Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bensheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In Bensheim greift die Mietpreisbremse nicht: Die Stadt fehlt in der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung gibt es keine gesetzliche Deckelung auf zehn Prozent über der Vergleichsmiete; im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Zum Kauf: In Hessen fallen 6 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer
Einen amtlichen Mietspiegel für Bensheim führt das Land derzeit nicht in seiner Übersicht qualifizierter oder einfacher Mietspiegel. Orientierung liefern dann Vergleichswohnungen, Gutachten oder Auskünfte örtlicher Verbände — ohne die Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht
Für geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie oft einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Bensheim stellt ihn das Team Soziales und Integration aus (Berliner Ring 89; Formulare auch im Rathaus Kirchbergstraße 18 und online). Der Schein berechtigt zur Bewerbung — er vermittelt keine Wohnung.
Quelle: Stadt Bensheim; Wegweiser WohnungssucheQuelle: Stadt Bensheim; WBS-Antrag
Kindergartenkinder ab drei Jahren bis zur Einschulung sind in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Betreuung und Verpflegung regelt die Bensheimer Gebührensatzung; Plätze melden Sie über Little Bird an.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Bensheim; Kita-Bedarfsplan
Nein. Bensheim steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung (49 Kommunen). Es gibt keine Mietpreisbremse, die Neuvertragsmieten auf maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV gilt hier nicht.
In der aktuellen Landesübersicht zu qualifizierten und einfachen Mietspiegeln ist Bensheim nicht aufgeführt. Ohne Mietspiegel müssen Vermieter und Mieter die Vergleichsmiete im Einzelfall über Vergleichswohnungen, Gutachten oder andere geeignete Mittel begründen.
Das Team Soziales und Integration der Stadt Bensheim (Berliner Ring 89) stellt den WBS aus; Formulare gibt es auch im Rathaus Kirchbergstraße 18 und online. Der Schein bestätigt die Einkommensberechtigung für geförderten Wohnraum, vermittelt aber keine Wohnung.
Quelle: Stadt Bensheim; Wegweiser WohnungssucheQuelle: Stadt Bensheim; WBS-Antrag
Ab drei Jahren bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregelung). Darüber hinaus und für Verpflegung gelten die städtischen Gebühren. Die Anmeldung läuft über das Portal Little Bird; bei Zuzug melden Sie sich zusätzlich beim Eigenbetrieb Kinderbetreuung.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Bensheim; Kita-Bedarfsplan
Bus, Bahn und Ruftaxi sind am Bahnhof gebündelt; der Verkehrsverbund ist der VRN. Regionalzüge und S-Bahn-Verbindungen erschließen Darmstadt, Frankfurt und die Rhein-Neckar-Region — für viele Mieterhaushalte ist Pendeln ohne eigenen Pkw machbar.
Quelle: Stadt Bensheim; Verkehr und ÖPNVQuelle: VRN; Fahrplan und Tickets
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Der Hebesatz B liegt nach dem Beschluss vom 5. Juni 2025 bei 1.000 % (neue Grundsteuer ab 2025).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
