Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ober-Ramstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Mieten in Ober-Ramstadt greift die hessische Mietpreisbremse nicht — die Stadt steht nicht auf der Liste der Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt. Mieterhöhungen im Bestand bleiben bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (plus ortsübliche Vergleichsmiete). Beim späteren Kauf würden in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer anfallen.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer
Ohne Mietpreisbremse gibt es keine landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Trotzdem müssen Mieterhöhungen im laufenden Vertrag die Kappungsgrenze und die Vergleichsmiete beachten. Einen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt derzeit nicht — Orientierung liefern Vergleichswohnungen oder ggf. Spiegel vergleichbarer Gemeinden.
Quelle: Land Hessen; Mietpreisbremse Erklärung
Für eine geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Ober-Ramstadt stellen Sie den Antrag bei der Wohnungsbehörde der Stadt (u. a. Bürgerbüro, Darmstädter Straße). Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei; der Schein berechtigt zur Bewerbung, vermittelt aber keine Wohnung.
Quelle: Stadt Ober-Ramstadt; Wohnberechtigungsschein
Kindergarten ab drei Jahren: bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Hessen). Für den Arbeitsweg zählen Odenwaldbahn und RMV-Busse — der Bahnhof verbindet mit Darmstadt und Frankfurt. Das entlastet Familienbudget und Alltagsplanung, wenn Sie hier mieten und auswärts arbeiten.
Quelle: Hessen Sozial; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Ober-Ramstadt; Anfahrt ÖPNV
Nein. Ober-Ramstadt steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) gilt hier daher nicht. Nachbargemeinden wie Darmstadt oder Roßdorf sind dagegen gelistet.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den MiSchuV-Gebieten — dazu gehört Ober-Ramstadt nicht.
Einen eigenen qualifizierten oder einfachen Mietspiegel für Ober-Ramstadt führt das Land Hessen in seiner Übersicht derzeit nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann dann über Vergleichswohnungen, Gutachten oder — sofern vergleichbar — Spiegel anderer Gemeinden begründet werden.
Bei der Wohnungsbehörde der Stadt Ober-Ramstadt (u. a. Bürgerbüro, Darmstädter Straße). In Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Der Schein berechtigt zur Bewerbung auf geförderte Wohnungen, vermittelt aber keine Wohnung und ersetzt keine Zusage.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung: bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei. Krippe und längere Betreuungszeiten können beitragspflichtig sein; Verpflegung ist oft extra. Bei unzumutbarer Belastung kann das Jugendamt Beiträge ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: Hessen Sozial; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Ober-Ramstadt; Kita Beratung
Über den Bahnhof Ober-Ramstadt mit der Odenwaldbahn (RMV-Tarif) und ergänzend mit den Buslinien O, MO1 und Stadtbus OR1. Für den Arbeitsweg nach Darmstadt ist das der zentrale Pendelanker — Fahrplan und Ticket im RMV prüfen.
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. An dieser Regel ändert die Reform ab 2025 nichts; neu ist nur die Berechnung (in Hessen: Flächen-Faktor). Der kommunale Hebesatz B liegt 2025 bei 1.060 v. H.
Quelle: Stadt Ober-Ramstadt; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
