Immobilien zum Mieten in Mörlenbach
0 Immobilien werden in Mörlenbach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Mörlenbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Mörlenbach
Mörlenbach steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse. Bei einer Neuvermietung gilt die 10-Prozent-Deckelung gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete also nicht; im laufenden Vertrag begrenzt die bundesweite Kappung die Nettokaltmiete auf höchstens 20 % in drei Jahren. Grunderwerbsteuer und Hessengeld betreffen Käufer — sie stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
Nein. Auf den Satzungsseiten der Gemeinde ist kein Mietspiegel veröffentlicht. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter dann über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder eine Mietdatenbank begründen — Angebotsportale ersetzen das nicht. Ohne Spiegel bleibt die Kappung von 20 % in drei Jahren die harte Obergrenze im Bestand, zusätzlich zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Satzungen ohne Mietspiegel
Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Beim Fachbereich Ordnung, Verkehr, Soziales, Kultur, Sport im Rathaus, Rathausplatz 1. Der Schein (WBS) zeigt, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen für eine Sozialwohnung einhält; er vermittelt keine Wohnung. Gültigkeit in der Regel ein Jahr. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei (Bundesland-Block). Online-Antrag gibt es für Mörlenbach derzeit nicht.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein Mörlenbach
Was bleibt bei der Kita für Mieterfamilien übrig?
Gemeindliche Plätze laufen über LITTLE BIRD (zwei Wünsche pro Kind; Platzangebote typisch im ersten Quartal für das Kitajahr ab 1. August). St. Josef buchen Sie vor Ort. Die drei Module 30 / 35 / 45 Wochenstunden steuern die Restgebühr: Der Regelplatz mit 30 Stunden ist für Kinder ab drei Jahren durch die Landesregel frei; 35- und 45-Stunden-Plätze sowie die Krippe stehen in der Kostenbeitragssatzung. Härtefälle klärt die Koordinierungsstelle.
Quelle: Gemeinde Mörlenbach; KinderbetreuungQuelle: WNOZ; Kita-Restgebühren
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld (Landesförderung Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums, Kaufvertrag ab 1. März 2024) — Antrag WIBank
- Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit, kein Marktwert-Modell); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Beitragsfreistellung: bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem 3. Lebensjahr (Landesregel)
- Wohnberechtigungsschein: Ausstellung in Hessen kostenfrei
- Kommunale Wärmeplanung: Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern bis 30. Juni 2028
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Mieterschutzverordnung (49 Kommunen, Mörlenbach nicht enthalten) bis 25. November 2026; Verlängerung streitig (AG Frankfurt, nicht rechtskräftig) — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
- Öffentliche Bodenrichtwerte (BORIS) — Quelle: HVBG Hessen; BORIS
- Hessengeld Antrag — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Kita-Beitragsfreistellung Land — Quelle: Hessen Sozial; Kita-Beitragsfreistellung
Häufige Fragen zum Mieten in Mörlenbach
- Gilt in Mörlenbach die Mietpreisbremse?
- Steht Mörlenbach auf der hessischen 49er-Liste?
- Ist die Neuvertragsmiete auf 10 Prozent über der Vergleichsmiete gedeckelt?
Nein. Mörlenbach gehört nicht zu den 49 Kommunen der hessischen Mieterschutzverordnung. Die 10-Prozent-Grenze bei Wiedervermietung greift hier nicht. Laufzeit und Streit um die Verlängerung der Verordnung: siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Mörlenbach?
- Darf die Miete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesweite Kappung: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den 49 MiSchuV-Kommunen — Mörlenbach gehört nicht dazu.
- Gibt es in Mörlenbach einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portal-Mietspiegel für die Erhöhung?
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen Mietspiegel. Portal-Übersichten sind kein Spiegel nach § 558c BGB. Der Vermieter muss eine Erhöhung dann mit Vergleichswohnungen, Gutachten oder Mietdatenbank begründen.
- Wo beantrage ich in Mörlenbach einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Wohnungsamt im Rathaus?
- Kostet der WBS etwas?
Im Rathaus, Rathausplatz 1, Fachbereich Ordnung, Verkehr, Soziales, Kultur, Sport. Es gibt derzeit keinen Online-Dienst. Der Schein berechtigt zur Bewerbung um eine Sozialwohnung, vermittelt aber keine Wohnung. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei (Bundesland-Block).
- Was zahlen Familien in Mörlenbach für die Kita?
- Sind 30 Wochenstunden ab drei Jahren frei?
- Wo beantrage ich eine Gebührenübernahme?
Ab drei Jahren stellt das Land bis zu sechs Stunden täglich frei (Bundesland-Block); das entspricht hier dem Modul 30 Wochenstunden. 35- und 45-Stunden-Plätze sowie U3 folgen der Kostenbeitragssatzung. Kostenübernahme beantragen Sie bei der Koordinierungsstelle Kind, Jugend, Familie.
Quelle: Gemeinde Mörlenbach; KinderbetreuungQuelle: WNOZ; Kita-Gebührenmodule
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz steckt in den Nebenkosten?
- Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten gehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 560 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Wie pendle ich als Mieter nach Weinheim oder Mannheim?
- Hält die RB 69 in Mörlenbach?
- Welcher Verbund gilt am Bahnhof?
Die RB 69 am Haltepunkt Mörlenbach verbindet das Weschnitztal mit Weinheim im VRN; von dort erreichen Sie Mannheim. Der Halt ist unbesetzt, Fahrrad- und Pkw-Stellplätze sind ausgewiesen.
Quelle: bahnhof.de; Haltepunkt MörlenbachQuelle: VRN; Schienennetz RB69
- Was kostet Abwasser in Mörlenbach — und landet das in den Nebenkosten?
- Wie hoch ist die Abwassergebühr je Kubikmeter?
- Gibt es Niederschlagswassergebühren?
Die Gemeinde nennt 3,10 € je Kubikmeter Abwasser und 0,80 € je Quadratmeter Niederschlagswasser; Frischwasser kostet 3,15 € je Kubikmeter zuzüglich Umsatzsteuer. Ob Positionen umlagefähig sind, steht im Mietvertrag und in der Betriebskostenverordnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden