Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Pulheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Pulheim kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer — plus Notar- und Grundbuchkosten. Beim Mieten greifen seit dem 1. März 2025 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (MietSchVO NRW); für Eigentümer bleibt das vor allem bei Vermietung relevant.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B 2026 bei 550 % (Grundsteuer A: 600 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Jahresbetrag steht im Abgabenbescheid — nicht im aktuellen Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Pulheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Pulheim; Grundsteuerreform FAQ
Für Pulheim führt das Amtsgericht Bergheim das Grundbuch (Kennedystraße 2, 50126 Bergheim). Eintragungen und Ausdrucke laufen dort bzw. über Ihren Notar; seit Mai 2025 ist der elektronische Rechtsverkehr in Grundbuchsachen eingeführt.
Quelle: Amtsgericht Bergheim; Grundbuchamt
Am 14. Juli 2026 hat der Rat die erste kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie zeigt lokale Optionen bis 2045 — unter anderem Umweltwärme aus dem Pulheimer See — und ersetzt keine Verkaufsentscheidung. Anschlusszwänge entstehen erst durch spätere Satzungen, nicht durch den Plan allein.
Quelle: Stadt Pulheim; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja. In Nordrhein-Westfalen — und damit in Pulheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis).
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip bzw. Teilung je nach Auftrag). Rechnen Sie die Positionen vor der Finanzierungszusage fest ein.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Bergheim; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B 2026 bei 550 %, der Hebesatz A bei 600 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Betrag ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Pulheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Pulheim; Grundsteuerreform FAQ
Zuständig ist das Amtsgericht Bergheim, Grundbuchamt, Kennedystraße 2, 50126 Bergheim. Ausdrucke beantragen Sie dort (mit berechtigtem Interesse) oder über Ihren Notar; seit Mai 2025 gilt der elektronische Rechtsverkehr in Grundbuchsachen.
Bodenrichtwerte für Pulheim veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Der Wert ist eine zonenbezogene Orientierung, kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts — für die Finanzierung brauchen Sie oft ein separates Gutachten.
Der Rat hat am 14. Juli 2026 die erste kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie skizziert Optionen bis 2045 — u. a. Umweltwärme aus dem Pulheimer See — ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Für Käufer ist sie Orientierung beim Heizungskonzept, keine Kaufverpflichtung.
Landes- und Bundesprogramme (u. a. über NRW.BANK und KfW) können Eigentumserwerb und energetische Sanierung stützen — je nach Einkommen, Objekt und Maßnahme. Die Wärmeplanung der Stadt ersetzt keine Förderberatung; prüfen Sie aktuelle Konditionen vor dem Kaufvertrag.
Quelle: NRW.BANK; FörderungenQuelle: Stadt Pulheim; Wärmeplanung
Viele Käufer nutzen Pulheim als Wohnstandort und arbeiten in Köln: RE 8 und RB 27 am Bahnhof sowie VRS-Busse tragen den Alltag. Ob sich der Kauf lohnt, hängt von Eigenkapital, Hebesatz/Nebenkosten und Ihrer konkreten Pendelstrecke ab — nicht allein vom Haltnamen.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof PulheimQuelle: VRS; Linie RB27
Ja. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Wer zur Vermietung kauft, muss diese Grenzen bei Neuverträgen und Erhöhungen einplanen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
