Immobilien zum Mieten in Oberzent
0 Immobilien werden in Oberzent zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberzent – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Oberzent
Die Stadt Oberzent veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Unter Bauen und Wohnen verweist sie auf den Mietwert-Kalkulator Hessen über Geodaten online. Das ist ein Werkzeug des Landes, keine Vergleichsmiete nur für Oberzent. Wer eine Erhöhung prüfen will, braucht Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Der Spiegel einer Nachbarstadt gilt hier nicht automatisch. Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Oberzent; Bauen und Wohnen
Wohnberechtigungsschein im Rathaus Beerfelden
Einen Wohnberechtigungsschein — den Nachweis für eine geförderte Sozialwohnung — beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt, Metzkeil 1 in Beerfelden. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und vermittelt keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung. Beim Mietvertrag legen Sie ihn dem Vermieter vor. Die Einkommensgrenzen prüft die Stadt am Antrag.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Oberzent; Bürgerservice Metzkeil 1
20 Prozent im Bestand, drei Jahre bei Umwandlung
Oberzent fehlt auf der Liste der 49 Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Neuverträge unterliegen keiner Mietpreisbremse (kein Deckel von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete). Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, nicht um die 15 % der Verordnungsgemeinden, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wird die Wohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, gilt in den 49 Gemeinden eine Sperre von acht Jahren, bevor der neue Eigentümer wegen Eigenbedarfs kündigen kann. In Oberzent gilt diese Verlängerung nicht. Es bleibt bei der bundesweiten Frist von drei Jahren.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Grundsteuer nur mit Klausel im Mietvertrag
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten abrechnen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 bei 460 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Mietpreis.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026
Kitaplatz über webKITA, Meisennest ohne Gebühr
Städtische Kitaplätze vormerken Sie seit dem 1. April 2025 über webKITA. Die evangelische Kita in Beerfelden, Gabelsbergerstraße 12, nimmt die Anmeldung selbst an. Im Waldkindergarten Meisennest am Eisenweg läuft die Betreuung 7.45 bis 13.15 Uhr. Kommunale Gebühren fallen für diese 5,5 Stunden nicht an. Die Verpflegung bringen die Eltern mit. Längere Betreuung in den anderen Kitas richtet sich nach der städtischen Kostenbeitragssatzung; die aktuellen Sätze nennt die Kitaverwaltung.
Quelle: Stadt Oberzent; KindertagesstättenQuelle: Stadt Oberzent; webKITA-PortalQuelle: Stadt Oberzent; Waldkindergarten Meisennest
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Oberzent
- Gilt in Oberzent die Mietpreisbremse?
- Ist Oberzent angespannter Wohnungsmarkt?
- Deckelung der Neuvertragsmiete?
Nein. Oberzent steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden in der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei einer Neuvermietung gibt es hier keinen Deckel von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Oberzent?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark dürfen Bestandsmieten steigen?
Weil die Mieterschutzverordnung hier nicht greift, gilt die bundesweite Grenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 %, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den 49 ausgewiesenen Gemeinden.
- Gibt es in Oberzent einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Was ist der Mietwert-Kalkulator Hessen?
Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Sie verweist auf den Mietwert-Kalkulator Hessen über Geodaten online. Das ist kein örtlicher Mietspiegel. Vergleichswohnungen oder ein Gutachten können die ortsübliche Vergleichsmiete belegen. Der Spiegel einer Nachbarstadt gilt nicht automatisch für Oberzent.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Wo ist die Wohnungsbehörde in Oberzent?
- Kostet der Wohnberechtigungsschein etwas?
Für eine geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Antrag bei der Wohnungsbehörde der Stadt Oberzent, Metzkeil 1 in Beerfelden. Die Erteilung ist in Hessen gebührenfrei und vermittelt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Oberzent; Bürgerservice
- Betrifft mich der Grundsteuer-Hebesatz als Mieter?
- Neue Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Hebesatz Oberzent 2026?
Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 460 %. Die Steuer darf in der Betriebskostenabrechnung stehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer sie. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Kostet der Waldkindergarten Meisennest etwas?
- Wo merke ich einen Kitaplatz vor?
- Nimmt die evangelische Kita Anmeldungen selbst an?
Der Waldkindergarten Meisennest betreut 7.45 bis 13.15 Uhr und erhebt dafür keine kommunalen Gebühren. Essen bringen die Eltern mit. Städtische Plätze vormerken Sie seit dem 1. April 2025 über webKITA. Die evangelische Kita in der Gabelsbergerstraße 12 nimmt die Anmeldung direkt entgegen.
Quelle: Stadt Oberzent; Waldkindergarten MeisennestQuelle: Stadt Oberzent; webKITA-Portal
- Wie lange bin ich nach einem Verkauf vor Eigenbedarf geschützt?
- Gilt in Oberzent die achtjährige Kündigungssperre?
- Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnung?
Die verlängerte Sperre von acht Jahren gilt nur in den 49 Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Oberzent gehört nicht dazu. Wird die Wohnung umgewandelt und verkauft, bleibt es bei der bundesweiten Frist von drei Jahren, bevor der neue Eigentümer wegen Eigenbedarfs kündigen kann.
- Wie komme ich ohne Auto nach Beerfelden oder zur Bahn?
- Fährt die Linie 50 zum Markt?
- Hilft das taxOMobil in den Ortsteilen?
Züge halten in Hetzbach, Schöllenbach und Kailbach. Nach Beerfelden fährt die Buslinie 50, unter anderem zum Markt. In den Streulagen ergänzt garantiert mobil!. Frühe taxOMobil-Fahrten zwischen 5 und 8 Uhr buchen Sie bis 20 Uhr am Vortag.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden