heizungswege, ohne sofortige Pflicht zum Tausch.

Quelle: Echo Online; Wärmeplanung Erbach-Michelstadt

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) nennt Erbach Hebesatz A 195 und Hebesatz B 460 Punkte — aufkommensneutral angepasst. Das Ergebnis ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Erbach; Grundsteuerreform Bescheide

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zu Erbach - Odenw

Wie ist Erbach - Odenw an den ÖPNV angebunden?
Gibt es einen Bahnhof in Erbach?
Fährt die Odenwaldbahn nach Darmstadt und Frankfurt?

Ja. Die Odenwaldbahn verbindet Erbach (Halte Erbach und Erbach Nord) mit Darmstadt, Frankfurt und dem Neckartal im RMV. Der Citybus verknüpft Bahnhof und Innenstadt mit Michelstadt im 15-Minuten-Takt; RufBus und MondscheinBus ergänzen.

Quelle: Stadt Erbach; Öffentlicher Nahverkehr

Gibt es in Erbach - Odenw einen kommunalen Wärmeplan?
Plant Erbach gemeinsam mit Michelstadt die Wärmeversorgung?

Erbach und Michelstadt erstellen einen gemeinsamen kommunalen Wärmeplan; dafür wurde eine Bundesförderung bewilligt. Der Planstand zeigt später mögliche Wärmenetze und empfohlenen Heizungswege — ohne Sofortpflicht zum Heizungstausch.

Quelle: Echo Online; Wärmeplanung

Sind Kita-Beiträge in Erbach - Odenw beitragsfrei?
Wo melde ich mein Kind in der Kita an?
Kann ich Kita-Kosten ermäßigen lassen?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis Schuleintritt ist die Betreuung bis 6 Stunden täglich landesweit beitragsfrei. Anmeldung und Satzungen laufen über webKITA Erbach. Bei Überforderung beantragen Sie Ermäßigung oder Befreiung beim Jugendamt des Odenwaldkreises.

Quelle: Stadt Erbach; Kindertagesstätten Quelle: Odenwaldkreis; Kita-Befreiung

Lohnt sich Wohnen in Erbach - Odenw trotz Pendeln nach Darmstadt oder Frankfurt?
Wie lange dauert die Bahnfahrt Richtung Rhein-Main?

Die Entscheidung hängt von Ihrem Arbeitsort und Takt ab. Die Odenwaldbahn ist der zentrale Pendelweg Richtung Darmstadt/Frankfurt; Citybus und Park & Ride an Bahnhof und Erbach Nord erleichtern den Umstieg. Prüfen Sie aktuelle Fahrzeiten in der RMV-Auskunft.

Quelle: Stadt Erbach; Öffentlicher Nahverkehr Quelle: RMV; Fahrplanauskunft

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erbach - Odenw?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Stadt Hebesatz A 195 und Hebesatz B 460 Punkte (aufkommensneutral). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Erbach; Grundsteuer Hebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden