Immobilien zum Mieten in Bad König

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad König – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Bad König

Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Bad König nicht. Seiten privater Portale mit Quadratmeterpreisen ersetzen ihn nicht. Neuvermietungen unterliegen hier nicht der Mietpreisbremse: Bad König fehlt auf der Liste der 49 Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Im laufenden Vertrag bleibt eine Erhöhung bei höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Grenze von 15 % und die achtjährige Sperrfrist nach einer Umwandlung gelten nur in den Verordnungsgemeinden.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung Quelle: Bundesrecht; Kappungsgrenze Quelle: Stadt Bad König; kein Mietspiegel

Bis zu sechs Stunden Kita ohne Betreuungsbeitrag

Für Kinder vom dritten Geburtstag bis zur Schule erhebt die Stadt keinen Betreuungsbeitrag, solange Sie höchstens sechs Stunden am Tag buchen. Dauert die Betreuung länger, zahlen Sie nur den Anteil über diesen sechs Stunden. Mittagessen ist dann Pflicht. In den städtischen Einrichtungen in Etzen-Gesäß und Zell kostet das Mittagessen 75 Euro im Monat, Frühstück 10 Euro, Getränke 3 Euro und die Bastelpauschale 2 Euro. Die Kostenbeitragssatzung gilt seit dem 1. August 2023. Für Kinder unter drei Jahren gilt diese Freistellung nicht in derselben Form. Bei engem Budget können Sie beim Jugendamt eine Übernahme beantragen.

Quelle: Stadt Bad König; Kita-Beiträge

Den Wohnberechtigungsschein stellt die Stadt aus

Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Ordnungs- und Sozialverwaltung der Stadt Bad König. Zuständig ist in der Regel die Gemeinde, in der Sie wohnen. Wer außerhalb Hessens wohnt und hier eine Wohnung sucht, wendet sich an die Stadt des zukünftigen Wohnorts. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, wenn eine solche frei ist. Eine eigene Zweckentfremdungssatzung führt die Stadt im aktuellen Ortsrecht nicht.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Zuständigkeit WBS Quelle: Stadt Bad König; Ortsrecht

Ohne eigenen Stellplatz bleibt der Parkschein

Einen Bewohnerparkausweis gibt es nach dem veröffentlichten Ortsrecht nicht. Wer keinen Stellplatz an der Wohnung hat, zahlt an den Automaten. An den Brunnengärten und in der Bachgasse sind es 0,50 Euro je 30 Minuten. An der Alten Schule und in der Bleichstraße kosten vier Stunden 2 Euro. Auf Bachgasse, Alte Schule und Bleichstraße sind 60 Minuten über die Brötchentaste frei. Die Zeiten und Höchstbeträge stehen in der Änderung vom 10. August 2024.

Quelle: Stadt Bad König; Parkgebühren 2024 Quelle: Stadt Bad König; Brötchentaste

Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung

Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 690 % (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Mietpreis und kein Verkaufspreis.

Quelle: Bundesrecht; Betriebskosten Grundsteuer Quelle: Stadt Bad König; Hebesatz B

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zum Mieten in Bad König

Gilt in Bad König die Mietpreisbremse?
Ist die Miete bei Neuvermietung gedeckelt?
Steht Bad König in der Mieterschutzverordnung?

Nein. Die Mietpreisbremse gilt nur in den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Bad König steht nicht auf dieser Liste.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Liegt die Kappungsgrenze bei 15 oder 20 Prozent?
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?

In Bad König gilt die allgemeine Grenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den 49 Gemeinden der Verordnung. Bad König gehört nicht dazu.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze 15 Prozent Quelle: Bundesrecht; Kappungsgrenze

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Bad König?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Zählt ein Portal-Mietspiegel?

Die Stadt veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Im Ortsrecht und auf dem städtischen Internetauftritt ist keiner hinterlegt. Quadratmeterpreise privater Portale sind kein amtlicher Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im gesetzlichen Sinn.

Quelle: Stadt Bad König; kein Mietspiegel Quelle: Stadt Bad König; Ortsrecht

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Welche Stelle stellt den WBS aus?
Ist das Kreis-Wohnungsamt zuständig?

Den Wohnberechtigungsschein (WBS) stellt die Stadt Bad König aus, Ordnungs- und Sozialverwaltung. In der Regel ist die Gemeinde Ihres Wohnsitzes zuständig. Wer von außerhalb Hessens zuzieht, beantragt den Schein in der Gemeinde der gesuchten Wohnung.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Zuständigkeit WBS

Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten legen?
Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter?
Steht die Grundsteuer in der Abrechnung?

Ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 690 % nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz allein ist nicht die Jahressteuer.

Quelle: Bundesrecht; Betriebskosten Grundsteuer Quelle: Stadt Bad König; Hebesatz B

Was zahlen Familien für die städtische Kita?
Ist der Kindergartenplatz beitragsfrei?
Was kostet das Essen in Etzen-Gesäß und Zell?

Bis zu sechs Stunden am Tag ist der Betreuungsbeitrag für Kinder vom dritten Geburtstag bis zur Schule frei. Länger gebuchte Zeit wird anteilig berechnet, das Mittagessen ist dann Pflicht. In Etzen-Gesäß und Zell kostet Mittagessen 75 Euro im Monat. Frühstück kostet 10 Euro, Getränke 3 Euro, Basteln 2 Euro. Unter drei Jahren gilt die Freistellung nicht in derselben Form.

Quelle: Stadt Bad König; Kita-Beiträge

Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
Was kostet Parken ohne Stellplatz?
Gibt es Anwohnerparken in Bad König?

Eine Satzung über Bewohnerparkausweise gibt es im aktuellen Ortsrecht nicht. Ohne eigenen Stellplatz zahlen Sie den Parkschein: 0,50 Euro je 30 Minuten an den Brunnengärten und in der Bachgasse, 2 Euro für vier Stunden an der Alten Schule und in der Bleichstraße. Dort sind 60 Minuten über die Brötchentaste frei.

Quelle: Stadt Bad König; Parkgebühren 2024 Quelle: Stadt Bad König; Ortsrecht

Gilt nach einer Umwandlung eine achtjährige Kündigungssperre?
Schützt die Mieterschutzverordnung nach dem Verkauf?
Wie lang ist die Sperrfrist in Bad König?

Die verlängerte Sperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung und Verkauf gilt nur in den 49 Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Bad König steht nicht auf der Liste. Ob im Einzelfall eine kürzere gesetzliche Frist greift, hängt vom Vertrag und vom Zeitpunkt der Umwandlung ab.

Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden