Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Oberzent – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Oberzent kauft, rechnet 2026 mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 460 % nach der Grundsteuerreform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Kaufpreis. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Für ein vermietetes Haus gilt nicht die achtjährige Kündigungssperre: Oberzent gehört nicht zu den 49 Gemeinden, es bleibt bei drei Jahren.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Das Grundbuch für Oberzent führt das Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, 64720 Michelstadt. Das Gericht ist für alle Gemeinden des Odenwaldkreises zuständig. Ein Grundbuchamt im Rathaus Beerfelden gibt es nicht. Einen einfachen Auszug beantragen Sie schriftlich, wenn Sie ein berechtigtes Interesse haben. Für Angaben zur Grundsteuerreform schickt das Gericht den Auszug auf Antrag zu; dafür nennt es 10 Euro. Vorsprache derzeit nur mit telefonischem Termin, Sprechzeit Montag bis Freitag 9 bis 12 Uhr.
Quelle: Amtsgericht Michelstadt; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Michelstadt; Kontakt Grundbuchamt
Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen gebührenfrei, auch für die Ortsteile. Die Stadt verweist auf dasselbe Portal. Der Richtwert ist ein Zonendurchschnitt für ein unbebautes Vergleichsgrundstück, kein Kaufpreis für Ihr Haus.
Quelle: Stadt Oberzent; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS
In Beerfelden verlegt ENTEGA seit dem 7. August 2023 eigenwirtschaftlich Glasfaser. In Rothenberg hat GlasfaserPlus, ein Unternehmen der Telekom, am 10. April 2025 den Spatenstich gesetzt und baut rund 480 Hausanschlüsse. Den Anschluss müssen Sie selbst beauftragen. Wo kein Anbieter eigenwirtschaftlich baut, koordiniert die Odenwald Gigabit Gesellschaft (OGIG) den geförderten Ausbau. Zieljahr ist 2030.
Quelle: Stadt Oberzent; GlasfaserausbauQuelle: Odenwaldkreis; Gigabit-Region OGIG
Neue private Zuschüsse aus der Dorferneuerung nimmt die Stadt seit 2025 nicht mehr an. Das integrierte kommunale Entwicklungskonzept (IKEK) förderte bis Ende 2024 die Stadtteile Hebstahl, Hesselbach, Kailbach, Ober-Sensbach, Schöllenbach und Unter-Sensbach. Airlenbach, Beerfelden, Etzean, Falken-Gesäß, Gammelsbach, Hetzbach und Olfen liefen bis Ende 2021. Öffentliche Vorhaben laufen noch, darunter die Sanierung des Bahnhofs Hetzbach, das Dorfgemeinschaftshaus Hebstahl und das Mehrzweckgebäude Kailbach.
Quelle: Stadt Oberzent; IKEK-Förderungen
Ob ein Grundstück in einem Hochwassergebiet liegt, sehen Sie in der Karte des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Umwelt und Geologie zum einzelnen Flurstück. Eine Aussage für die ganze Stadt ersetzt das nicht. Der typische Prüffall liegt an den Bächen, etwa an der Mümling in Hetzbach. Einen beschlossenen Wärmeplan mit ausgewiesenen Netzgebieten veröffentlicht das Stadtportal nicht. Die Planung allein zwingt Sie nicht, das Haus an ein Wärmenetz anzuschließen.
Quelle: HLNUG; HochwasserQuelle: Stadt Oberzent; Stadtportal
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B mit 460 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Kaufpreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Das Amtsgericht Michelstadt (Erbacher Straße 47, 64720 Michelstadt) ist für alle Gemeinden des Odenwaldkreises zuständig, also auch für Oberzent. Einen einfachen Auszug beantragen Sie schriftlich. Für Angaben zur Grundsteuerreform nennt das Gericht 10 Euro. Vorsprache derzeit nur mit telefonischem Termin.
Quelle: Amtsgericht Michelstadt; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Michelstadt; Kontakt
Kostenlos über BORIS Hessen, nach Adresse oder Flurstück. Die Stadt verweist auf dasselbe Portal. Der Wert ist ein Zonendurchschnitt für ein unbebautes Vergleichsgrundstück, keine Garantie für den Kaufpreis des einzelnen Hauses.
Quelle: Stadt Oberzent; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS
Die Höhe steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja, Oberzent liegt in Hessen. Förderhöhe, Stichtag und Antragsweg stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Eigenwirtschaftlich: ENTEGA in Beerfelden seit dem 7. August 2023, GlasfaserPlus in Rothenberg seit dem Spatenstich am 10. April 2025 (rund 480 Hausanschlüsse). Den Hausanschluss beauftragen Sie selbst. Geförderte Lücken koordiniert die OGIG mit Ziel 2030.
Quelle: Stadt Oberzent; GlasfaserausbauQuelle: Odenwaldkreis; Gigabit-Region OGIG
Keine neuen Privat-Anträge seit 2025. Hebstahl, Hesselbach, Kailbach, Ober-Sensbach, Schöllenbach und Unter-Sensbach waren bis Ende 2024 Förderschwerpunkt. Airlenbach, Beerfelden, Etzean, Falken-Gesäß, Gammelsbach, Hetzbach und Olfen bis Ende 2021. Öffentliche Vorhaben, unter anderem am Bahnhof Hetzbach, laufen noch.
Das hängt vom Flurstück ab. Prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarte des Landesamts zur konkreten Adresse, vor allem an den Bächen, etwa an der Mümling in Hetzbach. Eine pauschale Aussage für die ganze Stadt ersetzt das nicht.
Ein beschlossener Wärmeplan mit ausgewiesenen Netzgebieten ist auf dem Stadtportal nicht veröffentlicht. Allein die Planung begründet keinen Anschlusszwang.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
