Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dormagen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Dormagen kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 610 % und A 535 %. Das Finanzamt Grevenbroich setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der individuelle Jahresbetrag steht im Grundbesitzabgabenbescheid. Der Wert im Messbescheid ist ein Grundsteuerwert, kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Dormagen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Dormagen; Hebesatzsatzung
Die kommunale Wärmeplanung (Beschluss 1. Juli 2025) ordnet Adressen grob Wärmenetz-, Eignungs- oder Einzelversorgungsgebieten zu. Für Innenstadt und Hackenbroich plant die Stadt eine zeitnahe Netzentwicklung; der Plan allein zwingt Sie nicht zum Anschluss. In ausgewiesenen Neubaugebieten gelten dagegen Satzungen mit Anschluss- und Benutzungszwang für Nah- oder Fernwärme — unter anderem Bebauungspläne „Alte Schule Hackenbroich“, östlich der Schulstraße, östlich der Aggerstraße und beiderseits der Beethovenstraße. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern greifen die schärferen GEG-Fristen für neue Öl- oder Gasheizungen erst ab Juli 2028.
Quelle: Stadt Dormagen; WärmeplanungQuelle: Stadt Dormagen; Ortsrecht Wärme
Grundbucheintragungen für Dormagen bearbeitet das Amtsgericht Neuss (Breite Straße 48, 41460 Neuss). Der Gerichtsbezirk umfasst neben Dormagen die Gemeinden Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch und Neuss. Den Auszug beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse oder über Ihren Notar im Kaufprozess. Ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €.
Quelle: Amtsgericht Neuss; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Neuss; Grundbuchamt
Kaufen Sie eine leerstehende Wohnung, greift die Wohnraumschutzsatzung: Länger als sechs Monate ohne Genehmigung leer stehen lassen ist in Dormagen verboten. Die Anzeige läuft über Soziales Wohnen. Am Rhein — besonders um Zons — weisen die Hochwassergefahrenkarten des Landes Überflutungsflächen aus; der Deichverband Dormagen-Zons unterhält Schutzanlagen. Prüfen Sie Ihre Flurstücksadresse in den Karten des Landes, bevor Sie den Kaufvertrag festziehen. Bodenrichtwerte für Zonen liefert das Portal BORIS-NRW, nicht als automatischer Verkehrswert.
Quelle: Stadt Dormagen; WohnraumschutzsatzungQuelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Dormagen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde. Den Landesrahmen finden Sie im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Amtsgericht Neuss (Breite Straße 48, 41460 Neuss). Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich die Gemeinde Dormagen. Den Grundbuchauszug beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse oder lassen ihn über Ihren Notar beschaffen.
Quelle: Amtsgericht Neuss; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Neuss; Anschrift
Seit der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 610 %, der der Grundsteuer A 535 %. Das Finanzamt Grevenbroich setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Quelle: Stadt Dormagen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Dormagen; Hebesatzsatzung
Die Wärmeplanung (Beschluss 1. Juli 2025) zeigt Gebietstypen — ohne direkten Anschlusszwang. In einzelnen Neubaugebieten gelten jedoch Satzungen mit Anschluss- und Benutzungszwang. Für Kommunen unter 100.000 Einwohnern gelten die schärferen GEG-Fristen für neue Öl- oder Gasheizungen erst ab Juli 2028.
Quelle: Stadt Dormagen; WärmeplanungQuelle: Stadt Dormagen; Ortsrecht Wärme
Bodenrichtwerte für NRW — und damit für Dormagen — veröffentlicht die Gutachterausschuss-Auskunft über das Portal BORIS-NRW. Der Wert gilt für eine Zone und einen Stichtag und ist eine Orientierung für Grundstücksanteile, kein automatischer Verkehrswert Ihrer konkreten Immobilie.
Länger als sechs Monate ohne Genehmigung nicht. Seit dem 10. Juli 2023 müssen Sie absehbaren Leerstand beim Produkt Soziales Wohnen anzeigen. Die Genehmigung einer Zweckentfremdung erteilt die Stadt nur in begründeten Ausnahmefällen.
Teile des Stadtgebiets am Rhein — darunter Lagen um Zons — liegen in den Hochwassergefahrenkarten des Landes. Die Karten unterscheiden häufige, hundertjährliche und extreme Szenarien. Prüfen Sie die genaue Adresse im Portal Hochwasserkarten.NRW; der Deichverband Dormagen-Zons unterhält Schutzanlagen.
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Flussgebiete NRW; Steckbrief Dormagen
Bis 75.000 € Jahreseinkommen bleiben Kita und OGS beitragsfrei. Ab dem Kitajahr August 2026 sind nur noch die letzten zwei Kitajahre vor der Einschulung generell beitragsfrei. Für Familienkaufentscheidungen ist das ein laufender Kostenfaktor neben der Finanzierung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
