Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Herdecke – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Herdecke kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Herdecke fehlt in der MietSchVO NRW); für Eigentümer zählen vor allem Kaufnebenkosten, Grundsteuer und Lage am Wasser.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt Witten den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Stadt multipliziert ihn mit ihrem Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt 2026 der einheitliche Hebesatz von 969 % (Ratsbeschluss vom 18. Dezember 2025); Grundsteuer A liegt bei 264 %. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Herdecke; Grundsteuer Hebesätze
Grundbucheintragungen für Herdecke führt das Amtsgericht Wetter (Ruhr). Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu; bei Maklerprovision gilt das Bestellerprinzip nach BGB.
Quelle: Amtsgericht Wetter; Grundbuchamt
Lage am Gewässer kann Hochwasserrisiko bedeuten. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten (häufig / HQ100 / extrem) und den Flyer der Feuerwehr (5/2025). Die Karten decken Flusshochwasser ab, nicht jedes Starkregenereignis — Eigenvorsorge bleibt Pflicht nach Wasserhaushaltsgesetz.
Quelle: Feuerwehr Herdecke; HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie fällt beim Eigentumserwerb an und ist unabhängig vom Ort innerhalb NRWs gleich hoch.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Eine Maklerprovision tragen Käufer nur, wenn sie den Makler bestellt haben oder eine Teilung vereinbart ist (Bestellerprinzip). Planen Sie die Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B 2026 der einheitliche Hebesatz von 969 % (Ratsbeschluss 18. Dezember 2025); Grundsteuer A liegt bei 264 %. Das Finanzamt Witten setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Wetter (Ruhr), Abteilung Grundbuch (Gustav-Vorsteher-Straße 1, 58300 Wetter). Einsicht und Auszüge beantragen Sie dort oder über den Notar bei berechtigtem Interesse.
Möglich — besonders an Ruhr und Herdecker Bach. Prüfen Sie vor dem Notartermin die Hochwassergefahrenkarten (HQhäufig, HQ100, HQextrem) und den Flyer der Feuerwehr (5/2025). Die Karten bilden Flusshochwasser ab, nicht jedes Starkregenereignis.
Quelle: Feuerwehr Herdecke; HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Für Messbetrag und Bewertung ist das Finanzamt Witten zuständig; Einsprüche gegen den Messbescheid gehören dorthin. Fragen zum städtischen Grundsteuerbescheid (Hebesatz, Eigentümerdaten) beantwortet das Steueramt der Stadt Herdecke.
Nein — Herdecke steht nicht in der MietSchVO NRW. Als künftiger Vermieter unterliegen Sie hier keiner Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Orientierung bietet der gemeinsame Mietspiegel mit Wetter (Ruhr).
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Herdecke; Mietspiegel
Die RB 52 im VRR verbindet Herdecke mit Dortmund und Hagen; Buslinien erschließen die Stadtteile. Für den Kaufpreis selbst ist das kein Steuersatz — aber für Alltag und Wiederverkauf relevant, wenn Haushalte ohne Zweitwagen auskommen wollen.
Wie überall in NRW: die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Davor gilt die einkommensgestaffelte Elternbeitragssatzung der Stadt; Anmeldung über das Kita-Portal. Für das Familienbudget nach dem Kauf relevant, aber unabhängig vom Eigentumserwerb.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Herdecke; Kita-Portal
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
