Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwelm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schwelm kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) nennt die Stadt ab 2026 den Hebesatz Grundsteuer B mit 995 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Die Grundsteuer darf bei Vermietung über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Schwelm; Grundsteuer Hebesätze
Grundbücher für Schwelm führt das Amtsgericht Schwelm (Schulstraße 5). Eintragungen laufen in der Regel über den Notar; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Einen Grundbuchausdruck beantragen Sie beim Gericht oder über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Schwelm; Grundbuchamt
Am Bahnhof halten S8, S9 sowie RE 4, RE 7 und RE 13 im VRR — relevant, wenn Sie nach Wuppertal, Hagen oder ins Rhein-Ruhr-Netz pendeln. Lage zur Station beeinflusst Alltag und Nachfrage, ohne dass daraus ein Preisversprechen folgt.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Schwelm
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis), für Verträge ab dem 1. Januar 2015. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Schwelm; Grundbuchamt
Zuständig ist das Amtsgericht Schwelm, Schulstraße 5, 58332 Schwelm. Eintragungen laufen in der Regel über Ihren Notar. Grundbuchausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Gericht — oder über den Notar gegen Gebühr.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Stadt für die neue Grundsteuer ab 2026 den Hebesatz Grundsteuer B mit 995 v. H. (Grundsteuer A: 390 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.
Bodenrichtwerte für NRW veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS.NRW. Dort wählen Sie die Zone bzw. das Flurstück — Werte unterscheiden sich nach Lage und Nutzungsart. Der Richtwert ist eine Orientierung, kein verbindlicher Kaufpreis.
Teile des Stadtgebiets liegen im Einflussbereich von Schwelme/Wupper; der Wupperverband betreibt Rückhalteanlagen. Für Kaufentscheidungen prüfen Sie die flurstücksscharfen Warnkarten des Ennepe-Ruhr-Kreises und das Hochwasserportal — pauschale Ja/Nein-Aussagen für ganz Schwelm sind irreführend.
Quelle: Ennepe-Ruhr-Kreis; Hochwasser WarnkartenQuelle: Wupperverband; Hochwasserportal
Für den Bau und Erwerb von Mietwohnungen sowie Eigentumsmaßnahmen gibt es Programme der Wohnraumförderung NRW (Bewilligung über Kreise/kreisfreie Städte und mittlere kreisangehörige Städte). Ergänzend prüfen Sie bundesweite Sanierungsförderungen (z. B. KfW). Ob Schwelm und Ihr Vorhaben förderfähig sind, klären Sie vor dem Kauf mit der Bewilligungsstelle.
Am Bahnhof halten S8, S9, RE 4, RE 7 und RE 13 — das erleichtert Pendeln nach Wuppertal, Hagen und weiter. Ob die Lage zu Ihrem Alltag passt, hängt von Arbeitsort, Takt und Fußweg ab. Eine Preisprognose folgt daraus nicht.
Eigentümerstatus ändert nichts an den Elternbeiträgen: Kita, Tagespflege und OGS sind in Schwelm einkommensabhängig beitragspflichtig; die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Die Beitragstabelle und die Einkommenserklärung regelt die Stadt.
Quelle: Stadt Schwelm; ElternbeiträgeQuelle: RECHT.NRW.DE; KiBiz Beitragsfreiheit
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
