Immobilien zum Kaufen in Bad König

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Das Wichtigste zum Kaufen in Bad König

Wer in Bad König ein Grundstück hält, zahlt wiederkehrende Straßenbeiträge — und die Höhe hängt vom Stadtteil ab. Die Stadt hat elf Abrechnungsgebiete. Für die Kernstadt setzt die Satzung vom 11. Dezember 2025 für das Jahr 2025 genau 0,0528356866 Euro je Quadratmeter Veranlagungsfläche an, also rund 5,3 Cent. In Nieder-Kinzig (Gebiet 8) sind es 0,27 Euro je Quadratmeter im Zeitraum 2024 bis 2026.

Die Beiträge decken den Um- und Ausbau der öffentlichen Straßen im jeweiligen Gebiet, nicht nur eine einzelne Anliegerstraße. Etzen-Gesäß ist in Ost und West geteilt. Zell hat ein Wohngebiet und ein Gewerbegebiet. Fürstengrund, Gumpersberg, Kimbach, Momart und Ober-Kinzig sind eigene Gebiete. Die Grundsatzsatzung stammt vom 9. Dezember 2021. Die jährlichen Sätze legt die Stadt je Gebiet gesondert fest.

Quelle: Stadt Bad König; Straßenbeiträge Quelle: Stadt Bad König; Satz Kernstadt 2025 Quelle: Stadt Bad König; Satz Nieder-Kinzig

Hebesatz B: 690 Prozent nach der Reform

Für die neue Grundsteuer ab 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Für bebaute und unbebaute Grundstücke (Grundsteuer B) sind das 690 %. Beschlossen hat das die Stadtverordnetenversammlung am 29. April 2025. Die IHK Darmstadt führt für 2026 denselben Satz, dazu 475 % Grundsteuer A und 405 % Gewerbesteuer. Der Hebesatz ist kein Verkehrswert und kein Kaufpreis.

Quelle: Stadt Bad König; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Bad König; Haushalt 2025 Quelle: IHK Darmstadt; Hebesätze 2026

Stellplatzablöse: 4.000 Euro in der Kernstadt

Wer neu baut, muss Stellplätze herstellen. Geht das nicht oder nur mit großem Aufwand, kann der Magistrat eine Ablöse zulassen. Einen Anspruch darauf gibt es nicht. Für einen Pkw-Stellplatz von 20 Quadratmetern liegen die Sätze bei 4.000 Euro in der Kernstadt und 3.000 Euro in den übrigen Stadtteilen. Die Stellplatz- und Ablösesatzung vom 23. August 2012 führt die Stadt weiter als geltendes Ortsrecht. Größere Fahrzeuge sind teurer; die Staffel steht in derselben Satzung.

Quelle: Stadt Bad König; Stellplatzablöse

Grundbuch in Michelstadt, Richtwert je Zone

Das Grundbuch der Gemarkungen Bad König, Zell, Kimbach, Etzen-Gesäß, Fürstengrund, Momart, Nieder-Kinzig und Ober-Kinzig führt das Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47. Der Geschäftsverteilungsplan der Rechtspfleger gilt ab dem 1. Juli 2026. Einen Bodenrichtwert für die ganze Stadt gibt es nicht. Die Zone zu Ihrer Adresse steht in BORIS Hessen. Die Stadt verweist auf das Amt für Bodenmanagement Heppenheim.

Quelle: Amtsgericht Michelstadt; Grundbuch-Gemarkungen Quelle: Amtsgericht Michelstadt; Anschrift Quelle: Stadt Bad König; Bodenrichtwerte Quelle: Hessen; BORIS Bodenrichtwerte

Wärmeplan bis zum 30. Juni 2028

2024 lebten in Bad König 9.508 Menschen. Gemeinden, die keine Großstadt sind, müssen einen Wärmeplan bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohnern können das vereinfachte Verfahren nutzen. Der Plan schreibt keine bestimmte Heizung vor. Er zeigt, wo ein Wärmenetz denkbar ist und wo die Versorgung am Haus bleibt.

Quelle: IHK Darmstadt; Einwohner 2024 Quelle: Land Hessen; Wärmeplan-Frist

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zum Kaufen in Bad König

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bad König?
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Hessen?
Gibt es Hessengeld für den Erstkauf?

Der Satz steht im Bundesland-Block: 6 %. Eine eigene städtische Grunderwerbsteuer gibt es nicht. Das Hessengeld ist die Landesförderung für den erstmaligen Kauf zur Selbstnutzung; die Bedingungen stehen ebenfalls im Block.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad König?
Was gilt für die Grundsteuer B nach der Reform?
Wie hoch ist die Grundsteuer A?

Für Grundstücke (Grundsteuer B) gilt nach der Reform ab 2025 ein Hebesatz von 690 %. Die Stadtverordnetenversammlung hat ihn am 29. April 2025 festgesetzt. Die IHK Darmstadt führt für 2026 denselben Satz. Die Grundsteuer A liegt bei 475 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Kaufpreis.

Quelle: Stadt Bad König; Haushalt 2025 Quelle: IHK Darmstadt; Hebesätze 2026

Zahlen Eigentümer wiederkehrende Straßenbeiträge?
Wie hoch ist der Straßenbeitrag in der Kernstadt?
Was gilt in Nieder-Kinzig?

Ja. Die Stadt teilt das Gebiet in elf Abrechnungsgebiete und erhebt wiederkehrende Beiträge für den Straßenausbau. In der Kernstadt sind es für 2025 0,0528356866 Euro je Quadratmeter Veranlagungsfläche. In Nieder-Kinzig sind es 0,27 Euro je Quadratmeter für 2024 bis 2026. Andere Stadtteile haben eigene Gebiete und eigene Sätze.

Quelle: Stadt Bad König; Satz Kernstadt 2025 Quelle: Stadt Bad König; Satz Nieder-Kinzig

Was kostet die Stellplatzablöse beim Bauen?
Kann ich den Stellplatz ablösen?
Gibt es einen Anspruch auf Ablöse?

Einen Anspruch auf Ablöse gibt es nicht. Der Magistrat entscheidet. Für einen Pkw-Stellplatz von 20 Quadratmetern nennt die Satzung 4.000 Euro in der Kernstadt und 3.000 Euro in den übrigen Stadtteilen. Die Stellplatz- und Ablösesatzung vom 23. August 2012 ist weiter geltendes Ortsrecht.

Quelle: Stadt Bad König; Stellplatzablöse

Welches Grundbuchamt ist für Bad König zuständig?
Wo wird das Grundstück eingetragen?
Liegt Zell im selben Grundbuchamt?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47. Der Geschäftsverteilungsplan ab dem 1. Juli 2026 nennt unter den Grundbuch-Gemarkungen auch Bad König, Zell, Kimbach, Etzen-Gesäß, Fürstengrund, Momart, Nieder-Kinzig und Ober-Kinzig.

Quelle: Amtsgericht Michelstadt; Grundbuch-Gemarkungen Quelle: Amtsgericht Michelstadt; Anschrift

Wo finde ich den Bodenrichtwert?
Gibt es einen Richtwert für die ganze Stadt?
Was ist BORIS Hessen?

Einen einzelnen Wert für ganz Bad König gibt es nicht. Die Zone zu Ihrer Adresse suchen Sie in BORIS Hessen. Die Stadt verweist auf das Amt für Bodenmanagement Heppenheim. Die Einsicht ist gebührenfrei. Der Richtwert ist eine Lagekennzahl des Gutachterausschusses, nicht der Kaufpreis des konkreten Hauses.

Quelle: Stadt Bad König; Bodenrichtwerte Quelle: Hessen; BORIS Bodenrichtwerte

Bis wann kommt der kommunale Wärmeplan?
Muss ich wegen des Wärmeplans eine bestimmte Heizung einbauen?
Kann Bad König das vereinfachte Verfahren nutzen?

Die Frist für Gemeinden, die keine Großstadt sind, ist der 30. Juni 2028. Mit 9.508 Einwohnern im Jahr 2024 liegt Bad König unter 10.000. Dann ist das vereinfachte Verfahren möglich. Der Plan schreibt keine bestimmte Heizung vor.

Quelle: Land Hessen; Wärmeplan-Frist Quelle: IHK Darmstadt; Einwohner 2024

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden