Immobilien zum Mieten in Oberzent
0 Immobilien werden in Oberzent zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberzent – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Oberzent
Oberzent steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung. Neuverträge unterliegen keiner Mietpreisbremse. Im Bestand gilt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt ist nicht veröffentlicht. Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Oberzent; Stadtportal
Kitaplatz über webKITA — Waldkita ohne Gebühr
Vormerkungen für städtische Kitas in Beerfelden, Kailbach, Rothenberg und Unter-Sensbach laufen seit 1. April 2025 zentral über webKITA (KitaKompass). Die evangelische Kita in der Gabelsbergerstraße 12 nimmt Anmeldungen direkt entgegen. Der Waldkindergarten Meisennest (Eisenweg, Beerfelden) ist auf 5,5 Stunden (7.45–13.15 Uhr) begrenzt; kommunale Gebühren fallen dort nicht an. Verpflegung bringen die Eltern mit. Längere Module in den Regelkitas folgen der städtischen Kostenbeitragssatzung — aktuelle Sätze erfragen Sie bei der Kitaverwaltung.
Quelle: Stadt Oberzent; KindertagesstättenQuelle: Stadt Oberzent; webKITA-PortalQuelle: Stadt Oberzent; Waldkindergarten Meisennest
WBS im Rathaus — Grundsteuer nur mit Vertragsklausel
Einen Wohnberechtigungsschein (Nachweis für eine geförderte Sozialwohnung) beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt, Metzkeil 1 in Beerfelden. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei (Bundesland-Block); es besteht kein Vermittlungsanspruch. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Hebesatz B: 460 % (IHK-Umfrage 2026, Stand 27. August 2026).
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Oberzent; Bürgerservice Metzkeil 1Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Oberzent
- Gilt in Oberzent die Mietpreisbremse?
- Ist Oberzent angespannter Wohnungsmarkt?
- Deckelung der Neuvertragsmiete?
Nein. Oberzent steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Damit gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung).
- Welche Kappungsgrenze gilt in Oberzent?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark dürfen Bestandsmieten steigen?
Weil die MiSchuV nicht greift, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den ausgewiesenen MiSchuV-Gemeinden.
- Gibt es in Oberzent einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Kann ich den Spiegel einer Nachbarstadt nutzen?
Nein. Die Stadt Oberzent veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Vergleichswohnungen oder ein Gutachten können die ortsübliche Vergleichsmiete belegen; der Spiegel einer Nachbarstadt gilt nicht automatisch für Oberzent.
- Brauche ich in Oberzent einen Wohnberechtigungsschein — und wo beantrage ich ihn?
- Wo ist das Wohnungsamt in Oberzent?
- Kostet der WBS etwas?
Für eine geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Antrag bei der Wohnungsbehörde der Stadt Oberzent, Metzkeil 1 in Beerfelden. Die Erteilung ist in Hessen gebührenfrei und vermittelt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Oberzent; Bürgerservice
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft mich das als Mieter?
- Neue Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Hebesatz Oberzent 2026?
Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 460 % (IHK-Umfrage 2026, Stand 27. August 2026). Die Steuer darf in der Betriebskostenabrechnung stehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Landesmodell (kein Verkaufspreis) steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Sind Kita-Beiträge in Oberzent beitragsfrei — und ab wann?
- Kostet der Waldkindergarten etwas?
- Wo merke ich einen Kitaplatz vor?
Die Landes-Sechs-Stunden-Regel ab vollendetem 3. Lebensjahr gilt (Bundesland-Block). Der Waldkindergarten Meisennest betreut 7.45–13.15 Uhr und erhebt dafür keine kommunalen Gebühren. Längere Module in den Regelkitas richten sich nach der städtischen Kostenbeitragssatzung. Vormerkung kommunal über webKITA seit 1. April 2025.
Quelle: Stadt Oberzent; Waldkindergarten MeisennestQuelle: Stadt Oberzent; webKITA-Portal
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Beerfelden oder zur Bahn?
- Fährt die Linie 50 zum Markt?
- Hilft das taxOMobil in den Ortsteilen?
Züge halten nur in Hetzbach, Schöllenbach und Kailbach. Nach Beerfelden fährt die Buslinie 50. In den Streulagen ergänzt garantiert mobil! (RufBus/taxOMobil); Anmeldung mindestens 60 Minuten vorher. Details in der allgemeinen Orts-FAQ.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden