Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Reinheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Reinheim kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Die Mietpreisbremse gilt in der Stadt nicht — für die Kaufentscheidung relevant vor allem als Hinweis auf den Mieterschutzrahmen vor Ort, nicht als Preisdeckel beim Erwerb.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Haufe; Mietpreisbremse Hessen
Zur Grunderwerbsteuer kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie — falls vereinbart — Maklercourtage. Für den erstmaligen Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie oder eines Baugrundstücks in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) kann das Hessengeld entlasten: bis 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung in zehn Jahresraten über die WIBank.
Quelle: Landesregierung Hessen; Hessengeld
Seit der Reform (ab 2025) gilt in Hessen ein Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Für die Grundsteuer B (Grundstücke) liegt der Hebesatz in Reinheim bei 430 v. H. (auch Haushaltsjahr 2026). Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Quelle: Stadt Reinheim; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Hessen Finanzen; Grundsteuer Flächenmodell
Zuständig für Reinheim (inkl. aller Ortsteile) ist das Amtsgericht Dieburg als Grundbuchamt. Bodenrichtwerte schlagen Sie kostenfrei in BORIS Hessen nach Adresse nach; verbindliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss für den Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht DieburgQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
In Hessen — und damit in Reinheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Zuständig für die Festsetzung ist die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer planen Sie Notar- und Grundbuchkosten ein; Maklercourtage nur, wenn sie vereinbart ist. Eine landesweite Entlastung für Ersterwerber ist das Hessengeld (siehe nächste Frage) — es ersetzt die Steuer nicht vor Ort, sondern erstattet sie anteilig nach Zahlung.
Ja, wenn die Landesvoraussetzungen erfüllt sind: erstmaliger Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie oder eines Baugrundstücks in Hessen, Beurkundung ab 1. März 2024, gezahlte Grunderwerbsteuer. Förderung: bis 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Steuer, Auszahlung in zehn Jahresraten über die WIBank.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Reinheim für Grundstücke (Grundsteuer B) der Hebesatz 430 v. H. — so auch für das Haushaltsjahr 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Quelle: Stadt Reinheim; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Hessen Finanzen; Grundsteuer Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Dieburg (Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg) für die gesamte Stadt Reinheim inklusive Georgenhausen, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard.
Bodenrichtwerte schlagen Sie kostenfrei in BORIS Hessen nach Adresse oder Flurstück nach. Ermittelt werden sie vom zuständigen Gutachterausschuss (Landkreis Darmstadt-Dieburg); schriftliche Auskünfte können gebührenpflichtig sein.
Bis 30. Juni 2028 müssen kleinere hessische Kommunen einen kommunalen Wärmeplan vorlegen. Der Plan zeigt mögliche Netz- und dezentrale Gebiete; er ersetzt keine individuelle Sanierungspflicht. Konkrete Tauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Nein — Reinheim steht nicht auf der hessischen Mieterschutz-Liste. Bei späterer Vermietung greifen weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15-Prozent-Kappung; es bleibt der bundesweite Rahmen (u. a. Kappung 20 % in drei Jahren im Bestand).
Der Bahnhof Reinheim (Odenw) liegt an der Odenwaldbahn mit Verbindungen nach Darmstadt und Richtung Frankfurt; Tarif ist der RMV. Für Käufer, die außerhalb arbeiten, ist das der zentrale Standortvorteil neben der Autobahnanbindung der Region.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
