1· Immobilie zum Kaufen in Eberbach

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Eberbach?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzämter Baden-Württemberg; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich die Maklercourtage zahlen?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzämter Baden-Württemberg; Grunderwerbsteuer Kauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Eberbach?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Muss ich nach Mannheim?

Zuständig ist das Amtsgericht Mannheim — Grundbuchamt (Voltastraße 9, 68199 Mannheim). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch; persönliche Vorsprache ist meist nicht nötig.

Quelle: Stadt Eberbach; Grundbuchamt MannheimQuelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eberbach?
• Welcher Hebesatz gilt 2026?
• Was ist das Bodenwertmodell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis des Gebäudes). Ab 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 550 %, Grundsteuer A 760 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Eberbach; Hebesatz 2026Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Eberbach?
• Was ist BORIS-BW?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte stellen die Gutachterausschüsse bereit; in Baden-Württemberg können Sie sie über BORIS-BW abrufen, soweit der örtliche Ausschuss Daten liefert. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: ZGG Baden-Württemberg; BORIS-BW

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Eberbach?
• Gibt es Fernwärme in der Steige?
• Muss ich 2035 eine Wärmepumpe einbauen?

Die Wärmeplanung zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen; Ziel der Stadt ist Klimaneutralität bis 2035. In der Steige besteht bereits ein Wärmenetz; die Kernstadt ist als Netzgebiet ausgewiesen. Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht — GEG-Vorgaben beim Heizungstausch gelten gesondert.

Quelle: Stadt Eberbach; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Eberbach; Fernwärme

• Ist mein Kaufobjekt in Eberbach hochwassergefährdet?
• Wo prüfe ich die Hochwasserkarte?
• Betrifft der Neckar auch Hanglagen?

Teilflächen am Neckar liegen in den Hochwassergefahrenkarten des Landes. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in der interaktiven Karte — Hang- und Talrandlagen können sich stark unterscheiden. Das Ergebnis gehört in Kaufentscheidung und Versicherungscheck.

Quelle: Stadt Eberbach; HochwassergefahrenkartenQuelle: Hochwasserportal BW; Gefahrenkarten

• Welche Schulen und Kitas sollte ich als Käuferfamilie einplanen?
• Gibt es Gymnasium vor Ort?
• Sind Kita-Beiträge einheitlich?

Grundschulen und weiterführende Schulen inkl. Gymnasium sind vor Ort. Kita-Beiträge setzen die Träger fest; bei zu hoher Belastung hilft das Jugendamt mit Ermäßigung. Details und Kontakte stehen auf den Schul- und Kindergarten-Seiten der Stadt.

Quelle: Stadt Eberbach; SchulenQuelle: Stadt Eberbach; Kindergärten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden