Immobilien zum Kaufen in Oberzent

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oberzent 2026?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Ist 460 Prozent der aktuelle Satz B?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B mit 460 % (IHK-Umfrage 2026, Stand 27. August 2026, ab 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell (kein Marktwert) steht im Bundesland-Block.

Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Oberzent?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Adresse Grundbuchamt Michelstadt?

Das Amtsgericht Michelstadt (Erbacher Straße 47, 64720 Michelstadt) ist für alle Gemeinden des Odenwaldkreises zuständig, also auch für Oberzent. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt (berechtigtes Interesse). Sprechzeiten: auf der Gerichtsseite; derzeit nur mit Termin.

Quelle: Amtsgericht Michelstadt; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Michelstadt; Kontakt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Oberzent?
• Deckt BORIS die Ortsteile ab?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Kostenlos über BORIS Hessen (Adresse oder Flur/Flurstück), auch für Ortsteile wie Beerfelden, Hetzbach oder Rothenberg. Der Wert ist ein Zonendurchschnitt — keine Verkehrswertgarantie für das einzelne Grundstück.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS

• Gibt es das Hessengeld auch beim Kauf in Oberzent?
• Landesförderung Eigentum in Oberzent?
• Wo stelle ich den Hessengeld-Antrag?

Ja — Oberzent liegt in Hessen. Förderhöhen, Stichtag und Antragsweg (WIBank) stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung, nicht als eigene Landes-Erklärung hier.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Wann kommt Glasfaser bis ins Haus?
• Wer baut in Rothenberg aus?
• Was ist die OGIG?

Eigenwirtschaftlich: ENTEGA in Beerfelden (Bau ab 7. August 2023), GlasfaserPlus/Telekom in Rothenberg (Spatenstich 10. April 2025, rund 480 Hausanschlüsse). Geförderte Lücken koordiniert die OGIG mit Ziel 2030. Der Hausanschluss muss während der Ausbauphase aktiv beauftragt werden.

Quelle: Stadt Oberzent; GlasfaserausbauQuelle: Odenwaldkreis; Gigabit-Region OGIG

• Gibt es noch IKEK-Zuschüsse für private Sanierung?
• Dorferneuerung Oberzent 2026?
• Welche Stadtteile waren Förderschwerpunkt?

Keine neuen Privat-Anträge seit 2025. Die Stadtteile Hebstahl, Hesselbach, Kailbach, Ober-Sensbach, Schöllenbach und Unter-Sensbach waren bis Ende 2024 IKEK-Förderschwerpunkt; Airlenbach, Beerfelden, Etzean, Falken-Gesäß, Gammelsbach, Hetzbach und Olfen bis Ende 2021. Öffentliche IKEK-Vorhaben (u. a. Bahnhof Hetzbach) laufen noch.

Quelle: Stadt Oberzent; IKEK-Förderungen

• Gibt es schon einen fertigen Wärmeplan?
• Bis wann muss Oberzent die Wärmeplanung vorlegen?
• Muss ich mein Haus an ein Wärmenetz anschließen?

Ein beschlossener Wärmeplan mit ausgewiesenen Versorgungsgebieten war auf dem Stadtportal nicht veröffentlicht. Die gesetzliche Frist für Kommunen dieser Größe steht im Bundesland-Block. Die bloße Planung begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Oberzent; StadtportalQuelle: LEA Hessen; Wärmeplanung

• Ist Oberzent hochwassergefährdet?
• Wo prüfe ich die Karte für Hetzbach?
• Gilt das auch am Sensbach?

Das hängt vom Flurstück ab — vor allem nahe Mümling (Hetzbach) und Sensbach. Prüfen Sie die HLNUG-Hochwassergefahrenkarte zur konkreten Adresse; eine pauschale Stadt-Aussage ersetzt das nicht.

Quelle: HLNUG; Hochwasser

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden