Immobilien in Oberzent

Oberzent steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden in der hessischen Mieterschutzverordnung. Eine Mietpreisbremse bei der Neuvermietung gilt hier nicht. Im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Grenze: Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, nicht um die abgesenkten 15 % der Verordnungsgemeinden. Wird eine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, gilt in Oberzent nicht die achtjährige Sperre aus dieser Verordnung. Es bleibt bei der kürzeren bundesweiten Frist von drei Jahren, bevor der neue Eigentümer wegen Eigenbedarfs kündigen kann. Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Drei Bahn-Halte — Beerfelden fährt Bus

Personenzüge der Odenwaldbahn halten in den Stadtteilen Hetzbach (Bahnhofstraße 45), Schöllenbach (Ecksgasse) und Kailbach (Am Bahndamm 9). Im Rhein-Main-Verkehrsverbund fahren dort RE80, RB81 und RB82 über Erbach und Groß-Umstadt Wiebelsbach nach Darmstadt oder Frankfurt, in der Gegenrichtung nach Eberbach. Der Kernort Beerfelden hat keinen Bahnsteig.

Quelle: Stadt Oberzent; BahnverkehrQuelle: RMV; Linienfahrplan G80Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Oberzent-Hetzbach

Nach Beerfelden Markt und zur Bushaltestelle Beerfelden Bahnhof fährt die Linie 50 der Odenwald-Regionalgesellschaft (OREG): Eberbach, Beerfelden, Erbach, Michelstadt. Es gilt der Verbundtarif. In den Ortsteilen ohne dichten Takt ergänzt garantiert mobil! den Fahrplan mit Rufbus, Mitfahrten und dem taxOMobil. Tagsüber — Montag bis Freitag 5 bis 22 Uhr, Samstag und Sonntag 6 bis 22 Uhr — besteht eine Fahrtgarantie von der Ortschaft ins nächste Zentrum und nach Erbach oder Michelstadt. taxOMobil-Fahrten zwischen 5 und 8 Uhr müssen bis 20 Uhr am Vortag gebucht sein. Zum Verbundtarif kommt beim taxOMobil ein entfernungsabhängiger Zuschlag.

Quelle: OREG; Buslinie 50Quelle: OREG; garantiert mobil

Grundsteuer B liegt 2026 bei 460 Prozent

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Oberzent den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 460 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag. Die Stadt legt den Hebesatz fest. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026

Waldkindergarten Meisennest ohne kommunale Gebühr

Den Waldkindergarten Meisennest am Eisenweg beim Wasserhochbehälter in Beerfelden begrenzt die Stadt auf 5,5 Stunden, von 7.45 bis 13.15 Uhr. Für diese Zeit fallen keine kommunalen Gebühren an. Essen bringen die Eltern mit, weil vor Ort keine Küche steht. Städtische Kitaplätze vormerken Sie seit dem 1. April 2025 über webKITA. Die evangelische Kita in der Gabelsbergerstraße 12 nimmt Anmeldungen direkt entgegen.

Quelle: Stadt Oberzent; Waldkindergarten MeisennestQuelle: Stadt Oberzent; KindertagesstättenQuelle: Stadt Oberzent; webKITA-Portal

Grundschulen gibt es in Beerfelden, Gammelsbach, Rothenberg und im Sensbachtal (Unter-Sensbach). Weiterführend vor Ort unterrichtet die Oberzent-Schule, eine schulformübergreifende Gesamtschule am Krähberger Weg 50 in Beerfelden. Gymnasien nennt die Stadt in Michelstadt, Eberbach und Wald-Michelbach. Das berufliche Schulzentrum liegt in Michelstadt.

Quelle: Stadt Oberzent; GrundschulenQuelle: Stadt Oberzent; Oberzent-SchuleQuelle: Stadt Oberzent; Weiterführende Schulen

Bundesland Hessen:

• Grunderwerbsteuer: 6 %
• Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

• Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
• Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung