Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Reichelsheim (Odenwald) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Kaufen in Reichelsheim (Odenwald) heißt: Kern oder Ortsteil. Der Kernbereich steht seit 2019 im Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren in Hessen“. Ziel ist innerörtliches Wohnen, bessere Bedingungen für Handel und ein anderes Straßenbild – nicht ein neues Neubaugebiet am Ortsrand. Das anerkannte integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) steckt den Rahmen; Details und das Gestaltungsleitbild liegen bei der Gemeinde und auf lebendiges-reichelsheim.de. Ein Haus in Beerfurth, Rohrbach oder Ober-Kainsbach fällt nicht automatisch in dasselbe Fördergebiet. Bodenrichtwerte liefert der Gutachterausschuss über BORIS Hessen, nicht das Rathaus als eigene Tabelle.
Quelle: Gemeinde Reichelsheim; Lebendige Zentren Kern
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer. Die Gemeindevertretung hat am 9. April 2025 die Hebesätze rückwirkend zum 1. Januar 2025 beschlossen: Grundsteuer A 385 Prozentpunkte für land- und forstwirtschaftliche Flächen, Grundsteuer B 756 Prozentpunkte für bebaute und unbebaute Grundstücke. Den Messbetrag setzt das Finanzamt Michelstadt (Erbacher Straße 48). Die Gemeinde multipliziert nur noch mit ihrem Hebesatz; Widerspruch gegen die Bewertung geht an das Finanzamt, nicht an die Bismarckstraße. Das Grundbuch für Grundstücke in der Gemeinde führt das Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47; Auszüge für die Grundsteuerreform schickt das Grundbuchamt auf Antrag. Beim Kauf fällt in Hessen Grunderwerbsteuer an; den Satz und das Hessengeld für den selbstgenutzten Erstkauf nennt der Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Reichelsheim; Hebesätze GrundsteuerQuelle: Amtsgericht Michelstadt; Grundbuchamt in Michelstadt
Private Eigentümer im Geltungsbereich des Anreizprogramms (nahezu das Fördergebiet „Aktiver Kernbereich“) können Fassadensanierung, Fenster, Dach oder barrierefreie Zugänge mit bis zu 25 Prozent der förderfähigen Kosten fördern lassen, höchstens 20.000 Euro, Mindestinvestition 5.000 Euro. Entsiegelung, Hofbegrünung, Dach- und Fassadenbegrünung liegen bei bis zu 40 Prozent, ebenfalls höchstens 20.000 Euro. Antrag beim Bauamt, Bismarckstraße 43, bevor die Arbeit beginnt; drei Vergleichsangebote sind Pflicht. Getrennt davon fördert die Gemeinde Stecker-Solaranlagen für Privatpersonen mit 50 oder 100 Euro, abhängig von der Anlagengröße – Richtlinie vom 23. Februar 2023, Antrag im Digitalen Rathaus. Das gilt gemeindeweit, nicht nur im Kern.
Quelle: Lebendiges Reichelsheim; Anreizprogramm OrtskernQuelle: Gemeinde Reichelsheim; Stecker-Solar für Privatpersonen
Durch den Ortskern zieht der Mergbach; bei Bockenrod mündet der Osterbach, ab dort heißt das Gewässer Gersprenz. Der Wasserverband betreibt westlich der B 38 den Retentionsraum Bockenrod (rund 100.000 Kubikmeter), die Überflutungsfläche reicht bis Fronhofen. Das HLNUG führt Reichelsheim im Hochwasserrisikomanagementplan Gersprenz, mit Steckbriefen unter anderem für den Kern, Beerfurth, Bockenrod und Frohnhofen. Vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarte zum Flurstück legen, nicht nur die Adresse. Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Gemeinde auf ihrer Website nicht veröffentlicht. Für Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern läuft die Frist zur Aufstellung bis 30. Juni 2028; den Stand erfragen Sie im Bauamt. Bis dahin bleiben Heizung und Sanierung Sache des Gebäudes – der Stecker-Solar-Zuschuss und das Anreizprogramm sind die greifbaren örtlichen Hebel, kein Wärmenetzbeschluss.
Quelle: Wasserverband Gersprenzgebiet; Rückhalt BockenrodQuelle: LEA Hessen; Wärmeplan Frist 2028
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Die Gemeindevertretung hat am 9. April 2025 beschlossen: Grundsteuer A 385 Prozentpunkte, Grundsteuer B 756 Prozentpunkte, rückwirkend zum 1. Januar 2025. Den Messbetrag setzt das Finanzamt Michelstadt, Erbacher Straße 48. Die Gemeinde rechnet nur den Hebesatz. Einwendungen gegen die Bewertung gehen an das Finanzamt.
Beim Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, 64720 Michelstadt. Das Grundbuchamt schickt einfache Auszüge auf Antrag auch schriftlich (für die Grundsteuerreform genannt). Vorsprache nur nach Termin. Telefon 06061 708-0, verwaltung@ag-michelstadt.justiz.hessen.de.
Quelle: Amtsgericht Michelstadt; Grundbuchamt in Michelstadt
In Hessen fällt Grunderwerbsteuer an; den Satz nennt der Bundesland-Block auf dieser Seite. Für den selbstgenutzten Erstkauf gibt es das Hessengeld als Landesförderung – ebenfalls im Block mit Amtslink. Ob Sie die Förderung bekommen, klären Sie vor der notariellen Beurkundung bei Hessen Finanzen, nicht im Rathaus Reichelsheim.
Der Mergbach durchzieht den Ortskern; bei Bockenrod mündet der Osterbach, ab dort heißt das Gewässer Gersprenz. Westlich der B 38 liegt der Retentionsraum Bockenrod des Wasserverbands (rund 100.000 Kubikmeter Rückhalt, Fläche bis Fronhofen). Das HLNUG führt die Gemeinde im Hochwasserrisikomanagementplan Gersprenz. Vor dem Kauf die Karte zum Flurstück legen, nicht nur die Ortslage.
Im Geltungsbereich des Anreizprogramms (nahezu das Fördergebiet Aktiver Kernbereich) ja: bauliche Modernisierung bis 25 Prozent, höchstens 20.000 Euro; Entsiegelung und Begrünung bis 40 Prozent, ebenfalls höchstens 20.000 Euro. Mindestinvestition 5.000 Euro. Antrag beim Bauamt vor Baubeginn, drei Vergleichsangebote. Ein Haus in einem Ortsteil außerhalb des Kerns fällt nicht automatisch hinein.
Ja. Die Gemeindevertretung hat am 23. Februar 2023 eine Richtlinie beschlossen: Privatpersonen erhalten 50 oder 100 Euro, je nach Größe der Anlage. Antrag bei der Gemeinde, Formulare im Digitalen Rathaus. Das gilt in der ganzen Gemeinde, nicht nur im Kernfördergebiet.
Quelle: Gemeinde Reichelsheim; Stecker-Solar für Privatpersonen
Beim Gutachterausschuss über BORIS Hessen (boris.hessen.de). Die Gemeinde verweist darauf und erstellt selbst keinen verbindlichen Mietspiegel. Bodenrichtwerte beschreiben unbebaute Lagewerte, nicht den Kaufpreis eines Hauses.
Veröffentlicht ist auf der Gemeindewebsite keiner. Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern müssen bis 30. Juni 2028 einen Wärmeplan aufstellen; darunter kann Hessen ein vereinfachtes Verfahren vorsehen. Den Bearbeitungsstand fragt das Bauamt. Bis zur Gebietsausweisung bleibt die Heizungsentscheidung am Gebäude; örtlich greifbar sind Stecker-Solar-Zuschuss und das Anreizprogramm im Kern.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
