Immobilien zum Kaufen in Erbach - Odenw
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Erbach - Odenw – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Erbach - Odenw
Wer in Erbach - Odenw kauft, plant laufende Lasten mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 460 % (nach der Reform ab 2025, aufkommensneutral). Für vermietete Objekte gilt: Die Stadt liegt außerhalb der hessischen Mietpreisbremsen-Kulisse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Erbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wie greift die neue Grundsteuer vor Ort?
Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet Hebesatz A 195 und Hebesatz B 460 an. Daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis und kein „Marktwert“ der Immobilie. Einzelne Bescheide können gegenüber früheren Beträgen steigen oder sinken.
Quelle: Stadt Erbach; Grundsteuerreform Bescheide
Was bedeutet der gemeinsame Wärmeplan?
Erbach erarbeitet mit Michelstadt einen gemeinsamen kommunalen Wärmeplan (Bundesförderung). Beim Kauf und bei Heizungsentscheidungen lohnt der Abgleich mit dem späteren Planstand zu möglichen Wärmenetzen — ohne automatische Sofortpflicht zum Heizungstausch.
Quelle: Echo Online; Wärmeplanung Erbach-Michelstadt
Wo liegt das Grundbuchamt?
Für Grundbuchangelegenheiten in Erbach ist das Amtsgericht Michelstadt (Erbacher Straße 47, 64720 Michelstadt) zuständig — es deckt den gesamten Odenwaldkreis ab. Bodenrichtwerte finden Sie online über BORIS Hessen.
Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht MichelstadtQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Kaufen in Erbach - Odenw
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erbach - Odenw?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
Landesweit in Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage — siehe Bundesland-Block. Für den Ersterwerb selbstgenutzter Wohnimmobilien kann zusätzlich das Hessengeld entlasten (Antrag WIBank).
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erbach - Odenw?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
- Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Stadt Hebesatz A 195 und Hebesatz B 460 Punkte. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das Ergebnis ist die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Erbach - Odenw?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Michelstadt (Erbacher Straße 47, 64720 Michelstadt). Es deckt den gesamten Odenwaldkreis ab. Einfache Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erbach - Odenw?
- Gibt es BORIS Hessen für den Odenwaldkreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte sind online über BORIS Hessen (HVBG) abrufbar. Die Werte sind Durchschnittsangaben der Gutachterausschüsse — kein automatischer Verkehrswert Ihres Grundstücks.
- Welche Eigentumsförderung gibt es beim Kauf in Erbach - Odenw?
- Was ist das Hessengeld?
Das Hessengeld ist ein Landeszuschuss zur Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Kauf selbstgenutzter Wohnimmobilien oder Baugrundstücke in Hessen (Verträge ab 1. März 2024). Antrag digital über die WIBank; Details siehe Bundesland-Block und FAQ des Finanzministeriums.
- Liegt Erbach - Odenw in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Was bedeutet der gemeinsame Wärmeplan mit Michelstadt?
Erbach erarbeitet mit Michelstadt einen gemeinsamen kommunalen Wärmeplan (Bundesförderung). Beim Kauf und bei Heizungsentscheidungen den späteren Planstand zu möglichen Netzen prüfen — ohne automatische Sofortpflicht zum Heizungstausch.
- Gilt in Erbach - Odenw die Mietpreisbremse für vermietete Kaufobjekte?
- Betrifft die MiSchuV Erbacher Vermieter?
Nein. Erbach steht nicht auf der hessischen Liste der 49 Kommunen mit Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze. Für Bestandsmieten gilt die bundesweite 20-Prozent-Kappung in drei Jahren (bis zur Vergleichsmiete).
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Käufer in Erbach - Odenw?
- Gibt es Park & Ride am Bahnhof?
Die Odenwaldbahn (Erbach / Erbach Nord mit Park & Ride) verbindet mit Darmstadt und Frankfurt im RMV. Der Citybus im 15-Minuten-Takt verknüpft Bahnhof, Innenstadt und Michelstadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden