Immobilien in Bad König

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Das Wichtigste über Bad König

Bad König steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse, die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % und die achtjährige Sperrfrist nach einer Umwandlung gelten hier nicht. Bei Erhöhungen im laufenden Mietvertrag bleibt es bei der allgemeinen Grenze von 20 % in drei Jahren. Viele Haushalte arbeiten außerhalb: 2025 zählte die Stadt 2.626 Beschäftigte am Arbeitsort, 1.700 Einpendler und 2.831 Auspendler.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung Quelle: Bundesrecht; Kappungsgrenze Quelle: IHK Darmstadt; Pendler 2025

Parkschein an festen Plätzen, kein Bewohnerausweis

Gebührenpflichtiges Parken regelt die Parkgebührenordnung, zuletzt geändert zum 10. August 2024. An den Brunnengärten kosten 30 Minuten 0,50 Euro, täglich von 7 bis 20 Uhr, höchstens 6 Euro am Tag. In der Bachgasse gelten dieselben 0,50 Euro je halbe Stunde, montags bis freitags von 8 bis 20 Uhr und samstags von 7 bis 12 Uhr. Alte Schule und Bleichstraße sind Langzeitplätze: 2 Euro für vier Stunden, ein Sieben-Tage-Ticket kostet 10 Euro. Auf Bachgasse, Alte Schule und Bleichstraße gibt es 60 Minuten gebührenfrei über die Brötchentaste. Eine Satzung über Bewohnerparkausweise steht im aktuellen Ortsrecht nicht.

Quelle: Stadt Bad König; Parkgebühren 2024 Quelle: Stadt Bad König; Brötchentaste Quelle: Stadt Bad König; Ortsrecht

Zwei Bahnhöfe, drei RMV-Zielnummern

Die Odenwaldbahn hält am Bahnhof Bad König und am Haltepunkt Bad König-Zell. Im RMV fahren dort unter anderem RB 81 und RB 82. Der Aushangfahrplan 2025/26 zeigt Züge Richtung Darmstadt, Frankfurt, Erbach und Eberbach. Die Zielnummer fürs Ticket ist nicht in jedem Stadtteil dieselbe. Kernstadt, Zell, Etzen-Gesäß, Fürstengrund und Momart haben die Nummer 4301. Kimbach hat 4315. Nieder-Kinzig und Ober-Kinzig haben 4319. Stadtteile ohne eigenen Halt erreichen Sie mit Odenwaldmobil: Linie 34 nach Zell, Linie 36 ins Kinzigtal, Linie 37 nach Kimbach. Die Fahrpläne gelten ab dem 14. Dezember 2025.

Quelle: RMV; Haltepunkt Bad König-Zell Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Bad König Quelle: RMV; Zielnummern Stadtteile Quelle: Odenwaldmobil; Buslinien Stadtteile

Grundsteuer B: 690 Prozent nach der Reform

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Für Grundstücke, die Grundsteuer B, sind das 690 %. Die Stadtverordnetenversammlung hat den Satz am 29. April 2025 beschlossen; die Änderung gilt seit dem 1. Januar 2025. Die IHK Darmstadt führt für 2026 denselben Satz. Die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt bei 475 %, die Gewerbesteuer bei 405 %. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis des Hauses.

Quelle: Stadt Bad König; Haushalt 2025 Quelle: Stadt Bad König; Hebesatzsatzung Quelle: IHK Darmstadt; Hebesätze 2026

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zu Bad König

Wie komme ich von Bad König nach Darmstadt oder Frankfurt?
Hält in Bad König ein Zug der Odenwaldbahn?
Gibt es einen Bahnhof in Zell?

Ja. Die Odenwaldbahn hält am Bahnhof Bad König und am Haltepunkt Bad König-Zell. Im RMV fahren dort unter anderem RB 81 und RB 82. Der Aushangfahrplan 2025/26 zeigt Züge Richtung Darmstadt, Frankfurt, Erbach und Eberbach.

Quelle: RMV; Haltepunkt Bad König-Zell Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Bad König

Haben alle Stadtteile dieselbe RMV-Zielnummer?
Welche Zielnummer gilt in Kimbach?
Welche Zielnummer gilt im Kinzigtal?

Nein. Kernstadt, Zell, Etzen-Gesäß, Fürstengrund und Momart haben die Zielnummer 4301. Kimbach hat 4315. Nieder-Kinzig und Ober-Kinzig haben 4319. Die Nummer steht im RMV-Zielnummernverzeichnis und bestimmt den Fahrpreis.

Quelle: RMV; Zielnummern Stadtteile

Welche Busse fahren nach Zell, Kimbach und ins Kinzigtal?
Fährt Odenwaldmobil durch die Stadtteile?
Wie komme ich ohne Auto nach Kimbach?

Odenwaldmobil fährt die Stadtteile an, die keinen eigenen Bahnsteig haben. Linie 34 geht nach Zell, Linie 36 ins Kinzigtal, Linie 37 nach Kimbach. Die Fahrpläne gelten ab dem 14. Dezember 2025.

Quelle: Odenwaldmobil; Buslinien Stadtteile

Welche Schulen gibt es in Bad König?
Gibt es eine Grundschule in Zell?
Wo ist das Gymnasium?

In der Kernstadt steht die Grundschule Bad König, in Zell die Waldbachschule. Die Carl-Weyprecht-Schule ist eine integrierte Gesamtschule mit Ganztagsangebot im Ort. Die Georg-Vetter-Schule hat den Förderschwerpunkt Lernen. Das Gymnasium und weitere weiterführende Schulen nennt die Grundschule in Michelstadt, Höchst und Erbach.

Quelle: Stadt Bad König; Schulen Quelle: Stadt Bad König; Grundschule

Was kostet ein Kita-Platz bei der Stadt?
Ist der Kindergarten sechs Stunden beitragsfrei?
Was kostet das Mittagessen in der Kita?

Vom dritten Geburtstag bis zur Schule erhebt die Stadt keinen Betreuungsbeitrag für bis zu sechs Stunden am Tag. Darüber zahlen Sie nur den längeren Anteil. Mittagessen ist dann Pflicht. In Etzen-Gesäß und Zell kostet es 75 Euro im Monat, Frühstück 10 Euro, Getränke 3 Euro, Basteln 2 Euro. Für Kinder unter drei Jahren gilt diese Freistellung nicht in derselben Form. Die Satzung gilt seit dem 1. August 2023.

Quelle: Stadt Bad König; Kita-Beiträge

Pendeln die Menschen aus Bad König zur Arbeit?
Wie viele Auspendler hat die Stadt?
Wie viele Arbeitslose gibt es vor Ort?

Ja, mehr Menschen fahren zur Arbeit hinaus, als hereinkommen. 2025 zählte die Stadt 2.831 Auspendler und 1.700 Einpendler bei 2.626 Beschäftigten am Arbeitsort. Im Jahresdurchschnitt 2025 waren 205 Menschen arbeitslos gemeldet. Die Zahlen stammen von der Bundesagentur für Arbeit und dem Hessischen Statistischen Landesamt, zusammengestellt von der IHK Darmstadt (Stand Juli 2026).

Quelle: IHK Darmstadt; Arbeitsmarkt 2025

Was kostet Parken in der Kernstadt?
Brauche ich einen Bewohnerparkausweis?
Gibt es eine Brötchentaste?

Einen Bewohnerparkausweis führt das Ortsrecht nicht. An den Brunnengärten und in der Bachgasse kosten 30 Minuten 0,50 Euro. An der Alten Schule und in der Bleichstraße kosten vier Stunden 2 Euro, ein Sieben-Tage-Ticket 10 Euro. Auf diesen drei Plätzen sind 60 Minuten über die Brötchentaste frei. Die Gebühren gelten nach der Änderung vom 10. August 2024.

Quelle: Stadt Bad König; Parkgebühren 2024 Quelle: Stadt Bad König; Brötchentaste

Bis wann muss Bad König einen Wärmeplan haben?
Gilt das vereinfachte Verfahren?
Schreibt der Plan eine bestimmte Heizung vor?

Gemeinden, die keine Großstadt sind, legen den Wärmeplan bis zum 30. Juni 2028 vor. Bad König hatte 2024 9.508 Einwohner. Unter 10.000 Einwohnern ist das vereinfachte Verfahren möglich. Der Plan verpflichtet nicht zu einer bestimmten Heizung.

Quelle: Land Hessen; Wärmeplan-Frist Quelle: IHK Darmstadt; Einwohner 2024

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden